Declaração de Compra de Imovel financiado

Imposto de Renda
rodrigocogo  
em 12/03/19 21:23
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 12/03/2019 21:49
Nível no Race: Turbo Mix 
para nao pagar IR vc vai pagar financiamento q vai sair muito mais caro do q o IR?
Declaração de Compra de Imovel financiado - #1 de 14
Irmao_Namps  180º
em 12/03/2019 22:11
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Cara, que viagem...Você fez um grande rolo com seu dinheiro e agora quer se enrolar com o Leão... 
Declaração de Compra de Imovel financiado - #2 de 14
BIGDOG 
em 12/03/2019 22:18
você certamente terá que usar o programa de ganho de capital (GCAP). Ali terá mais informações. (ACHO) que dividas não são abatidas de lucros, mas veja lá.
Declaração de Compra de Imovel financiado - #3 de 14
Innervisions  180º
em 12/03/2019 23:05
Nível no Race: Tá começando a andar


Declaração de Compra de Imovel financiado - #4 de 14
rodrigocogo 
em 13/03/2019 08:35
Valeu galera, estou bem enrolado mesmo...

 

@buy_and_hold64 muito obrigado pela ajuda... O que acontece é que o valor da venda que recebi é maior que 440k, e nao vou usar 100% do valor na compra de outro imovel, logo acho que teria que pagar GP. 
Estou comprando 2 imoveis na planta, pagando parte agora a vista e outra parte financiada, com inicio depois de 2021. 
Havia lido que tinham duas formas de declarar imoveis financiados. A primeira seria essa que vc me explicou, colocando os valores pagos até o fim do ano e outra seria declarando o valor total dos imoveis e acrescentando o valor financiado na aba "Dividas".
Minha duvida é, posso fazer dessa segunda forma? Vc ja viu algo sobre isso?
Pq se eu declarar somente o valor pago até agora, tenho que pagar IR sobre o GC, ja se eu declarar o valor total ( valor pago + o financiamento), nao teria tido GC, logo nao precisava pagar...
Será que está certo isso?

 

To bem na duvida...

Valeu pela ajuda pessoal! To enrolado msm hahaha
Declaração de Compra de Imovel financiado - #5 de 14
ViniciusCaminha 
em 13/03/2019 09:24
Nível no Race: Tá começando a andar
@rodrigocogo Quanto ao que voce falou, voce ja chegou a ver esse video ? 


Imovel na planta e financiamento acabam nao sendo uma boa :(
Talvez nao sirva pra agora que o negocio está feito, mas pra uma proxima seria bacana absorver o conteudo do video, abç
Declaração de Compra de Imovel financiado - #6 de 14
alissonmau 
em 13/03/2019 09:50
Fez rolo triplo..... 

Comprou imóvel na planta (2 ainda por cima)... financiou os 2 imóveis.... e vai ter que pagar IR de todo jeito....

Pessoal se supera a cada dia....
Declaração de Compra de Imovel financiado - #7 de 14
rolder 
em 13/03/2019 14:48
Caiu na conversa de algum corretor de imóveis. Normal. Semana passada fui na CEF para quitar meu financiamento imobiliário saí de lá empolgadíssimo com a proposta do gerente de fazer uma previdência privada, para reduzir o Imposto de Renda (PGBL). Eu sempre achei que era um péssimo negócio, mas na hora, aquela conversa me encantou. Foi então que eu disse, vou pensar melhor e depois a gente conversa. HAHA, bingo, depois que saí de lá, percebi na teia de aranha que estava entrando, eu teria que aportar "4x" por ano pra restituir "x" e achando que ia ficar rico com o valor restituído, mas esquecendo do tanto que ia entregar na mão do banco. Praticamente 60% do meu valor para investimento. kkkkk. Sempre é bom fazer negócio de cabeça fresca.
Declaração de Compra de Imovel financiado - #8 de 14
extimido  73º
em 13/03/2019 15:23
@rodrigocogo

posso lhe pedir um favor?
vc poderia nos explicar como vc entrou nessa historia?
não para te sacanear.. mas para a gnt aprender junto analisando o caso! abs
Declaração de Compra de Imovel financiado - #9 de 14
rodrigocogo 
em 13/03/2019 18:56
Valeu pela ajuda galera! Vou estudar mais pras proximas vezes!

