Reforma em imóveis de FII

FIIs e Imóveis
Kaiman96  
em 06/06/20 7:18
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Kaiman96 
em 06/06/2020 08:11
Se tiver algum tópico que esse tema tiver sido discutido é melhor, eu não achei, mas se puder colocar o link quebra um galhão
Reforma em imóveis de FII - #1 de 10
Paulo 
em 06/06/2020 08:37
Reforma em imóveis de FII - #2 de 10
Kaiman96 
em 06/06/2020 08:46
@anxty nesse caso saiu dos 5% correto? Mas poderia ser em valor maior aos 5%?
Reforma em imóveis de FII - #3 de 10
Kaiman96 
em 06/06/2020 08:53
Achei uma Explicação do NOD sobre isso, valeu galera, perdão pelo tópico ocupando espaço sem necessidade
Reforma em imóveis de FII - #4 de 10
Fortitudine  30º
em 06/06/2020 11:21
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
@Kaiman96 quando achar o tópico deixa o link, pode ser a dúvida de mais gente
Reforma em imóveis de FII - #5 de 10
Giovanni 
em 06/06/2020 11:27
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Kaiman96 pode sair do FII ou do proprietário se for uma obra para adequar às suas operações (normalmente é feito em contratos BTS)

dentro do FII pode ser utilizado o caixa retido pelos 5% ou, caso o dispêndio de capital necessário de uma vez for grande, fazer uma emissão para custear

exatamente o caso da emissão do fcfl11 agora
Reforma em imóveis de FII - #6 de 10
Kaiman96 
em 06/06/2020 11:42
@Mossad_ é que na vdd eu não sei como linkar Aqui mas o tópico que eu achei foi o "flexibilidade dos 95%" se não me engano era esse o nome. O NOD tava falando de algo similar mas aproveitou para responder essa dúvida. Por isso que não tinha achado antes
Reforma em imóveis de FII - #7 de 10
Kaiman96 
em 06/06/2020 11:43
@Giovanni mto obrigado. 
Reforma em imóveis de FII - #8 de 10
Fortitudine  30º
em 06/06/2020 11:45
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
@Giovanni Acho que uma terceira opção, embora menos comum, seria emitir um CRI;

Apesar que quando emite CRI vc empacota e securitiza um fluxo de rendimentos ORUTUFs como título de dívida, nesse caso o FII estaria recebendo à vista (com deságio) o fluxo ORUTUF e usando pra retrofit, só que pensando bem isso poderia interferir indiretamente na regra da distribuição de 95%, pq traz-se a valor presente o fluxo de caixa ORUTUF e o gasta, mas esse mesmo caixa no ORUTUF seria distribuído.
Reforma em imóveis de FII - #9 de 10
Giovanni 
em 06/06/2020 16:43
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Mossad_ com certeza, tem como lastrear um CRI em uma obra mas isso não é praxe de mercado

a grande maioria faz:

1 - benfeitorias com o próprio caixa, seja resto de emissão ou reserva de contingência construída por retenção de até 5% do resultado;
2- emissão de cotas para cobrir;
3 - BTS com o inqulino ANTES de ele entrar

em casos mais raros o FII pode securitizar a obra ou mesmo reter resultado e convocar assembleia no fim do semestre para distribuir menos de 95% do resultado (isso funciona melhor em FIIs com majoritários; FIIs de "varejo" que são os que temos acesso dificilmente conseguiriam fazer isso, pois a mentalidade do cotista é de ser rentista de curto prazo...)

@Kaiman96 lembrando que a regra dos 95% é semestral, então em algum mês a benfeitoria feita com resultado pode ser maior que 5% dos resultados do FII naquele mês
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