Vacancia atualizada nos quadros dos fundos

FIIs e Imóveis
Super_Sam   181º
em 01/08/18 11:52
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
UXX 
em 01/08/2018 12:17
Olá,

Temos que ver como ficaria isso, pois não são dados automatizados e eles teriam que ser incluídos manualmente, mês a mês.

O que acha @Bastter ?
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #1 de 24
caiotaniguchi  181º
em 01/08/2018 12:20
Não poderia ser uma opção editável pelos usuários, como é o SSS? Assim não sobrecarrega os moderadores.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #2 de 24
Giovanni 
em 01/08/2018 12:38
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Já coloquei na lista de melhorias dos FIIs que será trocada em breve a inclusão de vacância nos quadros, com atualização dos usuários igual é feito com o SSS
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #3 de 24
gustcar 
em 01/08/2018 12:40
Eu não acho necessário, nem interessante ter isso no quadro.
Saber a vacância física ou financeira não serve pra muita coisa, se essas informações não forem cotejadas em conjunto com outras informações relevantes, como vencimento dos contratos, eventuais carências, eventuais informações sobre negociações, etc.

Muito mais interessante verificar os relatórios mensais e comentários do @Nod e outros foristas, nos murais.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #4 de 24
prmd  181º
em 01/08/2018 12:47
"Saber a vacância física ou financeira não serve pra muita coisa, se essas informações não forem cotejadas em conjunto com outras informações relevantes"

Todas as informações contidas nos quadros precisam ser "cotejadas em conjunto com outras informações relevantes".

Não acho que esse seja um bom motivo para não incluir a vacância.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #5 de 24
Giovanni 
em 01/08/2018 13:18
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Podem listar quais sugestões querem que incluam aqui 

@gustcar tudo bem não utilizar, mas vários usuários pedem vacância
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #6 de 24
Super_Sam  181º
em 01/08/2018 14:25
@gustcar, saber vacancia ajuda na analise do ativo, obviamente se aliada a uma serie de outras informaçoes. Discordo da sua linha de raciocinio, pois senão como nenhuma informaçao, se analisada isoladamente, é util, logo não haveria necessidade de ter informaçao nenhuma nos quadros. O que pra mim não faz sentido.
E o fato de haver dados mais interessantes não torna o outro dado inútil. Além do fato de que o que é util pra vc nao necessariamente é pra mim
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Super_Sam  181º
em 01/08/2018 14:31
Claro que se os moderadores e demais usuários acharem que é bobagem, respeitarei a decisão tranquilamente, apesar de discordar dos argumentos que vc pontuou
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #8 de 24
MegaMan87 
em 01/08/2018 14:42
ABL - área bruta locável - por Estado/município, isso costuma não mudar quase nunca, só qdo tem emissão etc. Então se colocar para o pessoal preencher vai ser tranquilo.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #9 de 24
mfigueira1  181º
em 01/08/2018 15:47
Incluir os contratos vigentes e seus respectivos términos.
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caiotaniguchi  181º
em 01/08/2018 17:27
Aproveitando a sugestão do mfigueira1, seria legal poder visualizar a proporção financeira entre contratos a vencer em breve em relação a todos os contratos. Seria algo similar à dívida bruta do quadro de ações, que mostra o % da dívida de CP em relação ao total.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #11 de 24
acruzcosta  181º
em 01/08/2018 17:57
Pergunta de leigo que já tentou entender FII e ainda não conseguiu: O histórico da vacância do FII não demonstra o valor dele? 
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #12 de 24
Giovanni 
em 01/08/2018 18:13
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@acruzcosta

Valor é um conceito bem mais abrangente do que apenas um indicador

o histórico de vacância só pode ser interpretado dentro de um contexto, e normalmente em comparação com a média dos imóveis da região

Uma vacância de 30% pode ser considerada alta, mas se a média da região dos imóveis do fundo é de 50% de vacância, talvez isso fuja do controle do gestor em poder reter os inquilinos