Muito obrigado 
Declaração de Compra de Imovel financiado - #10 de 14
Mr Ax  180º
em 13/03/2019 22:01

Se vendeu um imóvel residencial e aplicou parte dos recursos na compra de outros dois então está isento de IR GCAP apenas nas parcelas pagas dentro de 180 dias da venda do primeiro.

Baixa o programa GCAP 2018 e informe todos os dados pedidos pelo aplicativo. Responde a pergunta " O produto da alienação foi aplicado na compra de outros imóveis residencias...?" Responda: parcialmente. Indique o valor.

O programa fará os cálculos.      
Declaração de Compra de Imovel financiado - #11 de 14
BOSSA  180º
em 18/04/2022 08:17
@Buy_and_hold64 Eu estou estudando como declarar imóvel financiado, e me surgiu uma dúvida. Nos tópicos de ajuda do GCAP, e o seu comentário em linha, afirma que lançamos o valor da entrada, e a cada exercício, o valor somado das prestações.

A minha dúvida é sobre as prestações. Na minha cabeça, seria incorporado apenas o valor da amortização da prestação, até chegar ao valor final do preço à vista do imóvel. Mas prestação, por outro lado, dá a entender que é o valor pago total, incluindo amortização, juros, taxas etc. O que pra mim não faz muito sentido.

Devemos considerar apenas a amortização, ou o valor todo?
Declaração de Compra de Imovel financiado - #12 de 14
CocaCola31  180º
em 18/04/2022 16:17
Nível no Race: Fera neném


postado por @BOSSA em 18/04/2022 08:17

Buy_and_hold64 Eu estou estudando como declarar imóvel financiado, e me surgiu uma dúvida. Nos tópicos de ajuda do GCAP, e o seu comentário em linha, afirma que lançamos o valor da entrada, e a cada exercício, o valor somado das prestações.

A minha dúvida é sobre as prestações. Na minha cabeça, seria incorporado apenas o valor da amortização da prestação, até chegar ao valor final do preço à vista do imóvel. Mas prestação, por outro lado, dá a entender que é o valor pago total, incluindo amortização, juros, taxas etc. O que pra mim não faz muito sentido.

Devemos considerar apenas a amortização, ou o valor todo?

Sim. É o total pago, incluindo juros, taxas, etc.
Declaração de Compra de Imovel financiado - #13 de 14
ImNobodyX  180º
em 18/04/2022 16:23
Apesar do rolo todo, se foi depois de março de 2022, aplica também a instrução normativa nova da Receita Federal que aumentou o conceito de "compra de imóvel residencial", englobando agora também os imóveis na planta e o pagamento de financiamento já existente no momento da venda.
Então a entrada feita nesses imóveis, ao menos, reduziria o ganho de capital.
INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2070, DE 16 DE MARÇO DE 2022
IN RFB nº 2070/2022

Art. 2º Fica isento do imposto de renda o ganho auferido por pessoa física residente no País na venda de imóveis residenciais, desde que o alienante, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição, em seu nome, de imóveis residenciais localizados no País.
 
§ 10. O disposto neste artigo aplica-se, inclusive:

II - à venda ou aquisição de imóvel residencial em construção ou na planta; e
III - à hipótese de venda de imóvel residencial com o objetivo de quitar, total ou parcialmente, débito remanescente de aquisição a prazo ou à prestação de imóvel residencial já possuído pelo alienante. 
Declaração de Compra de Imovel financiado - #14 de 14

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