2017 06:41

FIIs e Imóveis

Rodrigo_N 180º
em 04/06/17 16:54

comentada em 05/06/2017 06:41

peça ajuda aos moderadores

Estou estudando, aprendendo mais ou menos, e observei um vacancia no Real Estate e Logistica, acima de 20%. Alguem sabe me dizer se esta dentro da média de outros FIIs de tipo similar? Pelo que vi no estudo futuro que eles botam só começaria a diminuir em 2019 e olhe lá para 19% algo assim. Ha algo para se preocupar? Aparentemente estão "queimando caixa", mas vi em vídeo que eles tem reserva em renda fixa e de outros fatores como resultados anteriores.

Outra coisa. O Kinea e outros FIIs tem apresentação anual que nem os CSHG? Achei fantástico esses relatórios para leitura.

Espero aprender cada vez mais dos FIIS, estou achando fantástico!

Comentários

Último comentário Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

EternoMenudo
em 04/06/2017 17:50

Alguns não renovaram no final de 2016,entre eles IBM. Gosto do fundo e tenho na minha carteira.A maioria dos contratos vencem em 2020.

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #1 de 4

Willramos7
em 04/06/2017 18:14

Em Real Estate e Logística, acho que os HG estão 'menos pior' que os pares...

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #2 de 4

cmweber
em 04/06/2017 18:18

Os fundos HG parecem não ter medo de baixar a distribuição se precisarem (apesar de que há quem diz que deveriam ter baixado antes), e dependendo do seu pontos de vista isso é muito positivo. É uma época de vacância meio alta pra muita gente. Mas tem fundo de logística sofrendo mais como TRXL, por exemplo. Ele é menor, com mais vacância e os cotistas ainda tão brigando com a administração do fundo. Não quer dizer que HGLG é o melhor, mas, na minha opinião, tem fundo sofrendo mais sim.

Ajuda aí pow!

Sobre os Credit Suisse HG - #3 de 4

Nod
em 05/06/2017 06:41

Se você observar, ambos os fundos mencionados sempre tiveram uma vacância abaixo da média dos seus respectivos setores: https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Real_Estate_FII/apresentacao_anual_2017.pdf https://www.cshg.com.br/site/publico/download/fundos/imob/pdf_imob/CSHG_Logistica_FII/apresentacao_anual_2017.pdf Atualmente, estão com uma vacância mais próxima à média. Então, pelo critério de vacância, eles podem ter piorado, mas apenas para sair de uma posição de destaque para se alinhar ao mercado. É muito diferente de um fundo que estava na média e agora está pior. E você ainda têm que analisar os outros pontos: - Multiplicidade de imóveis - Multiplicidade de inquilinos - Gestão ativa, sempre comprando, vendendo, negociando, reformando imóveis - Historicamente, vêm entregando resultados consistentes aos cotistas. - Gestor sem histórico de acusações graves, inclusive avisando com antecedência a implementação de algumas estratégias. - etc. Claro que, se você está desconfortável, pode colocar em quarentena ou algo parecido, mas cuidado para não deixar sua decisão ser influenciada apenas pela vacância. A análise tem que ser mais ampla.