Segurança do administrador
comentada em 29/11/2018 12:00

@sardela

Eu considero a saúde financeira pouco relevante: a ICVM 472 deixa bem definido que o patrimônio do administrador e do FII são coisas totalmente diferentes e um não pode ser utilizado em execuções por parte do outro:

"Responsabilidades do adm:
(...)

II – providenciar a averbação, no cartório de registro de imóveis, das restrições determinadas pelo art. 7º da Lei no 8.668, de 25 de junho de 1993, fazendo constar nas matrículas dos bens imóveis e direitos

integrantes do patrimônio do fundo que tais ativos imobiliários:

a) não integram o ativo do administrador;
b) não respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigação do administrador;
c) não compõem a lista de bens e direitos do administrador, para efeito de liquidação judicial ou
extrajudicial;
d) não podem ser dados em garantia de débito de operação do administrador;
e) não são passíveis de execução por quaisquer credores do administrador, por mais privilegiados
que possam ser;"

E quando o administrador falir?

"3º No caso de liquidação extrajudicial do administrador, cabe ao liquidante designado pelo Banco Central do Brasil, sem prejuízo do disposto no Capítulo V, convocar a assembléia geral, no prazo de 5 (cinco) dias úteis, contados da data de publicação, no Diário Oficial da União, do ato que decretar a liquidação extrajudicial, a fim de deliberar sobre a eleição de novo administrador e a liquidação ou não do
fundo"

Portanto se o adm falir, a assembléia pode convocar outro administrador e segue o jogo. 

Na questão da análise do FII, sim pode ser considerado o administrador no quesito governança: esse administrador é conhecido por rolos financeiros, ou algum outro histórico grave em outros FIIs?

@sardela

Sim, eu acho que administrador com histórico de rolo GRAVE pode ser considerado como um risco. São poucos assim...

Vá estudando os FIIs e escolha os que passam no seus critérios, sem olhar administrador. Depois, veja os administradores: naturalmente vai ter com uma representatividade maior, mas a tendência é que sua carteira naturalmente tenha FIIs com administradores diferentes.

Não faz sentido limitar a ter, por exemplo, no máximo 5 FIIs de um único administrador. Se você
achar um 6º FII que passa em todos seus critérios mas é do mesmo administrador, não vai colocar no patrimônio apenas por isso?