2017 08:38

FIIs e Imóveis

mrd2006
em 04/02/17 14:35

comentada em 05/02/2017 08:38

peça ajuda aos moderadores

Olá Nod.Acompanho seus chats e sempre ouço você dizer que um dos critérios para ser sócio de um fundo é que ele possua "rendimentos compatíveis com a estratégia do fundo". Você poderia explicar e exemplificar isso? obrigado

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Nod
em 04/02/2017 15:28

Alguns exemplos: - Em um imóvel que está acontecendo uma obra de grande porte, é normal esperarmos uma redução dos rendimentos. Ex: PQDP fez uma obra enorme, o que levou a uma redução importante dos proventos Mas, se a obra foi bem planejada e bem executada, espera-se que haja um retorno ao cotista - Supondo um fundo multi-inquilino que recebeu um aviso de um inquilino significativo comunicando que irá rescindir o contrato. Talvez valha a pena já reduzir um pouco os rendimentos e fazer um caixa para ter uma reserva - Um imóvel alugado para call-center costuma ter muito pouca manutenção, já que se trata de um tipo de inquilino muito pouco exigente. Isso permite ao fundo ter uma distribuição proporcionalmente mais alta. Mas é importante o cotista ter ciência de que, caso esse inquilino saia, o imóvel estará "cansado" e o fundo pode ter que gastar um bom dinheiro com reformas e melhorias, de forma a atrair um novo inquilino. A questão é que a sardinhada acha que quanto mais distribuir melhor, mas é importante ver se essa distribuição está compatível com a realidade, a estratégia e as perspectivas do fundo. Consegui explicar?

Ajuda aí pow!

Rendimentos compatíveis com a estratégia do fundo - #1 de 5

Kosiba 181º
em 04/02/2017 16:27

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

Primeiro, parabéns mrd2006 por levantar essa questão. Nod, poderia dar alguns exemplos de fiis que não estão com rendimentos compatíveis? É possível?

Ajuda aí pow!

Rendimentos compatíveis com a estratégia do fundo - #2 de 5

Nod
em 04/02/2017 16:42

@claudiopsco, Isso é uma avaliação pessoal de cada um. Por exemplo: O Jardim Sul (JRDM) tem uma dívida para pagar relativo a certas benfeitorias que foram feitas durante o tempo em que o shopping estava em RMG. Pela regra do contrato, o shopping tem que reter, no mínimo 5% de sua receita para pagar essa dívida, que deve ser quitada em 36 meses. No ritmo que as coisas estão, essa retenção não será suficiente para pagar no prazo e o fundo pode ter que tomar medidas mais drásticas para liquidar, como fazer uma nova emissão de cotas ou tomar um crédito no mercado. Alguns podem achar que seria mais útil ao fundo reter mais que os 5%, de forma que não fosse necessária tomar alguma dessas medidas menos populares. viu como cada um pode ter uma interpretação diferente sobre o alinhamento entre rendimentos e operação do fundo?