2017 10:01

Imposto de Renda

Joemirola 180º
em 02/02/17 17:12

Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter

comentada em 03/02/2017 10:01

peça ajuda aos moderadores

Tenho um imóvel rural adquirido em 2002 , vou utilizar valores fictícios em minha dúvida.

Aquisição Imóvel 2002 R$ 80.000,00

Durante este período , foram feita varias benfeitorias , tais como construção de casas, curral , barracão , compra de Trator , tanques de peixe , só que nunca declarei as benfeitorias realizadas sobre imóvel na declaração anual , posso realizar essa correção este ano mesmo após 14 anos realizando benfeitorias ? Como devo colocar na descrição ?

Hoje este imóvel valorizou em torno 20 vezes em relação ao custo de aquisição

Obrigado.

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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

mterraza 31º
em 02/02/2017 18:36

As benfeitorias têm que ser declaradas mediante as NFs. Compra de Trator não é relacionado a benfeitoria de imóvel. Acredito que daqui a pouco o Super @Buy_and_hold64 chegará com sua super capa vermelha e irá te responder bem melhor!

Ajuda aí pow!

Correção Valor do Imóvel na Declaração IR - #1 de 5

makcos
em 02/02/2017 19:55

1-Não existe atualização de preço de imóvel. 2- O que você pode fazer é retificar as declarações de IR acrescentando os valores comprovados através de NF. 3-O ganho de capital, apurado na venda do imóvel, é calculado sobre o preço de venda menos o custo, a documentação que vc tiver das benfeitorias podem ser utilizadas para aumentar o custo do imóvel, a informação na DIRPF é apenas obrigação acessória. 4-Muita gente aumenta o valor do bem todo ano e acha que após 5 anos decaiu o direito da receita cobrar a documentação das benfeitorias, mas o fato gerador conta a partir da venda, e, nesse momento, você tem que comprovar o custo+benfeitorias, se não comprovar dançou, não adianta tentar alegar que na DIRPF dizia que era x e a receita não quis verificar, o fato gerador do ganho de capital ocorre na venda.

Ajuda aí pow!

Correção Valor do Imóvel na Declaração IR - #2 de 5

Joemirola 180º
em 02/02/2017 20:45

Infelizmente não tenho como comprovar as benfeitorias , foram realizadas durante os anos e não me preocupei com as NFs , foi erro grotesco , hoje eu sei disso, agora não adianta chorar. Em 2016 meu contador fez uma atualização no ITR colocando uma valor atualizado de acordo com o valor atual da terra nua , já deu uma valorização de 8 vezes em relação ao preço de compra , só que com as benfeitorias realizadas o valor de mercado é 20 vezes o valor da compra. Está querendo que eu contrate um profissional que realize uma avaliação noa propriedade para poder atualizar no IR , isso é legal ? Agradeceria a ajuda .

Ajuda aí pow!

Correção Valor do Imóvel na Declaração IR - #3 de 5

LuizBlind
em 03/02/2017 08:18

Fantástico o tópico e as respostas! @mterraza @makcos e @Buy_and_hold64 Parabéns por compartilharem essa informação. Acredito que todo mundo deveria saber isso porque se for pensar nisso só na hora da venda, é complicado!