Declarar Aluguel Compartilhado
comentada em 15/03/2020 15:16

declare pagamentos de aluguéis somente com ciência prévia do locador. Evitará aborrecimentos.

Obrigado @rouxinol e @Buy&Hold. Me dei conta agora que faz 3 anos que estou nesse apto e nunca declarei, imaginei que pudesse estar comendo bola. Vou seguir não declarando então.

Ia aderir a ideia, mas no programa de declaração fala que "A falta dessas informações sujeita o contribuinte à multa de 20% do valor não declarado."

Moro há 1 ano e meio em um apartamento. No primeiro ano, não declarei porque minha renda de 2018 não atingiu o teto que me obriga a declarar. Mas agora, período 2019, que foi o ano inteiro, o valor ficou alto e devo entregar minha declaração. Sendo assim, solicitei à imobiliária um comprovante anual de rendimentos, o qual veio no nome do Locador.

Como não haviam declarado esse aluguel ainda, posso fazer agora sem problemas? O comprovante garante que o Locador também fará a declaração da parte dele para não dar rolo com a minha?

"declare pagamentos de aluguéis somente com ciência prévia do locador. Evitará aborrecimentos."

Discordo muito! Existe uma previsão legal de multa de 20% sobre o valor de pagamentos não declarados, conforme mencionou o @calel619

Então não tem essa história de combinar com o locador, avisar antes (como se ele não soubesse das eventuais obrigações dele). Quer evitar aborrecimento, declara.. Avisar o locador é opcional, mas declarar não é.

Só pra exemplificar: aluguel de R$ 2.500,00 por mês (30 mil reais por ano)... Não declara e em algum momento, isso aparece -> multa de 6 mil reais apenas por não ter sido declarado.

Risco zero para o locatário se declarar... Risco considerável para o locatário se não declarar...

Tem q declarar pagamento de aluguel no IR? 

O ideal é sempre declarar. A obrigação do locatário é independente da do locador. Não é problema do locatário se o locador tá sonegando imposto ou simplesmente esqueceu a declaração.

Dito isso, a depender do caso, é criar conflito com o proprietário da casa onde você mora, que provavelmente tem acesso a seus bens e pode lhe esperar com uma arma na mão quando você voltar do trabalho.

Por via das dúvidas, prefiram alugar imóvel que está com administradora. Elas costumam fazer essa declaração pro proprietário, o que evita conflito.

@Barao_Fidalgo

Tem, sob pena de multa. A Receita obriga, pra facilitar a fiscalização dela quanto aos rendimentos do locador. É muito comum que os locadores não declarem o aluguel no carnê-leão.

Caramba. Nunca declarei. Vou fazendo retificação então devagarinho ... 

Imobiliária deve mandar demonstrativo ?

Se você RECEBE o aluguel e não declara, você está sonegando - omitindo um rendimento para pagar menos imposto. Logo, além de uma infração administrativa, passível de multa, você está cometendo um crime.

 

Se você PAGA o aluguel e não declara, você está descumprindo uma obrigação acessória, mas não está sonegando, não está dando nenhum "tombo" na Receita. A questão, como já pontuado por outros aí, é que muitos proprietários não declaram o aluguel pra Receita. E quando ele receber a cartinha vendo que você declarou, ele não, foi autuado e tomou aquela senhora multa de 100%, garanto que ele vai no mínimo te ligar para tirar satisfação.

 

Até porque, convenhamos: quem já morou (ou mora) de aluguel por muito tempo sabe que lidar com proprietário de imóvel, muitas vezes, não é fácil. E o próprio Bastter escreve nos livros dele que muita gente faz infernos com seu imóvel e perde inquilino bom por isso.

 

No caso, o certo é você declarar. Se você for um inquilino bom, o ideal seria que o proprietário não se preocupasse com isso, acertasse as contas com a Receita e seguisse a vida dele em #pas.

 

Contudo, se você já está no imóvel faz tempo, não acertou com o proprietário, reitero o conselho dado aqui: SÓ DECLARE O PAGAMENTO FEITO DEPOIS DE ACERTADO COM O PROPRIETÁRIO. Do contrário sua #pas vai sumir muito rápido e, no mínimo, você terá que ir procurar outro lugar para morar.

@chespirito : corretíssima sua posição.

@Barao_Fidalgo sim, ela deveria mandar o informe

@Buy_and_hold64 eu pesquisei aqui, não tem nada da Receita sobre isso. O que eu achei foram orientações de especialistas tributários, dizendo que o correto seria que o inquilino que consta no contrato declare o valor integral do aluguel pago e informe nas observações que divide o imóvel com tais e tais pessoas e que o valor que lhe cabe do aluguel é X. Idealmente, todos os inquilinos constariam do contrato de locação...

Bom saber que é legal informar ao Locador que irei declarar. Apesar de eu já ter falado com a imobiliária, vou mandar uma mensagem para ele. Não quero rolo com Locador.

Obrigado a todos pela ajuda, vou entrar em contato com a imobiliária para falar sobre o assunto é caso venha a declarar vou seguir com a sugestão do @oxe

@Bastter morar em SP e perto do trabalho e esperando a namorada se formar (outra cidade) é isso haha 

@Bastter

vida de estudante é assim... eu gostei da experiencia rsrs

Se o aluguel é cobrado via imobiliária, pela DIMOB o valor já é informado à repartição. Quem recebe deve declarar ou então cai na malha. Já quem paga não precisa declarar pois a DIMOB informa todas as partes envolvidas. 

Bom dia @Kvothe.

Você não é obrigado a declarar. O que todos estão tentando te dizer, caso declare e o locador não, poderá gerar problemas ao locador e, consequentemente, para você quando cruzarem as informações. Talvez seja chamado para explicar ou mostrar comprovantes. Rolo!

Não é obrigado, o rolo é certo e a responsabilidade é do proprietário de declarar. 

Não ganho nada ao declarar, não declaro, se quer que eu declarem me deem desconto no IRPF  ALO Receita Federal !