Trocar Ap próprio por FIIs e morar de aluguel
comentada em 03/12/2016 22:57

Eu acho que vc estará trocando um bem de raiz por uns títulos de renda variável. Que pode dar certíssimo, seu apartamento transformado em papel virar 5 apartamentos daqui uma década. Ou seu apartamento transformado em papel virar uma barraca de lona e vc ter que tirar do seu salário o pagamento do aluguel e ver se seu casamento resiste depois disso. Só vc sabe se compensa o risco e o que vc vai fazer se tudo der errado. abs.

Olá Pedrocrc Vou expressar a minha opinião aqui.. Atualmente eu não tenho casa própria, moro de aluguel, tenho alguns FIIs não é lá grande coisa mais é um começo. Realmente é muito bom receber recebe dividendos de FII, com isto você pode fazer o que quiser com o recurso. E se eu tivesse a oportunidade de ganhar uma grana boa, tipo um valor que desse para comprar um imóvel novinho eu jamais faria isto, com certeza compraria de ações, FII e tesouro direto. E com os rendimentos poderia alugar uma casa ou apartamento em qualquer lugar do planeta.. Ou seja não ficaria prezo a uma (casa), em um lugar definido. E depois se você precisar viajar para algum lugar, ou vender o imóvel, será que iria achar o valor que realmente vale? Com o aluguel acho vantagem pois você pode morar onde quiser e onde convier dependendo da situação ou local onde trabalhar. Agora este seu caso é muito particular e pessoal, cada caso é um caso diferente, vai depender dos objetivos de cada um. Antes de tomar tal decisão veja juntamente com os seus familiares, tracem objetivos de tal forma que seja confortável para você. Isto é uma decisão que realmente só você tem a resposta.

A ideia parece boa, tanto que muita gente tem, mas vamos lá: 1) Você é muito novo, 27 anos, e já tem um patrimônio real, de tijolo. 2) Perde-se muita grana com venda de imóvel (imposto, corretagem, etc.) e por isso o ideal é não girar patrimônio 3) mexer com muito dinheiro de uma só vez e concentrar (mesmo que diversifique em vários FIIs, será toda grana em FII) tem grandes chances de dar mesbla. Dito isso: 1) se o problema é administração quando você viajar, deixe o apto com uma corretora e esqueça que ele exista (se ele tem valor, claro). 2) reinvista o valor do aluguel, se possível, aí sim diversificando (FIIs, Ações, TD, etc.) 3) invista em você. Você já tem um head start melhor do que 99% dos pobres cidadãos brasileiros, então considere isso uma puta vantagem e tire o melhor proveito disso. Não deixe o deslumbre levar seu patrimônio, é o que eles querem.

Um fato que esqueci de relatar: Como morador eu só não reclamo pelo fato de não ter que pagar aluguel. Como investidor eu jamais compraria esse apartamento que moro (tanto que o comprei antes de conhecer e estudar investimentos e imóveis), ou seja, não o deixaria na minha carteira de investimentos porque não vejo valor de forma alguma nele A situação hoje é: Se eu vender volto a morar de aluguel pq não pretendo comprar imóvel agora (quem me dera ter conhecido a comunidade do Bastter em 2011...), porém a minha "brilhante" ideia era ter um rendimento dos FIIs que cobrisse um aluguel semelhante, mas sem ter nenhum imóvel no meu nome caso eu precise me mudar grande @Bastter, sobre eu ter ficado deslumbrado não foi com os fundos propriamente, mas sim com o conhecimento que adquiri de eles existirem, assim como fiquei também deslumbrado de conhecer o Tesouro Direto (sempre guardei dinheiro na poupança) e pelo fato de que era possível investir em ações sem ter que fazer trade (como sou formado na área de exatas, sempre especulei que investir em ações era sinônimo de trade). Uma outra coisa que pensei foi: vender o imóvel e aplicar como investimentos na minha carteira (TD, FIIs e Ações) e reduzir meu aporte para poder pagar um aluguel novo. Estou pedindo a opinião de vocês (mesmo ciente de que é algo muito pessoal) pq a melhor coisa a se fazer com seu dinheiro é nunca perder ele aos que já expressaram suas opiniões, obrigado galera, cada opinião abre meu olho em aspectos diferentes

Se seu imovel tem valor = vai vender pra que irmao?!

