Planejamento tributário

Imposto de Renda
2007  
em 09/07/18 19:15
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Charlito  3º
em 09/07/2018 19:18
Planejamento tributário - #1 de 21
BIGDOG 
em 09/07/2018 19:32
"Uma pessoa pode receber aluguel de um imóvel do qual não é proprietário, faz o contrato de locação e recebe os rendimentos.
O aluguel  recebido  gera  Carnê Leão mês a mês mas teria em sua DIRPF uma restituição. O problema é que o imóvel não esta em sua declaração."

Creio que pode ser simplificado  pelo enunciado acima, não entendi, porque receberia restituição? (pode receber ou não) creio que para a receita não muda nada, quem  recebe deve declarar  e pagar o carne leão, o dono  deve declarar o imovel na relação de bens,esperando os "universitários":)

Planejamento tributário - #2 de 21
gustcar 
em 09/07/2018 19:32
Cuidado com essas coisas. A receita só aceita planejamento tributário quando isso não visa apenas elisão tributária, mas possua alguma outra justificativa plausível.
Planejamento tributário - #3 de 21
2007 
em 09/07/2018 19:54
@BIGDOG

O credor não esta obrigado a declarar IRPF, passaria a declarar com os recebimentos destes aluguéis e então na declaração de IRPF 2019, descontado o que já pagou de CL ele teria uma restituição.

Já o proprietário já esta obrigado a declarar e este rendimento só elevaria seu imposto a pagar já que tem também rendimento de pessoa jurídica, etc.
Planejamento tributário - #4 de 21
2007 
em 09/07/2018 19:57
O proprietário só pretende pagar a mão de obra devida na construção do imóvel com o aluguel que passaria a receber.
Planejamento tributário - #5 de 21
Abreu_car  180º
em 09/07/2018 20:54
Se parece rolo, tem cheiro de rolo e cara de rolo, adivinha o que é isso....?
Planejamento tributário - #6 de 21
Dalrymple 
em 09/07/2018 21:11
Nível no Race: Tá começando a andar
Alugar coisa alheia (???) com o único intuito de suprimir tributo? É rolo ao quadrado.
Planejamento tributário - #7 de 21
Charlito  3º
em 09/07/2018 21:18
Pesquisei "receber aluguel com bem de terceiro", o Google devolveu palavras simpáticas como "fraudulento" e "estelionatário"..

Nem entrei nos links.

Planejamento tributário - #8 de 21
Bastter 
em 09/07/2018 21:21
Nível no Race: Turbo Mix 
tem pessoas q passam metade da vida atrapalhando a outra metade
Planejamento tributário - #9 de 21
YuriMos 
em 09/07/2018 22:58
Já trabalhei em imobiliária o único caso aceitável para fazer isso é quando a justiça manda fazer o pagamento pra B. E mesmo assim nós fazemos o depósito para a vara civil nunca direto para B. Em todo caso se fosse possível você seria o novo beneficiário e beneficiários pagam imposto da mesma forma, logo não adianta NADA fazer esse trâmite, na verdade só te traz riscos como o pessoal mencionou
Planejamento tributário - #10 de 21
Henrique59 
em 10/07/2018 07:21
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Monta uma empresa passa os imóveis e recebe por ela, (só se tiver muito aluguel para receber, 5 dígitos para cima)

Se não, apenas com maneiras nem tão "republicanas"
Planejamento tributário - #11 de 21
2007 
em 10/07/2018 10:05
@Buy_and_hold64

É isso mesmo.

A outra opção seria "A" dono do imóvel colocar os contratos de aluguel em nome de sua esposa, que atualmente não é obrigada a declarar IRPF, ai sua esposa passaria a declarar o CL do aluguel, a DIRPF na forma "simplificada" e receberia restituição na declaração de IRPF ( declarando em separado do marido )pois não tem outros rendimentos.
Já o marido "A" declara na forma "simplificada", mas seu limite de 20% das despesas esta limitado a 16.754,34 a muito tempo.
Planejamento tributário - #12 de 21
2007 
em 10/07/2018 10:15
A motivação em fazer um planejamento tributário é o fato de "A", proprietário do imóvel, declarar na forma "simplificada", seus rendimento aumentam a cada ano mas seu limite de desconto de despesas permanece em 16.754,34. Com isso a base de calculo do imposto sobe todo ano e assim paga mais imposto todo ano.

