Alíquota de IR para aluguel

Imposto de Renda
dtborges   181º
em 27/09/16 13:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
evs 
em 27/09/2016 13:54
Se o aluguel fosse maior que 1903,98 voce teria que recolher o IR na fonte (tem situações em que o inquilino faz o recolhimento e já paga o líquido pra voce) E, independente do exposto acima, qualquer valor recebido soma na sua renda (se houve retenção acima, ela também vai na declaração de fim de ano). No exemplo acima, soma no salário e voce vai pagar IR sobre 6000.
Alíquota de IR para aluguel - #1 de 17
dtborges  181º
em 27/09/2016 14:34
Obrigado, @evs Imagino também que desse valor de imposto de 27,5% eu não possa usar a parcela a deduzir de 869,36, pois como sou assalariado, minha empresa já desconta essa parcela no imposto do meu salário, e esse valor não pode ser utilizado em duplicidade no mesmo mês, certo? Ou seja. Recebi 1.000 reais de aluguel, devo pagar 275 de imposto para a receita. Abraços,
Alíquota de IR para aluguel - #2 de 17
evs 
em 27/09/2016 14:44
É basicamente isso: 1000 de aluguel dá 275 de IR (pode ter alguma diferença se voce usa o desconto padrão de 20% ou o desconto de 12% da Previdência Privada)
Alíquota de IR para aluguel - #3 de 17
dtborges  181º
em 27/09/2016 16:54
Obrigado, amigo!
Alíquota de IR para aluguel - #4 de 17
rtiosso  181º
em 27/09/2016 17:47
@dtborges Utilize o programa carnê leão da Receita Federal para calcular o quanto de imposto de renda vc deve pagar NO MÊS. Pelo exemplo, muito provavelmente vc não terá imposto de renda a pagar NO MÊS. Mas esses rendimentos deverão ser declarados na Declaração de Ajuste Anual ano que vem (exercício 2017, relativa ao ano-calendário de 2016). Esses rendimentos então irão resultar em um imposto a pagar ANO QUE VEM. Serão mais ou menos os 27,5% multiplicado pelo TOTAL recebido no ano (dependendo da existência ou não de deduções, etc.) Não sei se fui claro. Espero ter ajudado.
Alíquota de IR para aluguel - #5 de 17
dtborges  181º
em 28/09/2016 10:51
Oi, @rtiosso Obrigado pela ajuda. Pelo que li em conteúdo não oficial na internet, sempre que o total recebido de PF ou do exterior ultrapassar o limite mensal de 1903,98, o imposto deve ser pago até o último dia útil do mês subsequente. Se o total recebido for abaixo de 1903,98 naquele mês, não paga imposto referente a esse mês que ficou abaixo. Em todo caso, se o valor recebido for acima de 1903,98 e o imposto não for pago, na época da declaração será aplicada uma multa de 50% sobre o imposto devido. Então temos que ficar espertos para não pagar multa à toa. Farei mais tarde uma simulação no programa de declaração da receita para ver o que acontece. Abraços,
Alíquota de IR para aluguel - #6 de 17
2007 
em 29/09/2016 09:22
Meu pai já caiu numa situação dessas e eu fiz a declaração, na época não fiz o recolhimento mensal porque apliquei a isenção, mas na declaração anual vi que tinha que somar o valor aos rendimentos e cair nos 27,5%, não entendi nada, qual foi a vantagem então? E se não fosse isento, recolhia carnê leão e pagava novamente na declaração anual sobre a renda? Ferro duplo pra qualquer lado que se corra rs
Alíquota de IR para aluguel - #7 de 17
rtiosso  181º
em 29/09/2016 14:09
@MAA2007 O imposto pago via carnê-leão é um adiantamento do imposto de renda. O valor de fato devido será calculado apenas na declaração de ajuste anual, e que irá levar em consideração eventuais impostos já pagos via carnê-leão ou retidos na fonte para verificar a existência de imposto a pagar ou a restituir.
Alíquota de IR para aluguel - #8 de 17
2007 
em 29/09/2016 14:41
@rtiosso Okay, eu antecipo, depois ele é descontado, imposto devido maior que antecipado, pago imposto, menor que antecipado, restituição. Quando isento da antecipação soma ao rendimento e novamente a mesma situação na declaração de ajuste anual. Isto é, sou isento de antecipar mas não de pagar, okay?
Alíquota de IR para aluguel - #9 de 17
rtiosso  181º
em 29/09/2016 23:28
@MAA2007 Isso mesmo. Tecnicamente não é uma "isenção da antecipação", mas sim algo do tipo "ser obrigado ou não". Mas vc já entendeu, q é oq importa :)
Alíquota de IR para aluguel - #10 de 17
mineiro12 
em 14/02/2017 11:25
Do ponto de vista tributario nao me parece uma boa ideia alugar quando se tem renda mais alta. Pois, voce paga imobiliaria 10%. IRPF 27,5%. So ai ja se foram quase 40% do aluguel. Quando se vende, 6% do corretor. E 15% de ganho de capital. Logo a perda eh de 21%. So que tudo de uma vez e numa pancada so. Estou errando em alguma coisa ?
Alíquota de IR para aluguel - #11 de 17
Henrique59 
em 14/02/2017 13:10
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
risos, 600 de 1000 é melhor que 0 de 0. Brasil né cara, sempre se da um jeito, o que tem de viuva no RJ que aluga ap na zona sul e pede o aluguel em dinheiro por debaixo da porta (: Mas legalmente falando, se você tiver uma renda já no 27,5% como PF e vários apartamentos vale a pena constituir uma PJ para receber os aluguéis, que paga menos. Consulte um advogado/contador que mexa com isso para te orientar. Abraços.,
Alíquota de IR para aluguel - #12 de 17
mineiro12 
em 14/02/2017 14:46
grato Henrique59.
Alíquota de IR para aluguel - #13 de 17
RALF3  181º
em 14/02/2017 16:53
@mineiro12 achei este artigo interessante que pode te ajudar a ver as vantagens e desvantagens do que o colega @Henrique59 sugeriu. Constituição de Empresa para administração de bens próprios :: MasterCon
Alíquota de IR para aluguel - #14 de 17
Mr Ax  181º
em 14/02/2017 20:22
@ralfe !! Atenção que o material anexo contém algumas incorreções. Vejamos: 1. A tributação na venda de um imóvel de locação é venda de ativo imobilizado e paga IR de 15% + 9% de CS. As alíquotas indicadas são para venda de imóveis como receita operacional. São coisas diferentes. 2. Para não pagar a contribuição sindical basta não ser empregador. Não ter empregados nunca. Foi o que observei em rápida leitura.
Alíquota de IR para aluguel - #15 de 17
RALF3  181º
em 14/02/2017 22:43
@Mr Ax compreendo. O texto era só para ter uma noção do que se pode ser feito. Caso quem queira se aprofundar mais é melhor contratar profissionais da área que possam orientá-lo.
Alíquota de IR para aluguel - #16 de 17
Mr Ax  181º
em 15/02/2017 20:40
De acordo.
Alíquota de IR para aluguel - #17 de 17

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