Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto

Imposto de Renda
fabianohd  
em 16/09/20 9:17
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Comentários

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Bastter 
em 16/09/2020 09:25
Nível no Race: Turbo Mix 
3 -  Nao

tem de vender primeiro e depois comprar
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #1 de 7
Turco1  180º
em 16/09/2020 09:43
Baixe o programa Ganho de Capital e coloque os dados que fica bem mais fácil pra vc. Ele te mostra a depreciação, o valor do imposto e bloqueará o que pode ou não ser usado, além de já levar para a declaração do outro ano.
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #2 de 7
1986Charlie  180º
em 16/09/2020 09:52
Até onde sei a isenção tem limite de preço e é para aqueles que possuem um único imóvel, então não se aplica a você.

Na dação em pagamento também tem que pagar ganho de capital se repassou por valor superior ao adquirido.
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #3 de 7
Dalrymple 
em 16/09/2020 09:56
Nível no Race: Tá começando a andar
@1986Charlie
Existem duas hipóteses de isenção distintas. A dúvida dele é sobre uma (utilização do valor auferido na venda para compra de outro imóvel em até 180 dias), a que você se refere é outra (venda único imóvel até 440 mil). Cada uma tem seus requisitos específicos. 
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #4 de 7
Turco1  180º
em 16/09/2020 10:07
Prazos
180 dias

O prazo para aquisição dos imóveis deverá ser de até 180 dias (art. 2º, caput);
A contagem do prazo de 180 dias inclui a data da celebração do contrato (art. 2º, caput);
No caso de venda de mais de um imóvel, o prazo de 180 dias é contado a partir da data da celebração do contrato relativo à primeira operação (art. 2º, § 1º);
Na hipótese de venda de mais de um imóvel, estão isentos somente os ganhos de capital auferidos nas vendas de imóveis residenciais anteriores à primeira aquisição de imóvel residencial (art. 2º, § 6º).
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #5 de 7
Mr Ax  180º
em 16/09/2020 19:37
Por partes:
1. Sim. pode escolher mas deve escolher o que tiver maior benefício, ou seja IR GCAP maior. No caso paga IR sobre o imóvel da praia;

2. Usa o apto atual como dação  em pagamento na compra do novo, de maior valor. Nesta operação fica isento de IR GCAP, pois dação equivale a vender e comprar no mesmo momento;

3. Se comprar antes e vender depois pode. Porém as duas operações tem de ser liquidadas financeiramente dentro de 180 dias. Pode comprar e pagar parte com o produto da venda do apto. antigo. Se aplicar 100% do valor do antigo na compra do novo, dentro de 180 dias tem direito ao benefício. 

Consulte advogado ou contador que entenda do assunto. A assessoria custa um % pequeno do benefício a ser obtido.  
Vender 2 imóveis - dúvida sobre imposto - #7 de 7

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por fabianohd em 16/09/2020 09:17

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