Acho que a esposa declarando em separado os rendimentos dos aluguéis resolveria mas a esposa não quer sair da condição de isenta, sei la por que!
Planejamento tributário - #13 de 21
SERRAAZUL  180º
em 10/07/2018 12:12
Cuidado somente com o planejamento tributário para não confundi-lo com simulação

https://direitosp.fgv.br/publicacoes/revista/artigo/planejamento-tributario-simulacao-estudo-analise-casos-rexnord-josapar
Planejamento tributário - #14 de 21
chmj 
em 10/07/2018 22:59
Nível no Race: Rookie
Código tributário nacional. Art. 123. 

Salvo disposições de lei em contrário, as convenções particulares, relativas à responsabilidade pelo pagamento de tributos, não podem ser opostas à Fazenda Pública, para modificar a definição legal do sujeito passivo das obrigações tributárias correspondentes.


Ou seja, não adianta fazer contrato particular ou outro tipo de rolo para transferir para terceiro a responsabilidade tributária. A Fazenda publica não tá nem aí pra isso. Ela vai cobrar do dono do imóvel. 
Planejamento tributário - #15 de 21
2007 
em 12/07/2018 11:43
@chmj

Obrigado. Só com tradutor mesmo para entender isso. E dizem que vc não pode alegar desconhecer a lei, então por que não escrevem em português!

Pra mim, leigo, de um jeito ou de outro, o fato da receita receber o imposto devido e no mesmo montante é o que importa, independente de quem pagasse.
Planejamento tributário - #16 de 21
sbeatle2 
em 01/08/2018 16:35
-Quando digo começar um novo ciclo, quero dizer de IR, de preço médio, que passará de 10 mil para 19 mil, se resolvo vender a carteira toda (não que eu queira, nem que pretenda fazer isso, mas por uma inevitável necessidade) essa grana, dentro de todo o montante da carteira (supondo que seja uma venda de 200 mil de uma vez só) não pagará nada de IR, se fizer isso um mês ou outro, quando convier, com cada item da carteira, não pagará nada de todo os 200, que seriam 30 mil(15%)
-Do dia 28 ao dia 2 é um tanto raro subir 15 %, e o valor de corretagem é de uns 10 reais na compra e venda, bem irrelevante nos 19 mil
-Eu perguntei, não pedindo opiniões e conselhos, mas sim se estou certo no que cabe ao FISCO, se procede
-Essa ideia é minha, não tem nenhuma influência de "conversa" de corretora, eu SOU buy and holder
-De qualquer forma agradeço a todas as opiniões e nem pensava que repercutiria tanto...abraços
Planejamento tributário - #17 de 21
Bastter 
em 01/08/2018 16:48
Nível no Race: Turbo Mix 
ok mas responda no post correto, o q vc abriu

Usando a isenção dos 20 para limpar aos poucos todas a obrigações

isso eh sardinhice total
ja explicamos porque

ai vc aceita e tenta evoluir
ou entao fica na manada fazendoc oisa de manada e sustentando o sistema

vc nem consegue responder as coisas na postagem q vc abriu
imagina a confusao q vc vai fazer com isso ai
Planejamento tributário - #18 de 21
Brilhante  180º
em 01/08/2018 17:07
1er Premio: voadora em post paralelo [huhu]
Planejamento tributário - #19 de 21
mterraza  31º
em 02/08/2018 11:29
@Buy_and_hold64 — Sardinha Mór, SIM — Necessitado de bússola, NÃO .. [huhu]
Planejamento tributário - #20 de 21
celtiberian  18º
em 02/08/2018 17:40
Existem formas corretas de fazer planejamento tributário em imóveis, como uso de CNPJ de lucro presumido, para quem está nos 27,5%.

Agora, isso aí que foi citado, eu não consegui nem entender exatamente o que é.

Teoricamente o direito de receber aluguéis é disponível, portanto negociável em um contrato entre as partes, mesmo que temporariamente. Seria o mesmo que ceder recebíveis. Só que é um negócio pouco usual, talvez acenda uma luz amarela na RFB. E ceder esse direito em troca de qualquer coisa (como uma dívida) seria permuta, até onde sei é tributado igual dinheiro.

E eu não faria o contrato no nome de terceiro. De qualquer forma procure um bom advogado antes de fazer qualquer coisa.
Planejamento tributário - #21 de 21

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por 2007 em 09/07/2018 19:15

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