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FIIs e Imóveis
Aargus  
em 11/07/18 22:58
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 11/07/2018 23:02
Nível no Race: Turbo Mix 
entao esquece q existem

se quiser aprender

Bastter.com - Bastter Blue

aba cursos gratis - tem la um de FII

estuda primeiro e conclui depois

agora basear seus investimentos em previsao do futuro = CREU garantido
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Aargus 
em 11/07/2018 23:10
Não é previsão de futuro. Tem vários estudos que demonstram que está ocorrendo diminuição de shoppings, diminuição de agências e descentralização de empresas. É realidade.
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CocaCola31  180º
em 11/07/2018 23:14
Nível no Race: Fera neném
Vários estudos que demonstram diminuição de shoppings???
Varios?????
Indique 3, por favor!!
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Giovanni 
em 11/07/2018 23:31
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Aargus nesse link você acessa os vídeos do Nod, procure por um chamado "Fundos imobiliários - Quais os FIIs com melhores perspectivas?"

Bastter.com - FIIs & Imóveis


Nesse vídeo é explicado muito bem como, se você pensar em futuro, parece que tudo pode acabar - é verdade!

Mas ao mesmo tempo vemos que:

Agências: Sim, algumas foram fechadas (no exemplo do vídeo, o do banco do Brasil); no entanto, nenhuma agência foi de FII. Os FIIs de bancos foram criados justamente para que o banco pudesse transformar imobilizado em dinheiro (seu principal produto) e ter uma figura central, um administrador, cuidando de vários imóveis.

Mesmo que o número de agências diminua, os bancos podem concentrar as operações em algumas principais

E nesse aspecto, o que é melhor? Ligar para cada um dos 60 proprietários individuais dos imóveis ou ligar para um único administrador de FII, com uma equipe profissional, e negociar tudo em um único contrato?

"Ah mais vai acabar": Sim, tudo pode acabar. Em último caso, os FIIs são donos dos imóveis e podem mudar o regulamento e explorar o ponto comercial de outra maneira.


Centros logísticos vão acabar! Ninguém mais armazena nada! É tudo feito sob demanda!

Sim, sim. Mas ao mesmo tempo, alguns tipos de produto continuam demandando armazenamento e a criação de grandes CD.

O que acontece é que ao invés de locar de pequenos inquilinos com galpões pequenos, as empresas podem preferir locar diretamente de um grande centro logístico - novamente, um administrador com equipe profissional cuidando do imóvel.

Quando você tenta locar um galpão pequeno, dificilmente o locatário vai poder arcar com obras para adequar sua operação. Quando é uma operação grande, com um FII por trás, o fundo tem condições de adequar o imóvel para o inquilino - que paga mais, mas tem a vantagem de ter um imóvel totalmente adequado.

Então temos exemplos que indicam o contrário, de que grandes empreendimentos comerciais com localizações boas tem valor sim. E se você for pensar apenas no futuro, tudo pode mudar ou acabar.

Como se proteger disso?

Diversificação adequada.
Comece com FIIs com vários empreendimentos e vários inquilnos (multi x multi). E que cada FII represente menos de 2% do seu patrimônio geral.
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ThiagoCastro 
em 11/07/2018 23:49
Eu realmente não entendo essa visão de apocalipse que muitas pessoas tem. SAAG, por exemplo, tem 28 agências. 28!!! O banco tem milhares e o fundo tem 28. As melhores 28, aliás! Ainda que a tendência seja reduzir o número de agências (isso é verdade), qual a chance de, em milhares, fecharem uma dessas 28? E quantos anos levaria pra isso?

Não gosto de FII de shopping (questão pessoal), mas é um pouco de miopia pensar que num país onde a questão de segurança é um problema enorme, os shoppings vão fechar genericamente. Ah, mas nos EUA estão fechando shoppings. Sim, mas basta ver o ABL de shopping lá e aqui para perceber que isso não tem o menor impacto no Brasil. Por mais óbvio que possa parecer, são realidades totalmente diferentes!

Citei apenas alguns exemplos. Não gosta de FII, não tem problema. Mas sem esse pensamento louco de que tudo vai acabar. Se for assim, nem ações você compra.
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CocaCola31  180º
em 11/07/2018 23:54
Nível no Race: Fera neném
Calma, @ThiagoCastro
ele vai apresentar apenas 3 estudos que mostram e todos nós estaremos convencidos!!!!
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Bastter 
em 12/07/2018 00:11
Nível no Race: Turbo Mix 
@Aargus acho q vc deve esquecer FIIs e estudar duas coisas

1 - Roteiro de Iniciantes
Bastter.com - Iniciante

2 - Livro para cadastrados
https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-o-click-da-riqueza.pdf

isso vai ajudar a tirar da sua cabeça essa sardinhice q investimento deve ser baseado em prever o futuro
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brunocmf  180º
em 12/07/2018 00:52
Estou morando em Singapura. Aqui tem um shopping em cada esquina e ainda estão abrindo mais.

Shopping não é um lugar só pra comprar, mas um passeio, um programa familiar e conveniente onde tem tudo que você precisa em um só local.

