Dúvida IR
comentada em 15/01/2014 15:59

Como ocorreu em 2013, vc coloca a venda e o valor a receber. A regra é sempre considerar a situação existente na data de 31/12(/2013).

@willscs Em dez/2010 Passei pela mesma situação Vendi um apartamento Recebi sinal de negócio em dez/2010 e a quitação através financiamento da CAIXA O FATO GERADOR (venda) foi em dez Portanto, lançar no IR como venda e dar baixa na declaração de bens e direitos O sinal de negócio recebido em dez descreve na descrição do bem vendido assim como o saldo a receber como DIREITO DE CREDITO Lança código 99 OUTROS Direito de crédito valor a receber ref venda imóvel Para saber. O valor que vai receber deverá provavelmente será depositado em uma conta poupança aberta na agencia onde o comprador efetuou o financiamento, a não ser que você tenha indicado outra conta. Se foi financiado pela CAIXA Vai receber o saldo ACRESCIDO de juros(poupança) Lançar este valor a maior como REND ISENTO Tanya Ctba

Suspeitei disso também pelo fato gerador. O problema que eu via é a não baixa do imóvel, mas vou descrever certinho Obrigado,

Em tempo Não esquecer de baixar o programa GCAP Para apurar o ganho de capital

Imóvel único tania, estou isento, é necessário?

Sim é necessário. Até porque Se fez alguma benfeitoria, e declarou, O programa vai REDUZIR o ganho de capital Do site da Receita Ganho de Capital 533 - Quais as operações sujeitas à apuração do ganho de capital? Estão sujeitas à apuração de ganho de capital as operações que importem: I - alienação, a qualquer título, de bens ou direitos ou cessão ou promessa de cessão de direitos à sua aquisição, tais como as realizadas por compra e venda, permuta, adjudicação, desapropriação, dação em pagamento, procuração em causa própria, promessa de compra e venda, cessão de direitos ou promessa de cessão de direitos e contratos afins; II - transferência a herdeiros e legatários na sucessão causa mortis, a donatários na doação, inclusive em adiantamento da legítima, ou atribuição a ex-cônjuge ou ex-convivente, na dissolução da sociedade conjugal ou união estável, de direito de propriedade de bens e direitos adquiridos por valor superior àquele pelo qual constavam na Declaração de Ajuste Anual do de cujus , do doador, do ex-cônjuge ou ex-convivente pelos valores, conforme legislação pertinente, informados na última declaração de quem os declarava; III - alienação de bens ou direitos e liquidação ou resgate de aplicações financeiras, de propriedade de pessoa física, adquiridos, a qualquer título, em moeda estrangeira. (Instrução Normativa SRF n º 118, de 27 de dezembro de 2000; Instrução Normativa SRF n º 84, de 11 de outubro de 2001, art. 3 º )

As condições para isenção vão além de ser só "imóvel único". E as condições estão no programa GCAP. Então baixe o programa para apurar o ganho de capital, sim? É justamente no programa que você *justifica* as condições para que o lucro, se houver, é isento.

Sobre baixar o imóvel, ou faz "nada" ou "faz ambos", mas nunca um só. 1. Só declara o recebimento do sinal (GCAP) e o saldo em conta. Não baixa imóvel, não coloca o crédito a receber. Ajusta só o texto do imóvel para citar as condições de venda (datas, valor de sinal e parcelas). OU 2. Declara o sinal, coloca em Bens o valor a receber, e baixa o imóvel. Novamente no imóvel descrevendo as condições de venda. O que não pode fazer: Declarar o valor a receber e manter o imóvel. Seu patrimônio vai dar uma variação injustificada. Malha fina direto.

@André.PC Ou seja, fiz correto. Não eh mesmo? De acordo com a condição 2 do post do Andre Fiz desta maneira Para demonstrar o aumento do patrimônio Baixa do imóvel lançado a preço de custo de 20 anos e direito de credito da venda a valores atuais E no meu caso não comprei outro imóvel E sim apliquei em diversos ativos Portanto paguei IR DIFERIDO apurado no GCAP deduzindo as obras e benfeitorias que fiz

Sim, fez sim. Eu que não percebi lá a menção à baixa da imóvel. Eu até prefiro o (1), mas o (2) é realmente o mais comum.