ter imovel para alugar X aluguel direto X aluguel através de corretora X Trocar por FII

FIIs e Imóveis
pagu  
em 29/05/14 21:02
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 29/05/2014 21:23
Nível no Race: Turbo Mix 
nao ha nada poior q trocar pegue dinheiro novo e do aluguel e compre FIIs daqui a um tempo voce tem a casa e FIIs se vender a casa seu patrimonio diminui MUITO com impostos e taxas nao eh a toa q tudo q convencem as pessoas eh a trocar acho alugar a coisa mais facil do mundo coloca na mao de uma administradora e equece
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gdegraf 
em 29/05/2014 21:30
Eu acho que um bom imóvel é muito melhor do que FII. Ok, perde em rentabilidade... E daí? Rentabilidade não interessa como prioridade. Mas aqui o foco é acumular patrimônio e diversificação. A sensação de segurança sendo dono de um imóvel é bem maior que ter FIIs.
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Pedro95 
em 29/05/2014 21:37
Também acho investimento em imóveis essencial. Se já tem, e o imóvel é bom, eu não venderia por nada. Pega dinheiro novo e compra Fiis, ações, TD, etc. Vai diversificar e não tem que se preocupar em comprar imóvel, afinal este investimento você já tem!
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pagu 
em 29/05/2014 21:55
Agradeço pelas rexpostas. Sim, me mostraram um aspecto muito importante que não posso esquecer.
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gdegraf 
em 29/05/2014 21:57
FII é um produto novo... É uma renda variável!!! Aluguel recebido é renda fixa (desde que alugado). O imóvel protege da inflação, desde que bem localizado!!!
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leobraz 
em 30/05/2014 11:15
Faça como o pessoal falou.. não venda! Pegue $$ novo e invista em FII ou o que vc achar melhor! Não gire!
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soulsurfer 
em 01/06/2014 09:36
gdegraf, Colega gdegraf, qual seria a diferença entre um imóvel alugado sendo renda fixa, e um FII dono de um imóvel alugado, mas sendo considerado renda variável? Creio que o colega esteja confundindo liquidez e negociação em bolsa com o conceito de renda fixa e variável. Abraço!
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uderman 
em 01/06/2014 10:05
Imóvel não eh renda fixa também e de qualquer forma são investimentos diferentes Nem pensa em trocar @pagu Só de imposto e corretagem você vai retroceder muito seu capital No máximo troca por outro imóvel aproveitando isenção se este aí estiver dando dor de cabeça..
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Bastter 
em 01/06/2014 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
imovel e aluguel tb eh renda variavel mas eh totalmente diferente de FII pega sua familia e vai morar num FII ou entao tenta tocar num FII sao coisas totalmente diferentes nem melhor nem pior e a discussao eh inutil o ideal eh ter os dois imoveis e FIIs imovel = ativo real FIIs = fundos
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pagu 
em 01/06/2014 11:32
Ok Entendido Boa discussão.
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soulsurfer 
em 01/06/2014 21:36
Exatamente, são renda variável. Nenhuma discussão é inútil, se não há discussão não há progresso. Falou-se aqui de imóvel físico para alugar não como residência. Quais seriam as diferenças principiológicas entre um imóvel para alugar e um FII não alavancado financeiramente (basicamente quase todo o mercado brasileiro)? Eu sinceramente não consigo ver muitas. A única é o risco por administração de terceiros. Esse risco pode vir a ser um bônus. Não há nada, em minha opinião, que justifique um spread de aluguéis líquidos de 6/7% aa líquido entre FII e alugueis residenciais. No mercado americano de REITs esse spread não existe, muito menos com essa diferença abissal. Faz sentido (tirando imóvel para moradia) ter os dois, se eles adicionarem de alguma maneira diversificação, ou seja correlações baixas ou negativas, se pensarmos num portfólio. Se possuir possuir imóveis físicos traz um conforto psicológico maior, ok, entretanto isso não quer dizer que seja necessariamente a melhor alternativa (a depender dos objetivos de médio e longo prazo de cada um). Abraço!
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Bastter 
em 01/06/2014 23:39
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, assim como nao ter nao eh necessariamente a menlhor alternativa e nao ha nada pior do q ficar atras do melhor pq o melhor ta sempre variando e atras do melhor vc vai ficar so girando patrimonio entao tenha os dois, tenha mais coisa diversifique viva a vida em paz e deixe este negocio de melhor para quem gsta de sustentar o sistem
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gdegraf 
em 01/06/2014 23:55
Quando disse que o aluguel de imóvel é fixo (desde que alugado) é porque você sabe o quanto receberá todo mês. Uma vez alugado não há oscilação, apenas o reajuste contratual. A variação se dá em relação a estar alugado ou desocupado. Já no FII os recebíveis mensais variam todo mês por diversas causas...
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