PRIMEIRA DECLARACÃO COM FUNDOS IMOBILIARIOS
comentada em 10/09/2017 20:04

FIIs são meio chato de declarar. - Os rendimentos você declara em Rend Isentos (linha 24). O problema aqui é a fonte pagadora. Tem FII que usa o CNPJ do administrador e outros o do próprio fundo. Tem que esperar a declaração rendimentos chegar. - Em Bens (usando o cód 73), você declara pelo CNPJ do FII. Em 31/12/2014 deixa 0,00 e em 31/12/2015 coloca o valor total gasto na aquisição das cotas. O pessoal pode contribuir mais.

Acredito que recebeste o extrato mensal e não o comprovante de rendimentos para o IR

Aproveitando a carona pois será meu primeiro ano que declararei FIIs.Receberemos os informes pelo correios contendo a quantia de rendimentos isentos e não tributáveis?E quanto ao número de cotas e custo de aquisição no campo "Bens e direitos",receberei descrito no informe anual ou uso o que está na nota de corretagem?

Sim deve vir pelo correio o informe de rendimentos com o valor pago e onde voce encontra o CNPJ da fonte pagadora O numero de cotas voce encontra no mesmo informe também ou no extrato da bovespa em 31/12. Já o custo voce precisa manter o custo médio de suas cotas a partir das notas

Valeu @GLLZZI.

@mariotauma acredito que o ideal é você controlar suas compras em uma planilha ou pelo BS, incluindo os custos de aquisição, que acaba interferindo no valor total a ser declarado. Espero ter ajudado. Abs

Obrigado a todos pelos esclarecimentos abs

@fuzidone,eu tenho esse controle mas gostaria de ter uma fonte "oficial".

Desconheço fonte oficial, infelizmente... Algumas corretoras e sites oferecem este "serviço", acabei de contratar com minha corretora, mas já encontrei divergencias na amortização, consultei aqui no site e realmente calcularam errado, então mesmo contratando pra ter uma outra fonte ainda temos que fazer o calculo pra garantir

@mariotauma neste caso a única fonte oficial que tem são as notas de corretagem, onde tem os valores dos ativos mais o custos de corretagem e emolumentos. Falei pra você fazer um controle porque é mais fácil do que ficar consultando as Notas de Corretagem.

contratar esses serviços é arrumar uma forma de pagar a alguém para fazer um trabalho que, se estiver errado,vai ser pago por você

BH eu quis dizer que ele deve fazer um controle a medida que vai realizando as compras e recebendo as notas de corretagem. Tipo comprou, recebeu a nota de corretagem, pega os valores e coloca numa planilha ou no BS. Desta forma não vai precisar ficar consultando as notas de corretagem no futuro, apenas guarda para possíveis comprovações. Vi o meu texto e realmente eu não fui nada claro. Abraço.

Não vamos fazer, este ano, aquele tópico com o CNPJ de cada FII? Acho válido, pq ano passado mesmo não recebi todos os comprovantes no prazo e peguei um ou dois CNPJs aqui.

@Buy_and_hold64 Tem algum link/post com todas as dúvidas que estão surgindo no site?

@Fernando47 Essa informação já está no cabeçalho de cada FII.

O problema são essas mudanças, sempre acontecem. Senão era fácil.

Prezados, Pegando uma carona nesse tópico, também estou preenchendo a minha declaração (nunca pensei que ela pudesse ficar tão enrolada). A duvida é: Nos rendimentos isentos e não tributáveis tem duas partes os rendimentos pagos (R$ X) e não pagos (R$ Y). Devo declarar na seção de rendimentos isentos R$ X+Y? Depois tem uma instrução para colocar na seção de bens em "créditos devidos por pessoa jurídica" R$ Y (também). Dessa forma me parece bem estranho... Não encontrei um campo próprio "créditos devidos por pessoa jurídica" isso seria "outros"? Atenciosamente, Rossano

@Buy_and_hold64, Eu recebi o informe de rendimentos do BBPO11 (FII), na parte de rendimentos isentos e não tributáveis, o informe é separado em 1. Rendimentos Pagos e 2. Rendimentos Não Pagos. Isso me deixou confuso. Será que eu devo declarar somente o valor que consta no item 1 e ignorar o valor do item 2? Pergunto isso porque esse mesmo informe me avisa no rodapé que eu devo: "lançar o total do valor líquido dos rendimentos NÃO PAGOS, na declaração de bens, como créditos devidos pela Pessoa Jurídica."

@Buy_and_hold64, bom resumindo então: - Os rendimentos você declara em Rend Isentos (linha 24) incluindo CNPJ da declaração de rendimentos recebida via correios. - Os rendimentos declarados para serem pagos no ano de 2016 ñ é necessário preencher. - Em Bens (usando o cód 73), você declara pelo CNPJ do FII. Em 31/12/2014 deixa 0,00 e em 31/12/2015 coloca o valor total gasto na aquisição das cotas. É isso?

