Vale a pena fiis nessa crise???

FIIs e Imóveis
nobody  
em 13/01/16 19:13
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
capivarao 
em 13/01/2016 19:24
Qual é a sua lógica? caiu vende?
Vale a pena fiis nessa crise??? - #1 de 26
Aleatório 
em 13/01/2016 19:28
Quais foram seus critérios para entrar nesses FIIs? Eles ainda preenchem seus critérios?
Vale a pena fiis nessa crise??? - #2 de 26
drmt 
em 13/01/2016 19:32
pra curto prazo? só se tiver bola de cristal ou delorian pro longo prazo? só fugir de rolo
Vale a pena fiis nessa crise??? - #3 de 26
adnetto  181º
em 13/01/2016 19:34
3 anos? 3 anos não é nada. Só venda se perdeu valor. Cotação != valor.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #4 de 26
Nod 
em 13/01/2016 19:50
O chat de hoje vai falar justamente de quando/como sair de FIIs. Começa às 21h
Vale a pena fiis nessa crise??? - #5 de 26
LUZ  38º
em 13/01/2016 20:16
Vc contabilizou as receitas recebidas mensalmente também,durante todo esse tempo? Ou só o valor das cotas? Isso pode dar uma grande diferença
Vale a pena fiis nessa crise??? - #6 de 26
celtiberian  18º
em 13/01/2016 20:25
@nobody Aqui na minha região tem aluguéis comerciais caindo até pela metade. Reduzir 30% de aluguel é normal e tranquilo. Quem tá com o imóvel vazio está dando descontão. Você acha que algum proprietário vai vender seus prédios comerciais agora, no fundo, e botar em renda fixa? Ta doido?!?! Só se precisar do dinheiro para algo. Você precisa? Trate FIIs de tijolo como imóveis em suas análises, assim como quem tem ações deve tratá-las como EMPRESAS e não como um código e um preço.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #7 de 26
Bastter 
em 13/01/2016 22:40
Nível no Race: Turbo Mix 
se quiser assista este video para aprender q não se ajusta seus investimentos durante a crise tem de estar sempre preparado para as crises Crise? Que Crise? - YouTube
Vale a pena fiis nessa crise??? - #8 de 26
andrejc 
em 13/01/2016 23:21
Comecei a investir em FIIs ano passado. Percebi a grande desvalorização em menos de um ano. Mas investi em FIIs de tijolo, com uma geração de caixa que está equilibrada considerando a grande vacância e crise que temos. Avaliei o valor dos FIIs que tenho e não pretendo vender mesmo se cair mais. Somente se deixar de atender meus critérios. Levo em consideração que a SELIC está alta e por isso Tesouro Direto está mais atrativo. Mas o Bastter fixou algo em minha mente: Taxa não ganha de tempo! Taxa não ganha de tempo! Uma sugestão para a dúvida do FII: Diminua o percentual de FII na carteira e aumente renda fixa. Mas não venda nada que tem valor. Somente se perdeu valor.
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nobody 
em 14/01/2016 01:23
Brcr Trxl Hgre Xpcm Xted Prsv Esses fiis perderam valor????
Vale a pena fiis nessa crise??? - #10 de 26
Bastter 
em 14/01/2016 01:52
Nível no Race: Turbo Mix 
quem tem de decidir isso eh voce se tem valor para vc se não sabe decidir isso não invista em FIIs estude O Nod deu um char hoje sobre isso vou colocar amanha na area de videos de FIIs
Vale a pena fiis nessa crise??? - #11 de 26
Nod 
em 14/01/2016 06:54
@nobody, Você assistiu ao chat ontem? Cotação e valor são coisas absolutamente diferentes. A análise de valor é pessoal. Se eles têm valor para você, isso é o que importa. Se você fez uma análise do valor desses FIIs antes de colocá-los na carteira, você sabe exatamente porquê eles têm valor para você. Enquanto continuar atendendo seus critérios para ser sócio, você continua com eles.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #12 de 26
Nod 
em 14/01/2016 06:55
Tem 16 vídeos aqui que explicam muito claramente que preço e valor são coisas totalmente diferentes: Valuation ou Manadation, Não misture Preço com Valor! - YouTube
Vale a pena fiis nessa crise??? - #13 de 26
MegaMan87 
em 14/01/2016 09:12
Se fica muito desconfortável com queda no valor das cotas tem que pular fora de toda e qualquer renda variável. O pessoal jé enumerou os problemas atuais pelos quais os fiis vem passando, mas o mais importante é os imóveis não implodiram.
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stever  181º
em 14/01/2016 09:27
Se tá desconfortável, minha recomendação: - Não faça nada agora. - Não faça novos aportes. - Estude. Depois decida se ainda vale a pena, com a cabeça fria... mas uma boa opção quando se percebe que a queda na RV tá incomodando, é diminuir o percentual, e isso pode ser feito sem vender nada.
