2014 21:41

FIIs e Imóveis

iob
em 12/02/14 8:39

comentada em 12/02/2014 21:41

peça ajuda aos moderadores

André, bom dia.

Quando você adquire cotas de fundo imobiliário, você se preocupa em analisar o preço pelo qual foram adquiridos, os imóveis que o fundo possui? Para você esta é uma informação relevante ou não, num fundo de tijolo?

obrigado.

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

AndreLFSBacci
em 12/02/2014 10:26

Nos fundos de tijolo, a preocupação número um é saber se o aluguel está condizente com o imóvel. Não me preocupo com o preço de aquisição dos imóveis por dois motivos: 1. Que o preço dos imóveis mesmo ninguém olha. Indiretamente olham para o valor patrimonial. Mas na hora de negociar, o que vale mesmo é rendimento. 2. O valor de aquisição original fica velho rapidinho. Olha preços de 5+ anos estarão ainda muito baixos que relação à agora, e já começam a surgir casos de preços muito *acima* dos preços de agora, em aquisições de 2 anos para cá. Estudar informação velha tem o defeito de causar ancoragem, então tem de ser bem cuidadoso *que* informação velha vais estudar, para escolher algo que lhe cause ancoragem positiva de aprendizado em vez de ancoragem negativa. Mas o exemplo dos 5+ e 2 anos é ilustrativo. Que adianta saber o preço de aquisição original se ele muda bastante, para cima e para baixo, com o tempo?

Ajuda aí pow!

valor dos imóveis - #1 de 4

iob
em 12/02/2014 10:45

André, muito obrigado pelos esclarecimentos. Valeu!!!

Ajuda aí pow!

valor dos imóveis - #2 de 4

gpoliveira
em 12/02/2014 21:08

@André.PC Apenas acrescentando uma duvida: o yield mensal da carteira é calculado com base no preço de compra das cotas ou no preço atual delas ? Creio que seja no preço de compra, estou errado ? Ex: Comprei ano passado uma cota à 100,00 e ela paga mensalmente 0,70 centavos. Yield de 0,7% a.m Hoje essa mesma cota está 75,00 e ela paga 0,75 centavos. Yield de 1% a.m Meu yield sera de 0,75% a.m visto que comprei por 100,00 e hoje ela paga 0,75 centavos, correto ? Abs !

Ajuda aí pow!

valor dos imóveis - #3 de 4

AndreLFSBacci
em 12/02/2014 21:41

Tem vários yields, cada um faz o seu! Yield do mercado: rendimento / cota última. Yield do investidor: rendimento / PM. Yield do VP: rendimento / VP. Se você quer acompanhar o seu retorno, é o yield do investidor. É fácil ver que a variável "rendimento" é igual nas duas contas, mas o PM do investidor é bem mais estável que a cota última do mercado.