2017 21:42

FIIs e Imóveis

Rodrigo_N 180º
em 06/09/17 10:50

comentada em 09/09/2017 21:42

peça ajuda aos moderadores

Tem FIIs de tijolo com ótima liquidez e são bons, mas uma hora você começa a olhar alguns com ótimos resultados, baixa vacância, bom gestor, histórico bom, sem rolo, mas a liquidez é algo terríviiiii meu deuzzzz. Normalmente esses não são multi-imovel também... O iniciante em algum momento terá que aprender a trabalhar com FII com menor liquidez (talvez colocar uma porcentagem pequena desse na carteira, não sei), se não eu acredito que vai deixar passar alguns que mostram ótimo valor até agora. Vamos continuar estudando.....abraço

Comentários

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deckard 180º
em 06/09/2017 11:08

Liquidez de FII, por pior que seja, ainda é muito maior que a de um imóvel. A diversificação dentro do próprio fundo, Pra mim, é mais importante. Claro que não estou falando de extremos, como aqueles fundos que têm negócio em média 1 dia por semana...aí é complicado mesmo.

Os FIIs são um dos investimentos que mais "tem cara" de buy&hold, mas ainda assim, pode ser realmente interessante botar um peso ligeiramente menor em fundos de menor liquidez - pelo menos enquanto estamos na fase de entrada, comprando as primeiras cotas e avaliando o andamento da gestão.

Ajuda aí pow!

Tem que saber lidar com liquidez - #1 de 5

NicoBR
em 06/09/2017 11:45

Este é um assunto legal para debate, além das considerações feitas pelos amigos @Rodrigo_N @deckard deixo meu ponto de vista:

Existem FIIs já maduros, bem consolidados, que a liquidez costuma ser bem baixa, talvez porque, suponho que os cotistas que sejam sócios do empreendimento possuem uma maior consciência da qualidade do empreendimento, muitas vezes até em detrimento à relação ao retorno, e por isso não "giram" suas cotas. (suposição, afinal não há como saber o que pensam coletivamente todos os cotistas hehehe)

Ao passo que a pouca liquidez pode ser bem prejudicial para os investidores que querem entrar pois observam/enfrentam spreads na hora da compra/venda, acho bem difícil lidar com isso

Levando em consideração que o problema da liquidez é PIOR na SAÍDA, o investidor tem de pensar bem a quantidade deste FIIs menos líquidos, claro que depende também do perfil que a pessoa aceita de risco, mas na minha opinião tem de ser bem pouca.

O ideal seria como uma participação bem pequena de uma carteira diversificada e só entrar sabendo que poderá ter problemas na hora da saída

Ajuda aí pow!

Tem que saber lidar com liquidez - #2 de 5

InvestindoSempre 180º
em 06/09/2017 12:23

Liquidez é muito importante no caso de ações. Um FF decente assegura um nível mínimo de negociações e por consequência maior liquidez e segurança ao minoritário. Também é um bom indicador de boa governança.
No caso dos FIIs, acho que tem que ser analisado cum grano salis.
Se for num fundo mono inquilino ou mono imóvel, a questão da liquidez é importante porque o risco de "ficar ruim" bruscamente é maior
Se for num fundo bem diversificado, com bons fundamentos, não vejo a questão da liquidez com tanta importância

Ajuda aí pow!

Tem que saber lidar com liquidez - #3 de 5

Nod
em 08/09/2017 00:18

FIIs são bem menos líquidos que ações. Mas vem melhorando.

Algumas estatísticas sobre isso:
- Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Liquidez dos FIIs 2015
- Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Liquidez de FIIs 2016
- Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - IFIX com 75 ativos

Isso tem que ser algo que tem que ser aceito para quem quer investir em FIIs. Simples.
Não tem receita de bolo. Vai do conforto de cada um.

Ajuda aí pow!

Tem que saber lidar com liquidez - #4 de 5

trader2592
em 09/09/2017 21:42

Essa aceitacao sera pra cada um da sua forma.
Eu por exemplo tenho 5 FIIs hoje na carteira, mas como a media de $$$ em cada um fica em 3 mil reais, nao preocupo tanto, pois sempre vou conseguir vender em situacoes normais de bolsa sem panico, pra mim ja esta bom se ela negociar 300 mil reais por dia, o que seria inadmissivel em acoes...