Um dos FIIs que possuo enviou uma carta orientando o como preencher o IR 2016. Nele dizem que os Rendimentos devem ser informados no item 5, e não no 24 (da aba Rendimentos isentos e não tributáveis".

A linha 05 seria mais para dividendos de ações, mas realmente alguns administradores/corretoras ainda sugerem que os rendimentos do FII sejam declarados também nessa linha. Até ano passado não tinha nada nas instruções da receita federal que afirmasse onde devem ser declarados os rendimentos de FII, então os dois locais (linha 05 e 24) seriam corretos. Mas como é tudo rendimento isento na prática não faz muita diferença...

Na linha 5 -Lucros e dividendos (ações e FIIs) Na linha 24-Rendimentos de outros ativos financeiros isentos como LCI,LCA e as Debêntures incentivadas ,pelo menos era assim até ano passado

Buy, estou vendo agora que as informações do ano passado que coloquei em outros não foram carregas já as dos dividendos sim, o que elimina um bom trabalho de digitação....vou colocar junto com os dividendos esse ano.

agha, percebi a mesma coisa que você, quando peguei minha declaração pré-preenchida, veio todas as empresas que me pagam dividendos, mas pelo fato de ter posto os Fiis em outros, não veio nada e vou ter que fazer tudo na mão denovo, acho que vou fazer esse esquema de por na linha 5 já que a galera tá fazendo.

