2017 06:41

FIIs e Imóveis

Rodrigo_N 181º
em 04/06/17 16:54

comentada em 05/06/2017 06:41

peça ajuda aos moderadores

Estou estudando, aprendendo mais ou menos, e observei um vacancia no Real Estate e Logistica, acima de 20%. Alguem sabe me dizer se esta dentro da média de outros FIIs de tipo similar? Pelo que vi no estudo futuro que eles botam só começaria a diminuir em 2019 e olhe lá para 19% algo assim. Ha algo para se preocupar? Aparentemente estão "queimando caixa", mas vi em vídeo que eles tem reserva em renda fixa e de outros fatores como resultados anteriores.

Outra coisa. O Kinea e outros FIIs tem apresentação anual que nem os CSHG? Achei fantástico esses relatórios para leitura.

Espero aprender cada vez mais dos FIIS, estou achando fantástico!

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Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

EternoMenudo
em 04/06/2017 17:50

Alguns não renovaram no final de 2016,entre eles IBM. Gosto do fundo e tenho na minha carteira.A maioria dos contratos vencem em 2020.

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #1 de 4

Willramos7
em 04/06/2017 18:14

Em Real Estate e Logística, acho que os HG estão 'menos pior' que os pares...

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #2 de 4

cmweber
em 04/06/2017 18:18

Os fundos HG parecem não ter medo de baixar a distribuição se precisarem (apesar de que há quem diz que deveriam ter baixado antes), e dependendo do seu pontos de vista isso é muito positivo. É uma época de vacância meio alta pra muita gente. Mas tem fundo de logística sofrendo mais como TRXL, por exemplo. Ele é menor, com mais vacância e os cotistas ainda tão brigando com a administração do fundo. Não quer dizer que HGLG é o melhor, mas, na minha opinião, tem fundo sofrendo mais sim.

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #3 de 4

Nod
em 05/06/2017 06:41

Se você observar, ambos os fundos mencionados sempre tiveram uma vacância abaixo da média dos seus respectivos setores: https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Real_Estate_FII/apresentacao_anual_2017.pdf https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/apresentacao_anual_2017.pdf Atualmente, estão com uma vacância mais próxima à média. Então, pelo critério de vacância, eles podem ter piorado, mas apenas para sair de uma posição de destaque para se alinhar ao mercado. É muito diferente de um fundo que estava na média e agora está pior. E você ainda têm que analisar os outros pontos: - Multiplicidade de imóveis - Multiplicidade de inquilinos - Gestão ativa, sempre comprando, vendendo, negociando, reformando imóveis - Historicamente, vêm entregando resultados consistentes aos cotistas. - Gestor sem histórico de acusações graves, inclusive avisando com antecedência a implementação de algumas estratégias. - etc. Claro que, se você está desconfortável, pode colocar em quarentena ou algo parecido, mas cuidado para não deixar sua decisão ser influenciada apenas pela vacância. A análise tem que ser mais ampla.