Como não sei o que é bom e o que é ruim, tenho FII de tudo. A diversificação me ajuda.
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LuizBlind 
em 12/07/2018 08:37
Amigo, creio que você está confundindo as notícias sobre os shoppings nos EUA com os shoppings aqui no Brasil.

Lá Shopping é loja, e as lojas estão enfrentando um momento de crise.

Aqui, shopping, além de loja, é serviço, entretenimento e alimentação.

Além de todos os estudos que o pessoal recomendou, entenda que ninguém é obrigado a investir em nada, mas é importante conhecer vários setores para diversificar.

A coisa mais difícil na vida é reconhecer valor seja no que for. Nos investimentos não seria diferente. Leva tempo, foco e requer bom senso.
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leroi  180º
em 12/07/2018 10:31
Nível no Race: Intermediário
Shopping fechando??? Onde???

Cada vez eu vejo mais Shoppings...
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Sitim  180º
em 12/07/2018 14:52
Shopping Center no Brasil = Service Center: Alimentação, lazer, serviços diversos. Sempre bem localizados, estacionamento fácil, segurança, conforto.

Agências = Imóveis comerciais nos melhores pontos das cidades. Se fechar agência há "n" outros usos possíveis (depende do regulamento de cada fundo)

Lajes = Edifícios top para uso diverso

Isso sem contar fundos logísticos (onde são fabricados e armazenados os produtos que vc recebe quando compra pela internet?), desenvolvimento imobiliário, Fundos de CRI, etc. Tem pra todos os gostos e "achismos" em relação ao futuro.

Mas se apesar disso tudo não gosta do ativo, não invista.
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apmossoro 
em 12/07/2018 15:52
1) FII é um investimento imobiliário, não um empreendimento comercial. Digo isso porque na minha cidade o shopping que não deu certo se tornou uma faculdade.

2) Devido ao longo período de baixa taxa de juros nos últimos anos, os EUA passaram por uma pequena bolha na construção de shoppings. O fechamento de shoppings lá não é tanto por causa do comércio on-line, mas porque onde havia 2 shoppings, construíram 6 e agora fecharam 4. Tem um outro tópico onde alguém postou um estudo sobre isso.

3) FIIs de banco: analisar caso a caso. Os que "deram ruim" tinham um edifício sede que representava elevada parcela do patrimônio do fundo, não foi por fechamento de agências. Lembre-se: FII é investimento imobiliário, não empreendimento comercial. Muitas dessas agências ficam em ótimos pontos comerciais. Se os bancos fecharem essas agências, certamente não é nada de outro mundo vender os imóveis ou transformá-los em comércio ou escritórios.
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claudekenny  180º
em 12/07/2018 16:42
Espetaculares as respostas deste post, principalmente a do @Giovanni !

Favoritei pra reler sempre! [hehe]
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Pedro95 
em 12/07/2018 20:37
brasileiro adora shopping mesmo. quando abre um shopping perto do outro vc imagina que vão ficar mais vazios mas isso nunca acontece, brota gente sei lá de onde
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Nod 
em 13/07/2018 00:10
Pela Associação Brasileira de Shopping Centers, não houve um único ano no Brasil com redução no número de shoppings, na área bruta locável, no faturamento das lojas, na quantidade de visitantes, nem na quantidade de empregos gerados.

E desse, eu tenho a fonte: ABRASCE
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Nod 
em 13/07/2018 00:13
Se você não gosta, simplesmente não invista.

Mas cuidado com essa história de prever o futuro. Durante décadas, falaram que a Souza Cruz não tinha futuro pq as proibições sobre cigarro seriam cada vez mais intensas. Durante todo o tempo de bolsa, deu lucros e mais lucros.

Desde 2009, dizem que a Cielo vai falir pq não vai aguentar a concorrência. E o que acontece? Ela dá lucros e mais lucros.

bons investimentos vão se adaptar e sobreviver.
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Bastter 
em 13/07/2018 00:20
Nível no Race: Turbo Mix 
souza cruz deu lucros todo trimestre por 100 anos
eh serio isso
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celtiberian  18º
em 13/07/2018 09:05
CASO aconteça uma revolução de eficiência e novas tecnologias tão grande a ponto de não ter mais shopping, laje, agência e galpão, o que você vai ganhar nas empresas da carteira de ações e na sua vida pessoal supera de longe o que perderia nos FIIs. Lembra que cada real a menos pago de aluguel é um real a mais de lucro nas empresas, sem falar em todos outros ganhos de eficiência que teria com tele-trabalho em VR, com tudo operando JIT e lote unitário, etc. Mas tudo isso é uma maluquice ainda muito distante.

Outro ponto é que imóveis podem ser transformados em outras coisas. Agências de bairro podem virar academias. Um galpão pode virar um cinema, sei lá eu. As pessoas não vão parar de querer consumir coisas, a demanda por riqueza é infinita, ganhos de eficiência significam apenas mais renda e consumo.

É bem simples: carteira diversificada e dorme tranquilo.
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frpr 
em 13/07/2018 13:37
Eu prefiro olhar as cotações e não olhar os etudos.
Outro dia vi uma manchete que me deu um alento..."Estudos mostram que casados morrem menos de ataque cardíaco do que solteiros."
Estou pensando em largar de tomar os remédios...[uhmm]
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por Aargus em 11/07/2018 22:58

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