I.R. em permuta de imóveis

Imposto de Renda
Perceptron  
em 04/07/14 10:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
INVESTIMENTOS 
em 04/07/2014 11:04
mas a diferença dos 30K ? Nesse exemplo os valores foram pequenos. Agora se um for 800K e outro 500K, vai gerar um aumento expressivo de patrimônio. Essa permuta é aceita pela receita?
I.R. em permuta de imóveis - #1 de 8
Perceptron 
em 04/07/2014 11:11
Eu tb fiquei com essa dúvida, mas veja que não vai haver aumento de patrimônio, pois os valores declarados permanecem os mesmos. Só vai haver aumento de patrimônio se a venda for em dinheiro, o que efetivamente vai gerar um ganho de capital. Se depois da permuta o contribuinte B resolver vender a casa por 80.000,00 em dinheiro, aí haverá o ganho de capital de 30.000,00, devendo então pagar o imposto sobre isso. E se o contribuinte A vender o terreno por 80.000,00 não haverá ganho de capital, pois ele não teve aumento patrimonial, visto que já possuía um bem no valor de 80.000,00. Não houve ganho de capital portanto. Tirei essas informações do próprio site da receita. É que estou realizando uma permuta com torna e precisei buscar essas informações.
I.R. em permuta de imóveis - #2 de 8
Perceptron 
em 04/07/2014 11:14
Já na permuta com torna, acontece outra situação, mas igualmente benéfica em termos de Imposto, que acaba sendo bem baixo. Exemplo: Mesma situação acima, mas com recebimento de torna de 30.000,00 por A: Apura-se o ganho de capital através de uma fórmula (programa "gcap" da receita). Digamos que o ganho de capital foi de 5.000,00. Calcula-se o IR de 15% sobre esses 5.000,00, que dá 750,00. O custo da torna fica então 30.000,00 - 5.000,00 = 25.000,00 E o custo do terreno para "A" fica: 80.000,00 - 25.000,00 = 55.000,00 Na declaração: Contribuinte A: Bem_______Situação em 31/12/13___Situação em 31/12/14 Casa______80.000,00______________0,00 Terreno____0,00__________________55.000,00 Contribuinte B: Bem_______Situação em 31/12/13___Situação em 31/12/14 Casa______0,00___________________80.000,00 Terreno____50.000,00______________0,00
I.R. em permuta de imóveis - #3 de 8
Perceptron 
em 04/07/2014 11:15
I.R. em permuta de imóveis - #4 de 8
INVESTIMENTOS 
em 04/07/2014 11:17
Agora que eu me atentei, o valor permanece o mesmo, não gera aumento patrimonial, realmente faz todo sentido. Não tinha conhecimento sobre isso. Interessante. Obrigado
I.R. em permuta de imóveis - #5 de 8
Perceptron 
em 04/07/2014 11:29
E se tiver um imóvel com valor baixo declarado (adquirido há muito tempo) e que hoje vale bastante, pode-se ir fazendo permuta com torna e ir "empurrando" o ganho de capital para o último imóvel, quando este for vendido no dinheiro. Pode-se chegar à situação de na última permuta declarar o imóvel permutado como praticamente zero reais. Aí quando vendê-lo em dinheiro, pagará o imposto sobre todo o valor da venda, que seria o lucro que vc teria se vendesse seu imóvel em dinheiro (aquele com valor baixo declarado).
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Mr Ax  180º
em 04/07/2014 12:39
@Perceptron !! Outro aspecto impostante da permuta de imóveis é que cada contribuinte conserva a data de aquisição de seu imóvel antigo como data de aquisição do seu novo imóvel. Numa próxima operação de venda, esta data, mais antiga, gera descontos na apuração do ganho de capital.
I.R. em permuta de imóveis - #7 de 8
Perceptron 
em 04/07/2014 12:50
Show de bola, Mr Ax. Não sabia dessa.
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