Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado

Imposto de Renda
andremedi  
em 07/03/19 13:00
ver comentários do moderador

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ver comentários anteriores (30)
andremedi 
em 07/03/2019 17:36
@Buy_and_hold64, não sou fiador. Para todos os efeitos sou o proprietário. Tá tudo em meu nome. Tenho renda suficiente para bancar a aquisição desse apartamento, na verdade
foi por isso que ele me
procurou. Achei interessante a questão da doação do apto pra ele...
Estou num dilema: faço a declaração com base na verdade real, ou seja, nao declaro o apto e ele declara na dele; ou declaro na minha e deixo pra resolver esse rolo com doação, sei lá, mais pra frente. 
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #31 de 39
SERRAAZUL  180º
em 07/03/2019 18:31
Declara tudo correto para todos os efeitos e órgãos.

O bem deve constar como sendo financiado por você e para você. Nenhum problema, salvo eventual declaração de renda inconsistente junto ao banco. Se tiver sendo pago tudo certinho, o banco não cria problema.

Os recursos entregues por seu cunhado mensalmente para pagar o bem são empréstimos a você e assim devem constar do IR de ambos pelos anos que durarem os pagamentos.

No final, você paga o total do empréstimo com uma dação em pagamento: entrega de um bem diverso do dinheiro recebido com efeito de quitação total do "débito".

Se ele não tiver dinheiro para pagar em qualquer momento, vai no banco e negocia a rescisão do financiamento. O dinheiro a ser perdido é o dele. Neste caso, no IR, perdão do débito entra como doação e gera o dever de pagar ao fisco estadual o imposto sobre doações.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #32 de 39
marcos_n  180º
em 07/03/2019 18:46
Isso é rolo...evidente...nunca mais faça...procure um advogado e estude o que fazer.
Talvez o caminho seja lançar o valor que teu cunhado lhe paga como receita de aluguel. Na prática você comprou o imóvel e o ele lhe paga parece ser um "aluguel". Claro, vai gerar mais base de tributação no seu IR. Vai ter que pagar mais IR. 
No futuro, quando quitar o financiamento, há a possibilidade de fazer uma doação (tudo bem detalhado no imposto de renda de ambos). Claro que aí haverá a tributação relativa à doação.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #33 de 39
Dancarfer 
em 07/03/2019 21:26
Quanto à DIRPF, a instituição emite o informe para quem financia, no caso, você. 
Fique na cola dele para regularizar a restrição e conseguir um financiamento que liquide o atual. Invente que vai precisar fazer um empréstimo em uma data específica e precisa quitá-lo para conseguir nova liberação.
Você tem filhos menores? Coloque medo nele, diga que se você morrer vai dar um rolo danado.
O que acredito ser mais importante no momento, é nunca acreditar que ele está pagando em dia, monitore mensalmente junto ao banco para não ter surpresas muito desagradáveis.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #34 de 39
CobraKainunkai  180º
em 07/03/2019 21:55
Eu li até "Fiz um financiamento de um imóvel...", daí parei, pensei, me esforcei mais um pouco, e li "...para o meu cunhado em meu nome..." e, então, parei de ler em definitivo, pois vi que era um rolo pesado...
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #35 de 39
felipk  180º
em 08/03/2019 00:09
Eu hein.

Te desejo paz. E boa sorte. E um bom advogado. E um bom fiscal da receita.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #36 de 39
Mr Ax  180º
em 09/03/2019 08:48
Declara o imóvel como seu, agregando a entrada e as parcelas pagas a cada ano.

Simultaneamente, declare em Dívidas e Ônus, código 14 Empréstimo recebido de PF( do cunhado), pelo valor qual ele lhe adiantou a cada ano.

Lá adiante, pode fazer duas coisas:

1. O cunhado limpa o nome e você lhe vende o imóvel, assumindo ele a dívida do financiamento. Você vende a parte quitada do imóvel, ao custo, não gerando ganho de capital.Quita o empréstimo recebido que está lá em Dívidas e ônus.

2. Você carrega esta situação até a completa quitação do financiamento e  vende ao cunhado o imóvel quitado, ao custo, baixando o empréstimo recebido ano a ano. Neste período de tempo o cunhado pode deixar de ser cunhado e ai pode complicar a situação.  

Recomenda-se a primeira alternativa. 

Esta é uma situação muito frequente e não deve ser confundida com um comprador "laranja" que as vezes ouvimos falar. 
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #37 de 39
everaldojau95  180º
em 09/03/2019 09:07
Procure um advogado urgente.
Ore bastante e nunca mais faça isso.
O importante é vc aprender com o erro.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #38 de 39
DonkeyJR 
em 09/03/2019 09:32
A forma mais simples de resolver isso é voce fazer um acordo com seu cunhado, "comprar" o imóvel dele, e assumir o restante da dívida, ofereça um valor que interesse a ele para se livrar desse pesadelo, conheço um caso parecido em que o parente financiou um imóvel no nome de outro para ajudar, o cara se separou com litígio e o caso está na justiça até hoje, pra piorar pessoa que ajudou se complicou com  a receita.
Como consertar um rolo com financiamento, imóvel e cunhado - #39 de 39

36 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.