2019 10:48

FIIs e Imóveis

G_segundo 129º

em 18/11/18 12:08

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 20/04/2019 10:48

peça ajuda aos moderadores

Gostaria de saber quando os FIIs divulgam relatórios anuais ?

As acoes acompanho só os anuais e queria fazer isso com os FIIs também.

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@Giovanni

@Bastter

Comentários

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Memento_Mori 116º
em 18/11/2018 13:46

Se não me engano, a data limite é a mesma para ações, FIIs e stocks: 31/03

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #1 de 7

Giovanni

em 19/11/2018 15:52

Em fundos que divulgam o relatório gerencial anual (não oficial), você pode acompanhar este, normalmente trazem informações sobre o que aconteceu com o fundo e as estratégias adotadas. Ele é mais parecido com o release das empresas

Já as informações oficiais são um mosaico:

- Demonstrações Financeiras auditadas, que contam a contabilidade do fundo e alterações ocorridas, mas não dizem muito sobre a estratégia e outros números não contábeis

- informe anual estruturado que além de algumas informações sobre valor patrimonial também presentes nas DFP, traz relatórios juridicos e informação sobre free float

- Informe trimestral: neste informe há informações detalhadas sobre a geração de caixa do fundo, despesas, contratos, vacância e inquilinos

e aí, como acompanhar?

- Faz uma catação de todos informes oficiais/não oficiais do ano e lê;
- Acompanha mensalmente

Mas eu tenho 10-30 fundos, não quero perder tempo lendo tudo isso!

- Aguarda o novo quadro da Bastter.com, que vai unir todos esses dados e facilitar o acompanhamento anual!

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #2 de 7

Vig1
em 19/11/2018 15:57

Bom demais Giovani, vou esperar ansioso pelo quadro com os dados anuais dos fiis. Ter uma carteira diversificada Tem que ser acompanhado de uma estratégia boa para acompanhamento. Otimizar o tempo e não perder qualidade de vida .

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #3 de 7

Vince
em 17/04/2019 20:49

Já invisto em ações, e estou começando a estudar FIIs. Ja li a FAQ inteira. Vejo muita informação em tudo que é fonte falando que se deve começar estudando liquidez, vacância, localização, qualidade/quantidade dos imóveis, gestão, tipos de contratos, qualidade/quantidade de inquilinos, etc.

Uma vez visto isso, e já conseguindo filtrar alguns FIIs....estou tendo muita dificuldade em entender os quadros. Os resultados trimestrais divergem muito de um trimestre pra outro (as vezes 10 a 20% de um trimestre pra outro).

Podem me ajudar a entender por quê isso acontece?

Vejo que os FIIs divulgam resultados mensais e não entendo a necessidade disso. É realmente importante acompanhar esses relatórios mensalmente? Há histórico de mudanças graves em imóveis de valor?

Em resumo, não consigo separar o joio do trigo como em ações. E não vejo em lugar algum ensinando como interpretar esses relátorios e resultados mensais. Em ações é fácil ver o crescimento dos lucros e o controle da dívida, além da margem no quadro simples, por exemplo.

Podem me orientar?

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #4 de 7

Bastter

em 17/04/2019 21:49

Bastter Blue - Bastter.com

cursos e series

FIIs para Inicviantes

aba videos aqui da area tem videos tb

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #5 de 7

Giovanni

em 18/04/2019 08:36

@antoniofabio a boa notícia é que existem, proporcionalmente, menos FIIs "bomba" do que ações "bomba"

Saindo de rolos graves como:

- vacância elevada em FIIs de tijolo
- problemas obscuros de contabilidade, investigação pela CVM, gastos elevados em relação as receitas
- cotista ou grupo de cotista majoritário em FII pequeno com decisões que afetem de maneira adversa os outros cotistas
- distribuição acima do resultado por tempo prolongado

Você já separa o joio do trigo. E para isso, os novos quadros ajudam, você pode acompanhar a evolução trimestral das receitas, de onde elas vem, vacância, percentual distribuído. E nos murais, olhando a aba portfólio consegue acompanhar quantos imóveis o FII tem, e a composição do ativo.

A partir disso, você já faz um filtro inicial, e pode usar os relatórios gerenciais (nos FIIs que tem) e as rapidinhas para continuar o estudo

Não é necessário acompanhamento mensal, isso virou uma"tradição" entre os FIIs, mas quanto mais diversificado você estiver e com FIIs bem diversificados internamente, menor é a necessidade de acompanhar. Pode ser feito um acompanhamento anual mesmo

Ajuda aí pow!

Relatório anual. - #6 de 7

Eddie_Brock
em 20/04/2019 10:48

Pode fazer acompanhamento semestral ou anual. Separe alguns relatórios dos FIIs que vc segue 1x/ano e leia-os. Quanto melhor o FII menos dor de cabeça ele dará pra vc.

FIIs com poucos imóveis, poucos inquilinos, pequenos tendem a soltar mais “fatos irrelevantes”, atraso de recebimento, etc.

Dê prioridade a multi imóveis, multiinquilinos, multilocalidade de grande porte e alta liquidez. Pode ser em um setor só cada FII (lajes, logistica, shopping por exemplo). Corte hospitais e escolas, universidades. Evite mono imóvel, monoinquilino.

Tópicos pra vc estudar nos relatórios:
- carteira de imóveis;
- processos judiciais;
- tipo de contrato (tipico/atipico e vencimentos);
- gestao ativa x passiva;
- Fluxo de caixa;
- Setores (logistica, shopping, lajes, hospitais, agências bancárias, etc);
- Aplicação dos recursos do FII: em caixa pra comprar mais imóveis ou aplicado em caixa, ou em CRI/ CRA, etc;

Não é indicação de compra ou venda mas comece estudando os maiores FIIs com melhores avaliações. Tem mais informações disponíveis como vídeos. Quando for aprofundando conhecimento aí vai vendo os outros.