verificando a qualidade do apartamento em 2 passos.
comentada em 16/09/2018 06:28

se fosse tao simples assim...

O que eu levo. Carregador de celular, jarra e fita métrica. 3. Carregador de celular ou multímetro. Enfiar em todas as tomadas. Tomada desligada -> quadro elétrico horrível. 4. Abrir todas as torneiras. Uma por vez, mas deixar 2, 3 minutos abertas, no mínimo. Cante músicas, se precisar ocupar o tempo. Ralos sem vazão -> obras no encanamento em menos de ano. 5. Jarra para testar inclinação de água (na falta de bola de gude), mas também para encharcar em cima de pias. Já peguei apê que não tinha vedação no arremate da pia da cozinha. Apartamento grande eu levo balde. 6. Passar a mão em todos os metais visíveis, torneiras, pias, cubas. É impressionante como é mais fácil de sentir sujeira de tinta que a ver. 7. Fita métrica para tirar medidas de pias. Saber o que cabe no banheiro, estimar armários, encaixe de coisas na cozinha.

Queria ver vocês avaliando um apê....kkkkk...deve ser comédia...rs Mas ta certissimo, a conta pode ficar cara depois...

O pessoal realmente me convida para inspecionar apartamento, principalmente apartamento novo... Foram bem uns 6, nos últimos dois anos. No começo era mais no esquema de apoio moral, "mais olhos", essas coisas. Mas depois espalhou a fama que sou carrasco de construtora em coisas que pouca gente nota. E daí dá-lhe eu aparecer numa inspeção de apê com um jarro de suco, fita métrica e carregador de celular...

quando eu recebi meu apê da construtora não fiz nada disso e moro nele há 3 anos e, até o momento, não tive nenhum problema grave...exceto pequenos detalhes que foram prontamente corrigidos pela construtora (tetalhes de pintura, torneira com defeito, etc..). Mas confesso que o André está certo em fazer estas verificações...eu tive sorte.

Favoritei. Nunca tinha pensado nisso, haha!

@André.PC, isso vai ter no próximo livro?

Nada... Próximo livro será de FII ou de Tesouro Direto, ainda não decidi. Estou tentando convencer um forista a escrever livro de leilão de imóveis. Num livro de imóveis encrencados juridicamente talvez fosse apropriado falar sobre essas coisas avaliação interna de imóveis. E o mesmo cara está me cantando para escrever um livro de investimentos no geral... Confusão :)

Gostei... Claro que a localização é o que há de "absoluto", mas avaliar a construção também é fundamental. Mesmo que possa ser melhorada, isso significa $$$ e tranquilidade. O meu trauma é infiltração. Saio procurando umidade nas paredes...

História de encanamento: Um belo dia de chuva forte o caboclo chega em casa e está com a cozinha inundada com uma água de aspecto bem pouco amigável. Perda total na cozinha e lavagem geral do apartamento. Sim, apartamento, que esse desastre ocorreu no 1o andar *e não ocorreu no térreo*. Para mostrar que as vezes nem localização vertical é absoluta...

Pesquisando no site há várias sugestões boas para se avaliar um imóvel antes de investir nele

Entendi a questão da localização e outros aspectos a serem considerados, além da importância de um bom advogado verificar os papéis

Mas depois de ler um comentário do @oxe sobre diagrama unifilar num outro post fiquei com a seguinte dúvida:

Vale a pena pedir para um engenheiro avaliar a parte estrutural do imóvel antes de investir na compra (parte elétrica, hidráulica, materiais, etc..)?

Vale a pena? Ou excesso de preciosismo?

Obrigada

Aline, se o prédio for novo e construído por uma empresa especializada (exemplo, Eztec), a chance de problemas estruturais é bem menor. Se for um prédio antigo ou feito por PF (coisa que é mais comum no interior), uma análise estrutural começa a ficar mais relevante.

Se eu fosse comprar um imóvel, provavelmente olharia tudo isso. É muito dinheiro pra comprar um imóvel com água de esgoto subindo em dia de chuva ou com fiação perto de dar curto (e risco de incêndio decorrente) ou com qualquer coisa parecida.

hahahahaha muito legal

Paga uma caixa de cerveja para os Brothers para ajudar na avaliação da Casa/Apartamento

kkkkkk

1)Vistoria - Faça o agendamento da vistoria em um dia tranquilo, para que seja feita de forma criteriosa. “Muitos clientes se deixam envolver pela emoção e acabam esquecendo que precisam olhar o apartamento com olhos mais críticos para que as correções e/ou ajustes sejam feitos. Para quem não se sente seguro em fazerisso sozinho, vale a pena chamar algum conhecido para acompanhar ou, até mesmo, contratar uma empresa especializada neste tipo de serviço”, afirma o Gerente Geral de Obras da Construtora Bambuí.