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rocarica 
em 14/01/2016 09:57
Mas isso vale pra tudo: - vc tem uma casa ótima. O inquilino siu há 6 meses e esta vazia, não consegue alugar. Vale a pena ter a casa? - FIIs cairam um montão, tem vacancia e vai continuar por enquanto, vale comprar FII? - vc tem ações, tá caindo forte ja perdeu os 40,000 pts, vale a pena comprar ações? A resposta: siga seu plano, diversifica, investe em valor e segue o jogo. Cara, de verdade, gosto de comprar nesses momentos pois penso sempre que no longo prazo isso tudo vai me trazer enormes alegrias. abs.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #16 de 26
le_hernandes 
em 14/01/2016 12:03
Interessante é que nunca vejo ninguém falando que vai vender um imóvel que possui pq o preço de mercado dele caiu.... mas quando falam em FIIs e ações, bastam seus preços caírem um pouco que sentimento vendedor aparece.... sendo assim, vc deve vender também o imóvel que caiu de preço esse ano.... Se vc achou um absurdo eu ter escrito para vender o seu imóvel que caiu de preço esse ano... vc já notou a diferença entre valor e preço .... agora aplique aos seus investimentos em FIIs tb. Lembre-se do que o Nod fala : FII é renda variável. Lembre-se do que o Bastter fala: renda variável varia.. para cima e para baixo...
Vale a pena fiis nessa crise??? - #17 de 26
Eric61  181º
em 15/01/2016 14:02
Sair agora será o perfeito comprar no topo (que foi exatamente ali em 2012/13) e vender no fundo. O preço das cotas foi caindo para se ajustar ao aumento da Taxa Selic. Depois veio uma mudança na regra de Imposto que fez alguns fundos terem que reduzir os proventos para acertarem as contas. Agora temos um aumento de vacância (que me parece controlado) que já era esperado devido ao aumento da oferta de imóveis. No geral os proventos seguem estáveis...
Vale a pena fiis nessa crise??? - #18 de 26
ahchaves 
em 18/01/2016 00:08
pergunta complicada hein nobody Nobody can answer this. Only you :} se tá perdido é pq faltou base e faltou estudo para ter entrado em RV. Use isso a teu favor. O risco é proporcional ao teu conhecimento do ativo. Ex. Ações para um especialista pode ser mt menos arriscado do que o TD ipca que um leigo compra. O leigo ainda é capaz de perder mais dinheiro na RF fazendo besteira, ou vendendo um título antecipado pq não comprou o adequado, enquanto o cara que estudou ações está lá, firme e comprando valor. Então, amigo, só você pode responder essa pergunta. Até pq ngm aqui pode ser responsabilizado por suas alocações. Estude, pergunte, leia material leia relatórios e saiba diferenciar preço de valor Preço é o que voce paga valor, o que leva. abs e bons investimentos
Vale a pena fiis nessa crise??? - #19 de 26
JohnWayne  181º
em 18/01/2016 10:08
Nosso amigo nobody falou em prejuízo... Mas seus FIIs não estão pagando os proventos mensais? Às vezes eu fico com medo de estar entendo errado, pois sou ainda iniciante, mas há FIIs, e vários, que independentemente do valor da cota estão pagando os mesmos proventos regularmente. Se os FIIs são bem administrados, sem rolo ou lambança, e seguem pagando os proventos dentro do aceitável para o momento, para que olhar preço de cota?
Vale a pena fiis nessa crise??? - #20 de 26
zippo57 
em 18/01/2016 11:20
No meio de tanto histerismo é bom ler um pouco de palavras com razão. Valeu le_hernandes
Vale a pena fiis nessa crise??? - #21 de 26
Ron68 
em 18/01/2016 16:33
@nobody Se serve de consolo, a minha carteira já perdeu bem mais do que a sua nesse mesmo período :) -Comprei no topo? Sim. -Comprei alguns num mesmo momento em vez de ir aos poucos? Sim -Fiz errado? Sim -A culpa é minha? Sim -Vou errar de novo e vender no fundo agora que entendo melhor como funciona? NAO. Só rezo para não ter uma onda de takeovers para, assim, conseguir esperar a crise passar com meus FIIs.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #22 de 26
Nod 
em 19/01/2016 07:13
@Ron68 Se alguém sabe se está perdendo ou não, significa que é pq está olhando cotação. Resultado provável: vai vender tudo no fundo em pânico. O ideal é nem saber a quê preço comprou as cotas. Além disso: carteira de investimentos não tem nada a ver com "rezar". Se está preocupado com uma onda de Take-over, significa que está muito exposto a FIIs.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #23 de 26
Ron68 
em 19/01/2016 09:50
@Nod.RJ Rezar é maneira de dizer. A preocupação com takeovers existe. Mas é só mais uma na minha vida que preciso aceitar. Não há como não saber a cotação. Se eu mantiver tão poucos recursos ao ponto de não me preocupar em perder tudo, significa que não estou investindo algo que valha a pena. Eu quis comentar que cometemos erros e que a preocupação faz parte da vida mas ela não pode nos levar a tomar decisões erradas.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #24 de 26
Nod 
em 19/01/2016 12:53
@Ron68, Investimentos servem para dar tranquilidade, não preocupação. Só coloque em bolsa algo que você possa ver perder 80% do preço, tomar um take-over no fundo, e não se preocupar. Se você tem algum fundo que está te preocupando quanto a um take-over, provavelmente, você está se expondo a ele mais do que seu "fígado" aguenta.
Vale a pena fiis nessa crise??? - #25 de 26
Wallace. 
em 19/01/2016 19:05
A questão é que tá tudo uma grande mesbla! Então aquela máxima do patrão, a meu ver, nesses momentos faz mais sentido ainda: Tenha tudo, acumule e siga o plano... Sds!
Vale a pena fiis nessa crise??? - #26 de 26

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