Um FII de shopping (que costuma ter vacâncias bem menores devido a natureza da atividade) com 2% de vacância não é necessariamente melhor do que um fundo de galpões logísticos com 15% de vacância, são fundos diferentes com propósitos diferentes, e ambos podem ter valor em uma carteira diversificada

Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #13 de 24
marulas  181º
em 01/08/2018 20:03
Tbm acho interessante incluir a vacância e os prazos de término dos aluguéis
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #14 de 24
pedrinho_  181º
em 02/08/2018 08:23
Vacância, ABL, concentração, vencimentos dos aluguéis, no caso de shoppings vendas e receita de estacionamento.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #15 de 24
Giovanni 
em 02/08/2018 17:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
todas sugestões anotadas
depois vamos vendo o que é possível conforme o gustavo chegar na área de FIIs
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #16 de 24
mrcal  181º
em 03/08/2018 09:48
Eu acho que seria interessante os quadros terem informações mais claras para a gente ver de onde está vindo o dinheiro das distribuições de rendimento mensais.
Acho muito importante saber se o fundo está queimando caixa para distribuir rendimentos ilusórios ou se as receitas operacionais (aluguéis, principalmente) estão sendo suficientes.
Acho que as informações seriam: evolução do caixa líquido, FCO, FCI(aqui entram as compras/vendas, né?) e distribuição de rendimentos. Parece que só falta o caixa nos quadros.
E seria interessante que os quadros tivessem pelo menos informações trimestrais, ao invés de só anuais.
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acruzcosta  181º
em 06/08/2018 13:56
@Giovanni grato pelo retorno. Eu tenho uma grande dificuldade em entender o que tem valor no mercado de FII´s. Achava que a vacância fosse uma variável importante. Até pq, no seu comentário, eu não investiria em uma região que tivesse 50% de histórico de vacância.
Não estou criticando, é uma dificuldade minha.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #18 de 24
Giovanni 
em 06/08/2018 18:46
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@acruzcosta acho que eu não me expressei muito claramente

eu quis dizer que um FII ter 30% de vacância em uma região em que a média é 50%, pode significar que ele é bem administrado - se o gestor consegue reter os inquilinos, está conseguindo negociar bem, é um ponto de valor

claro que uma região de 50% de vacância provavelmente é um ponto que tira valor em um filtro inicial para se investir, mas pode acontecer com uma região em que, no momento do seu investimento, não era assim - algo próximo ao que aconteceu com o RJ recentemente

eu expliquei na verdade que a vacância em termos absolutos não quer dizer muita coisa, tem que olhar o contexto (por isso o exemplo do fii de logística 15% de vacância vs de shopping com 2%)

realmente é um pouco difícil enxergar o que é valor nos FIIs para quem está acostumado com os quadros de ações - mas por outro lado, temos poucos FIIs "bomba".

Enquanto na bovespa de 350 empresas, só 60 são viáveis, existem 130 FIIs e a maior limitação da maioria deles é a liquidez (muitos só estão listados e foram negociados 1x em 5 anos) e não os fundamentos

mas vamos tentar trazer essa dinâmica e facilidade para nossos quadros
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #19 de 24
Giovanni 
em 06/08/2018 18:53
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@mrcal

gostei da sua sugestão, com o que é informado nos Informes Trimestrais estruturados podemos criar algo assim

inclusive neles é informado a vacância de maneira oficial de cada imóvel do fundo
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #20 de 24
acruzcosta  181º
em 07/08/2018 09:37
@Giovanni Grato pelo retorno. Definitivamente, eu ainda não entendo muito esse mercado. Mas, tenho uma vontade grande de entender.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #21 de 24
Nod 
em 23/08/2018 06:55
Já temos um item na fila do @gustavo para capturar automaticamente a informação da vacância que está no informe trimestral.
Vacancia atualizada nos quadros dos fundos - #22 de 24
gustavo 
em 23/08/2018 07:47
@nod isso que foi para o ar ontem

na aba portfólio
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ViniMVC  181º
em 24/08/2018 00:41
Nível no Race: RookieNível no Race: IntermediárioNível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera neném
@gustavo Top demais !

Parabéns pela constante evolução do site pessoal.
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