2) Tenha o Memorial Descritivo em Mãos – “Ao levar o memorial descritivo, o cliente conseguirá checar se todos os materiais aplicados seguiram as especificações. Também vale a pena levar osfolders e materiais promocionais como material de apoio”, sugere Atilo Watanabe.

3) Esquadrias alumínio/madeira – Faça uma avaliação visual das janelas e portas, verificando se não existem danos como arranhões e pinturas danificadas. Teste o funcionamento, abrindo e fechando as portas, e exija a entrega de todas as chaves. “Como não conseguimos testar se tem algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas deixando o cômodo escuro e verificar se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade, algo que possa comprometer a vedação do conjunto e no futuro gerar algum vazamento em dias de chuva”, exemplifica Atilo Watanabe.

4) Instalações Elétricas - Geralmente não há como serem testadas, pois o medidor de energia ainda não está instalado. Neste caso, é importante deixar claro no relatório de check-list da construtora que as instalações elétricas não foram verificadas porque a energia ainda não estava funcionando.

5) Instalações Hidráulicas – Ao entrar no apartamento, ligue todas as torneiras e deixe a água sair por cerca de doisminutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões. Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão dágua é satisfatória, repetindo o acionamento na sequência por mais uma vez para ter certeza do bom funcionamento.

6) Revestimentos cerâmicos e Rejuntes - Avalie visualmente se não existem peças danificadas, com trincas, rachadura ou manchas, checando se estão bem assentadas, sem desníveis ou descontinuidade, e se não existem peças com tonalidades diferentes. “Normalmente um ponto de maior patologia dos rejuntes é na borda dos ralos, por ser um local de muito contato com a água. Por isso, o que fazemos hoje em dia para evitar problemas é aplicar na construção um ralo anti-infiltração, que possui um ‘chapéuzinho’ protetor para não danificar o rejunte”, explica.

7) Contra Piso - Segundo Atilo Watanabe, além da avaliação visual, para testar o contra piso, basta bater com o cabo da vassoura na cerâmica para ver se existe algum ‘ponto com som cavo’, onde a cerâmica ou o contra piso podem perder a aderência com o substrato, provocando futuramente o descolamento das peças e, no caso do revestimento cerâmico, ficando mais frágil a impactos mecânicos.

8) Pintura - Verifique visualmente a planicidade das paredes, se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção. “E para lembrar onde eram os pontos de correção, fotografe e anote no check-list”, reforça.

9) Vaga de Garagem/ Escaninho - Verifique com o auxílio de uma trena as medidas da sua vaga de garagem. “Boa parte dos clientes não fazem a checagem da vaga, nem do escaninho, mas é importante verificar se as medidas estão dentro do que foi adquirido”, afirma o Gerente Geral de Obras da Construtora Bambuí.

10) Check-List – Finalizada a vistoria, verifique no check-list se todas as solicitações foram anotadas, tire uma foto para ter uma cópia e lembre-se de usá-la como roteiro para quando for fazer a nova vistoria do apartamento - melhor do que contar apenas com a memória.

E no caso dos apartamentos que foram personalizados durante a construção, o executivo sugere que a arquiteta responsável pelo processo também acompanhe a vistoria para verificar se todas as mudanças foram feitas conforme o planejado.

Fonte: https://estadodeminas.lugarcerto.com.br/app/noticia/dicas/2015/09/01/interna_dicas,48955/confira-dez-dicas-para-fazer-a-vistoria-do-apartamento-novo.shtml

já morei em casa que na primeira chuva pesada de verão do RJ infiltrou um quarto.

em outro apto
- a porta de um quarto só fechava com macete.
- o fio da NET não passava no conduíte que atravessava o chão: puseram porcelanato e afundou parte do conduite.
- descarga do vaso sanitario não finalizava por completo (ficava chorando) apareceu depois de 4 meses morando
- de novo chuva de verão, dessa vez uma esquadria do quarto "chorava" em chuvas de vento muito fortes

tem coisas que só morando mesmo pra descobrir

Obrigada a todos pelas respostas!

1) localização;
2) saúde financeira do condomínio e não confie em relatório do síndico;
3) vistoria estrutural, pode ser com bolinhas mesmo.

Quem tem imóvel próprio sabe que é impossível perceber todos os defeitos quando está comprando. Depois de um tempo vai aparecendo alguns problemas não detectados na compra.

Até se a pessoa construir vai aparecer alguns problemas.

O que eu sugiro é pagar um engenheiro para fazer uma avaliação.