2014 16:21

Imposto de Renda

mukabala
em 02/10/14 14:11

comentada em 03/10/2014 16:21

peça ajuda aos moderadores

Estamos vendendo um imóvel rural no valor de 240k, sendo este bem dividido em 3 partes: 25% meu, 25% irmã e 50% mãe.

Esse dinheiro servirá para comprarmos um imóvel urbano.

Pretendia passar minha parte (60k) para a mãe, e pensei que seria só fazer a doação e estaria tudo certo, mas vi que incide o ITCMD, que aqui em MG tem uma alíquota de 5% para qualquer valor e que se recolhido antes do estado proceder com a cobrança, tem ainda um desconto de 50%.

O responsável pelo pagamento é o donatário, então a mãe terá que pagar 1,5k referente à minha doação e 1,5k referente à doação de minha irmã.

Existe um modo de não perdermos esses 3k? Por exemplo, realizando a compra de um imóvel e continuando com a divisão em 25%/25%/50% seria uma boa saída?

Obrigado.

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei

mukabala
em 02/10/2014 16:28

Ah sim, nesse caso continuaremos declarando nossas partes, mas em vez de ser referente ao imóvel rural, será do imóvel urbano. Sobre o seu último parágrafo, o imóvel urbano só será comprado após a venda do imóvel rural, do contrário não temos mesmo como adquiri-lo. Obrigado pela ajuda.

Ajuda aí pow!

ITCMD em MG - #1 de 5

Mr Ax 180º
em 02/10/2014 17:47

@mukabala !! Veja como vai ficar o ganho de capital desta operação. Se é o único imóvel de vocês. Se não é. Único imóvel até 440.000,00 é isento de IR GCAP. Se há uma casa em cima do imóvel rural então vocês ao vender este e comprar outro imóvel residencial, no prazo de 180 dias, ficam isentos do IR GCAP. Se vocês vendem e só sua mãe compra o novo imóvel, vocês filhos tem de pagar o IR GCAP sobre a parte de vocês. Parece melhor os três venderem e os três comprarem.

Ajuda aí pow!

ITCMD em MG - #2 de 5

mukabala
em 03/10/2014 08:06

Sobre isso não havia pensado. Esse imóvel rural é o único de minha irmã e de minha mãe, mas eu já tenho outro imóvel no meu nome. Preciso ficar atento com esse prazo de 180 dias senão terei que recolher o IR GCAP sobre minha parte do imóvel.

Ajuda aí pow!

ITCMD em MG - #3 de 5

Mr Ax 180º
em 03/10/2014 12:07

@mukabala !! Se os três comprarem o novo imóvel, sua mãe e sua irmã devem vender o imóvel rural como se fosse o único imóvel. Você vende e compra usando o benéficio dos 180 dias. Assim, não queima para elas o beneficio da venda-compra, que só pode ser usado a cada cinco anos.