Jr77, Ele NÃO vê valor no imóvel.. @pedrocrc, qualquer decisão: pense muito bem, e faça com calma. Como já falaram acima, você já tem uma vantagem de tê-lo nessa idade. Pense realmente na questão do valor dele, porque é isso que deve decidir seu futuro. Sou da linha de evitar girar patrimônio, então eu não venderia (e seguiria acumulando com o novo), exceto se já tivesse certeza absoluta (após refletir bem) do terrível valor e queda contínua da área _por exemplo_.

@pedrocrc Qualquer decisão que envolva uma movimentação grande de capital tem que ser tomada com muitíssimo cuidado. E vender imóvel, com certeza, é uma situação com um grande capital envolvido. Enriquecer tem que ser tão emocionante quanto ver a grama crescer. Decisões baseados em emoções - como "maravilhado" e "deslumbrado" - geralmente não combinam com isso, mesmo que você diga que é pelo conhecimento, etc.... A maneira mais difícil de construir um patrimônio é quando ele precisa dar certo. Você só pode pensar em algo assim depois de estar 100% confortável com todos os pontos negativos desse tipo de investimento. Por exemplo: - FIIs são investimentos de renda variável. Você não tem qualquer garantia de quanto vai receber no mês que vem. Pode ser que o FII simplesmente não distribua em algum mês. E você não tem nem a garantia de que vai conseguir recuperar o capital investido. - Os rendimentos de FIIs eram tributados; hoje são isentos; amanhã podem voltar a ser tributados. Você precisa estar confortável com essa perda de renda. - etc etc etc [Para quem é assinante, sugiro ver os três vídeos chamados "FIIs para iniciantes", no botão de "Vídeos Exclusivos", à direita.] Para mim, o mais simples é: - Quer morar de aluguel? More, desde que você tenha condições de bancar esse aluguel com a sua própria renda. Não dependa dos seus investimentos para isso. - Monte a sua carteira no Bastter System com os investimentos que têm valor para você: ações, FIIs, RF, etc - Vá fazendo seus aportes mensais e construindo seu patrimônio sem pressa. Com isso, você tem tempo de passar por diversos problemas, entender como eles te afetam, e redesenhar seu patrimônio conforme o seu nível de conforto. - Reinvista todos os rendimentos ao máximo. Quanto mais você utilizar seus rendimentos, menos você terá no futuro, porque você abre mão dos juros compostos. - Se você, no futuro, optar por vender o imóvel, aporte o valor no seu patrimônio com muita calma, em dezenas de aportes mensais menores. Nunca aporte tudo de uma vez. Você só pode ter uma tranquilidade de que seus investimentos podem bancar suas despesas na hora em que os rendimentos oriundos deles forem, no mínimo, duas vezes as suas despesas. Como você é novo, três.

Isto de vender um pra comprar outro pra mim eh giro... to fora. Além disto, estatisticamente é muito mais provável de dar errado quando alguem vende um imóvel pra comprar RV do que vender RV pra comprar imovel.

Se o imóvel não tem valor pra ele, não tem motivo para ficar com o dinheiro investido lá.

se vc considera que o imóvel nao tem valor, ai estaria correto vender. Mas não coloque o $ todo em Fiis de uma vez. Coloque na poupança e no TD e vai acrescentando parte do valor todo mês, aos aportes mensais seguindo o BS. Tem uma explicação sobre isto no FAQ, sobre como investir um valor alto. No meu caso, como sou extremamente conservador, eu jamais investiria em RV antes de possuir imóvel, assim eu tentaria trocar este ap por outro que tenha valor. Ou se decidisse vender, deixaria tudo no TD, mais especificamente Tesouro Selic, (levando em conta que vc já tem reserva de emergência na poupança) e continuaria juntando $ na RF para quando surgisse a ocasião de comprar outro imóvel, só que desta vez um que vc considere possuir valor.