a lista oficial do ano passado: 13.873.457/0001-52 AESAPAR 12.877.873/0001-66 AF Invest São Sebastião 15.576.907/0001-70 Agências Caixa 07.789.135/0001-27 Ancar IC 11.179.118/0001-45 Anhanguera Educacional 13.555.918/0001-49 Áquilla 14.631.148/0001-39 Ático Renda 15.570.431/0001-60 Banrisul Novas Fronteiras 07.000.400/0001-46 BB Progressivo I 14.410.722/0001-29 BB Progressivo II 20.716.161/0001-93 BB Recebíveis Imobiliários 12.681.340/0001-04 BB Renda Corporativa 15.394.563/0001-89 BB Renda de Papéis 10.347.985/0001-80 BB Votorantim JHSF Cidade Jardim 14.376.247/0001-11 BM Brascan Lajes Corporativas 15.461.076/0001-91 BR Hotéis 20.216.935/0001-17 Bradesco Carteira Imobiliária Ativa 17.324.357/0001-28 Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos 02.027.437/0001-44 Brasílio Machado 08.924.783/0001-01 BTG Pactual Corporate Office Fund 09.552.812/0001-14 BTG Pactual Fundo de CRI 11.026.627/0001-38 BTG Pactual Fundo de Fundos 12.324.242/0001-10 BTG Pactual Malls 13.083.342/0001-64 Bússola 10.991.914/0001-15 Caixa CEDAE 19.768.965/0001-57 Caixa Papéis Imobiliários 17.098.794/0001-70 Caixa Rio Bravo Fundo de Fundos 12.887.506/0001-43 Caixa TRX Logística Renda 11.602.654/0001-01 Campus Faria Lima 18.979.895/0001-13 Capitânia Securities II 17.144.039/0001-85 Castello Branco Office Park 13.551.286/0001-45 CENESP 00.762.723/0001-28 Centro Têxtil Internacional 15.799.397/0001-09 CEO Cyrela 08.431.747/0001-06 CSHG Brasil Shopping 12.809.972/0001-00 CSHG Desenvolvimento de Shoppings Populares 17.143.998/0001-86 CSHG GR Louveira 11.260.134/0001-68 CSHG JHSF Prime Offices 11.728.688/0001-47 CSHG Logística 09.072.017/0001-29 CSHG Real Estate 11.160.521/0001-22 CSHG Recebíveis Imobiliários 13.966.653/0001-71 Cyrela Thera Corporate 17.374.696/0001-19 Domo 10.522.648/0001-81 Dovel 05.562.312/0001-02 Edifício Almirante Barroso 10.993.386/0001-33 Edifício Castelo 15.333.306/0001-37 Edifício Galeria 06.175.262/0001-73 Edifício Ourinvest 13.022.994/0001-99 Eldorado 05.437.916/0001-27 Europar 17.329.029/0001-14 Fator IFIX 11.664.201/0001-00 Fator Verità 10.375.382/0001-91 Floripa Shopping 16.875.388/0001-04 Gávea Fundo de Fundos 17.590.518/0001-25 General Shopping Ativo e Renda 01.201.140/0001-90 Grand Plaza Shopping 11.091.198/0001-82 GWI Condomínios Logísticos 14.733.211/0001-48 GWI Renda Imobiliária 04.066.582/0001-60 Hospital da Criança 08.014.513/0001-63 Hospital Nossa Senhora de Lourdes 08.706.065/0001-69 Hotel Maxinvest 14.217.108/0001-45 Industrial do Brasil 18.369.510/0001-04 Infra Real Estate 21.278.513/0001-39 Intermedium 16.915.868/0001-51 JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido 17.216.625/0001-98 JPP Capital 13.371.132/0001-71 JS Real Estate Multigestão 17.002.316/0001-15 JS Real Estate Recebíveis Imobiliários 13.842.733/0001-15 JS Real Estate Renda Imobiliária 14.423.780/0001-97 Kinea II Real Estate Equity 12.005.956/0001-65 Kinea Renda Imobiliária 16.706.958/0001-32 Kinea Rendimentos Imobiliarios 17.209.378/0001-00 Lateres 20.240.259/0001-17 LCI Premium 11.697.585/0001-67 Mais Shopping Largo 13 11.274.415/0001-70 Max Retail 97.521.225/0001-25 Maxi Renda 13.584.584/0001-31 Máxima Renda Corporativa 01.633.741/0001-72 Memorial Office 13.500.306/0001-59 Mercantil do Brasil 16.915.968/0001-88 Mérito Desenvolvimento Imobiliário I 12.820.365/0001-41 MSL 13 10.456.810/0001-00 Multigestão Renda Comercial 18.085.673/0001-57 NCH Brasil Recebíveis Imobiliários 17.025.970/0001-44 Novo Horizonte 01.235.622/0001-61 Opportunity 00.613.094/0001-74 Panamby 10.869.155/0001-12 Parque Dom Pedro Shopping Center 14.056.001/0001-62 Personale I 14.080.689/0001-16 Polo I 17.156.502/0001-09 Polo II 14.721.889/0001-00 Polo Shopping Indaiatuba 11.281.322/0001-72 Presidente Vargas 03.251.720/0001-18 Projeto Água Branca 11.407.511/0001-49 RB Capital Agre 11.945.604/0001-27 RB Capital Desenvolvimento Residencial II 13.652.006/0001-95 RB Capital General Shopping Sulacap 12.594.985/0001-00 RB Capital Prime Realty I 14.286.825/0001-29 RB Capital Prime Realty II 08.696.175/0001-97 RB Capital Renda I 09.006.914/0001-34 RB Capital Renda II 16.841.067/0001-99 REIT Riviera 14.793.782/0001-78 Renda de Escritórios 11.314.984/0001-00 REP 1 CCS 12.659.641/0001-31 Rio Bravo Crédito Imobiliário I 15.769.670/0001-44 Rio Bravo Crédito Imobiliário II 03.683.056/0001-86 Rio Bravo Renda Corporativa 15.006.286/0001-90 Rio Negro 14.455.699/0001-99 RSB 1 16.915.840/0001-14 Santander Agências 17.294.488/0001-00 Santander Recebíveis Imobiliários 16.543.270/0001-89 São Domingos 09.350.920/0001-04 São Fernando 01.657.856/0001-05 SCP 16.671.412/0001-93 SDI Logística Rio 14.879.856/0001-93 Shopping Jardim Sul 07.224.019/0001-60 Shopping Parque Dom Pedro 03.507.519/0001-59 Shopping Pátio Higienópolis 17.311.079/0001-74 SIA Corporate 15.538.445/0001-05 SP Downtown 04.141.645/0001-03 Square Faria Lima 17.365.105/0001-47 TB Office 12.948.291/0001-23 The One 07.122.725/0001-00 Torre Almirante 04.722.883/0001-02 Torre Norte 17.007.443/0001-07 Transinc 15.006.267/0001-63 TRX Edifícios Corporativos 11.839.593/0001-09 TRX Realty Logística Renda I 15.592.630/0001-70 Urbanização I 13.022.993/0001-44 VBI FL 4440 13.842.683/0001-76 Vecor Queluz Lajes Corporativas 08.693.497/0001-82 Vereda 00.332.266/0001-31 Via Parque 17.854.016/0001-64 Vida Nova 15.296.696/0001-12 Vila Olímpia Corporate 17.554.274/0001-25 Vinci Renda Imobiliária 09.326.861/0001-39 West Plaza 12.834.763/0001-17 WM RB Capital 16.802.320/0001-03 XP Corporate Macaé 13.811.400/0001-29 XP Gaia Lote I

tem correção no XTED -> 33.868.597/0001-40

@Nod , @Padu , mudou algum CNPJ de FII ou de fonte pagadora de 2016 para 2017?
Agradeço antecipadamente a atenção e paciencia

@deutinvestor,

Por favor, não coloque a mesma pergunta em dois tópicos diferentes. Imagina se todos tiverem a mesma ideia que você. Pense como seria muito cansativo obrigar todo mundo a ler a mesma coisa mais de uma vez.

Já respondi no outro tópico: Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - CNPJ de FIIs para IR