Terei que descumprir uma das regras do Bastter...

FIIs e Imóveis
Escolhido   181º
em 18/09/17 13:19
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Comentários

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Leo_Scooby 
em 18/09/2017 13:44
Vou dar minha opinião, embora eu seja iniciante aqui no site.

Eu tentaria acabar o mais rápido possível com o financiamento, pois na minha visão se existe saldo devedor o apartamento ainda não é seu. Logo, você continua sem ele como seu patrimônio.

Sem contar as diversas taxas extras que existem em um financiamento.

Enfim, é apenas minha opinião.
Terei que descumprir uma das regras do Bastter... - #1 de 13
Huoya 
em 18/09/2017 13:47
Editei o post para evitar mostrar valores mas sem prejudicar o post.

Não tem conflito algum.

As pessoas tem mania de levar tudo ao pé da letra.

"Patrimônio não se gira, se acumula" é diferente de nunca venda nada.

Cada caso é um caso e cabe ao investidor decidir qual rumo tomar.

Aqui na Bastter instruímos para que todos tenham conhecimento e tomarem suas próprias decisões com mais embasamentos. Mas n tem regra

De acordo com que vc falou , vc recebeu um apartamento que simplesmente n tem valor para você, diferente de sua casa. Então faz todo sentido vender aquilo que n te serve para pagar a dívida de algo que te serve.
Terei que descumprir uma das regras do Bastter... - #2 de 13
Bilbo 
em 18/09/2017 13:57
Não ficou claro que o apartamento de herança "não tem valor" para você. Parece apenas que você quer usar o dinheiro da venda para acabar logo com o financiamento. Eu me pergunto: e se vocês não tivessem recebido esse apartamento de herança? Vocês não iriam tentar adiantar o pagamento do saldo devedor de outras formas?
Acho que o critério que devem usar para vender ou não o novo apartamento é: ele tem VALOR? Se não tiver, aí sim vocês podem vender para se livrar do financiamento. Mas, se o apartamento herdado TEM VALOR e está alugado, eu usaria essa renda adicional do aluguel (mais o dinheiro próprio) para ir adiantando o pagamento do financiamento.
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danipr  181º
em 18/09/2017 13:59
cada caso é um caso...mas na minha opinião, acho que eu usaria o aluguel do novo imóvel para acelerar o pagamento da dívida, mas manteria o imóvel. Lógico, se o inquilino for bom, e o imóvel for bem localizado. Mas vai de cada um.
Terei que descumprir uma das regras do Bastter... - #4 de 13
Pedro95 
em 18/09/2017 14:35
Neste caso específico pode valer a pena por na ponta do lápis e fazer contas, pois ao vender o imóvel vc pagará taxas e IR, fora os gastos que devem estar tendo para regularizar a situação da herança, inventário, etc.

Por outro lado pagar os juros do financiamento muito provavelmente será ainda pior. Se for deste modo, pode sim fazer sentido, vender e quitar totalmente a dívida. O que sobrar pode investir ou começar a juntar na RF para comprar outro imóvel no futuro.

Assim ao invés de ter uma dívida de financiamento pagando juros absurdos, vc passa a ter um ap quitado, e já acumulando para em breve readquirir o segundo imóvel.

Este plano só não fará sentido se considerar que o ap de herança possui alguma vantagem realmente especial em termos de Valor
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Bastter 
em 18/09/2017 14:48
Nível no Race: Turbo Mix 
cara, bom senso
nao leve tudo ao pe da letra
isso ai nem eh seu patrimonio
recebeu herança, pode quitar divida otimo
na verdade se vc tem divida deveria vender tudo q tem para pagar a divida
numero 1 eh pagar a divida
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celtiberian  18º
em 18/09/2017 14:50
É caríssimo vender imóvel, os custos são enormes: advogado, corretor, documentação, IR, etc. É uma perda brutal que é difícil de recuperar. O enorme custo de vender é um dos motivos que "vender para botar em RF e viver de aluguel" costuma dar errado, quem faz as continhas coloca como se investisse o valor bruto, mas o líquido de uma venda de imóvel é menor.

A primeira coisa que você deve responder é: ESTE IMÓVEL TEM VALOR? Boa localização, bom mercado para ele, condomínio bom, etc?

Se ele tem valor, o ideal é ficar com ele. E usar todo o dinheiro novo para abater a dívida do apartamento onde você mora, inclusive o do aluguel do apartamento de herança.
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brunojdo 
em 18/09/2017 14:51
Questão dificil. Se vender, vai pagar intermediários e perder valor, que é a premissa da filosofia que citaram.

Acho que seguir na linha dos que alguns falaram faz mais sentido, o apartamento da herança tem valor? É viável você manter um imóvel que fica a 3 horas de onde você mora? Levanta questionamentos sobre o ativo e veja se valeria a pena mante-lo (independente de sua divida). Depois coloca na balança a divida.


Se quiser fazer uma análise mais quantitativa dessa venda/quitação, tenta fazer o seguinte:

Já pensou em analisar o quanto ficaria os juros pra quitar o imóvel, usando o aluguel dele pra acelerar? E o quanto voce deve pagar ai com intermediarios nesse giro? Se os valores ficarem próximos, talvez não vale a pena vender.

Se sua divida é muito longa ainda, provavelmente não vai se encaixar nesta situação que citei e você vai ter uma porrada de juros nas costas. Enfim, avalie com calma, só você pode saber o que vai te deixar mais tranquilo na hora de por a cabeça no travesseiro.
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Bastter 
em 18/09/2017 14:55
Nível no Race: Turbo Mix 
as duas respostas depois da minha tb estao corretas

entao analise bem

eu gostei mais destas duas respostas do q da minha

tenho de escrever menos no site
to ficando burro
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brunojdo 
em 18/09/2017 17:53
KKKKKKKK @Bastter Humildão
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Eduardo06  181º
em 18/09/2017 20:36
Pensei como o @brunodias20, mas de um modo mais rudimentar...
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ChicagoLoop  181º
em 19/09/2017 21:45
Se o imóvel que você recebeu tem valor e você pude quitar o financiamento em poucos anos acho que você deveria ficar ele ele. E com esse aluguel você vai poder quitar o financiamento mais rápido.
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felipesfc 
em 19/09/2017 21:59
Bom senso sempre. Esse imóvel tem valor? Vai continuar valorizando? Tem liquidez pra locar ele?
Se sim, se for um bom imóvel, continue com ele. Uso o aluguel e os aportes para quitar sua dívida, comprando sempre tempo. Quando terminar de pagar vai ter 2 imóveis valorizando no longo prazo. Utilize a renda do segundo mais aportes novos para outros investimentos. Vá acumulando patrimônio.
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