Se não vê valor venda. Mas tenho algumas recomendações: Não faz sentido colocar tudo em FII. Monte sua carteira, renda fixa, ações e FII. Coloque a grana na poupança e vá aportando ao longo de 10 a 20 meses. Exceto a porcentagem em RF. Não utilize a renda passiva destes investimentos para pagar aluguel, vc vai receber dividendos das ações e aluguéis do FII, reinvista junto com aportes mensais. Para isso, sua renda deve suportar suas contas atuais mais o aluguel de seu apartamento, sobrando em torno de 10 a 20% pelo menos pra aportes novos. E por último, evite girar daqui pra frente, estude muito suas carteiras de FII e ações. Vivo situação parecida, recebi um apartamento de herança, ele fica a 1500km de onde moro e não vejo valor, fica afastado, às vezes fica sem inquilino etc... Já está à venda e vou fazer o que citei acima. Abs.

@pedrocrc, Um educador financeiro, na época em que o ex-presidente Lula entrou na presidência, já fez quase isso que vc tem vontade, se ainda não fez. É o Gustavo Cerbasi. Mas, gostaria de lembrar que ele sabia o que estava fazendo e formou apenas uma carteira com ações, o que não deve ser o seu caso, visto que já demontra não estar seguro. Quem sabe o que faz não pede opinião. Bom, ele disse em uma palestra que, na época, analisou que vendendo o apartamento onde morava, passando a morar em um alugado e, investindo a grana na bolsa de valores, iria dar um salto na sua vida financeira. O que de fato aconteceu. Ele contou que só com os dividendos das ações já pagava o aluguel e ainda sobrava. Detalhe: ele não disse por quanto vendeu o apartamento, quanto pagava de aluguel (tenho quase certeza que o mesmo aceitou ter uma queda no seu padrão de vida) e, pelo relato, ele não vendeu a casa própria porque esta não tinha valor, mas pra seguir uma estratégia.

Morei em casas alugadas por quinze anos e realmente não quero nem ouvir falar em pagar aluguel depois que comprei minha casa. Acho que você está querendo fazer uma loucura. Poupa e aplica mensalmente o dinheiro que você gastaria pagando aluguel, que é muito melhor negócio. Se for vender a casa própria, por não gostar dela, compre outra. Minha opinião. Querer movimentar um monte de dinheiro de uma vez é burrada certa.

1. Muito cuidado com esse negócio de dizer que algo perdeu o valor porque muita gente usa isso como uma racionalização para o gira gira. 2. Eu acho que se você fizer essa conta com o tesouro IPCA que é mais seguro vai ver que não é tão fácil assim quanto você tá pensando... eu moro em um apartamento alugado e sou proprietário de um apartamento que alugo, agora eu to com ele desalugado e me bateu essa sua mesma ideia aí, mas seria pra investir em ações e fiis, mas já tirei da cabeça e uma coisa que me ajudou a tirar da cabeça foi a comparação com o tesouro IPCA e ver que o aluguel não estava assim tão baixo não. Eu fiz esse mesmo tipo de racionalização de que ele perdeu o valor e tal, inventei várias historinhas pra mim mesmo e por aí vai. tesouro ipca tá rendendo 6,34% ao ano apenas... esse rendimento de 6,34% vai dar pra pagar o aluguel e sobrar quanto? e se o aluguel for subindo acima da inflação e é bem possível dado que agora estamos com aluguéis bastante deprimidos. como é que fica? No meu caso o aluguel tá custando 0,4% do valor do imóvel. a rentabilidade líquida do tesouro ipca é de uns 0,45% ao mês, a diferença não tá muito grande não.

Na minha opinião, imóvel perder valor é coisa rara. Muitas vezes, acontece o que o Allejo disse: a pessoa quer girar patrimônio e começa a fazer meras racionalizações para justificar isso, achando que vai dar um salto na vida financeira, quando, na realidade, vai é tomar prejuízo.

E mais, eu tava caminhando pra reincidência.. já tive mais imóveis e a primeira vez que eu efetuei a venda de imóveis foi para aplicar em fundos DI pq fiz a continha mais boba e idiota do mundo de comparar aluguel com rendimento de fundo DI... não considerei inflação, não considerei nada, se ao menos tivesse comparado com tesouro ipca talvez isso não tivesse acontecido. Daí quando foi que eu fiz isso? sei lá, nem lembro mais se 2005, 2006, 2007, mas foi pouco antes do boom.

Parabéns pelo evolução, Allejo.