Adiantar o financiamento do imóvel financiado ou investir?

#PAS
Marcelo_87   181º
em 24/01/17 11:14
Nível no Race: Intermediário
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Comentários

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Sazón  129º
em 24/01/2017 11:25
A decisão é pessoal! Comprando tempo paga menos juros.
Adiantar o financiamento do imóvel financiado ou investir? - #1 de 29
dbvasconcelos 
em 24/01/2017 11:28
"tenho uma casa financiada no brasil (MCMV) que esta alugada" Não é ilegal isso?
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bgsouto  181º
em 24/01/2017 11:32
É ilegal alugar imóvel do MCMV. Mas esse é o comportamento típico do brasileiro, age fora da lei para obter vantagem pessoal e depois reclama e bate panela por causa dos políticos corruptos que habitam o planalto central. O pior desse país é o POVO mesmo. Recomendo a leitura: L11977compilado Art. 7o Em casos de utilização dos recursos de que tratam os incisos I, II e III do art. 2o em finalidade diversa da definida nesta Lei, ou em desconformidade ao disposto nos arts. 6o, 6o-A e 6o-B, será exigida a devolução ao erário do valor da subvenção concedida, acrescido de juros e atualização monetária, com base na remuneração dos recursos que serviram de lastro à sua concessão, sem prejuízo das penalidades previstas em lei.
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Ramanujan  181º
em 24/01/2017 11:35
Além de ser ilegal (Artigo 7º da Lei 1.977/2009), é pessoal. Mas eu, particularmente, prefiro comprar tempo a investir meu dinheiro novo.
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Sazón  129º
em 24/01/2017 11:39
Não vou comentar muito o caso, pois há um princípio constitucional do Princípio da Presunção da Inocência. Sendo assim, infelizmente, se o imóvel da MCMV estiver para fins de aluguel, é ilegal. Melhor rever a sua situação.
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Henrique59 
em 24/01/2017 12:11
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Calma galerinha, Tem 5 zigalhões de leis no Brasil, com certeza todo mundo já infringiu várias. Então, acho q o ideal é pegar todo dinheiro e paga o financiamento, que quando acaba de pagar a casa é sua você pode alugar. (Acho, me corrijam se estiver errado). Então o conselho principal ao/antes de investir é: "bundinha na parede", regularize essa situação pra não levar o créu. Abraços.,
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bgsouto  181º
em 24/01/2017 12:20
Pode ter 5 zigalhões, mas quando você compra um imóvel do MCMV vc assina um contrato que tem tudo muito bem explicado. Nada é escondido de ninguém. Essa de "ahh tem um bando de lei, todo mundo já infringiu alguma" então por causa disso ta liberado infringir a lei? Depois não entendem pq estamos onde estamos em termos de civilização.
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Bastter 
em 24/01/2017 13:39
Nível no Race: Turbo Mix 
investir com divida é se enganar te divida paga a divida primeiro mantem so RE e todo dinheiro vai para pagar a divida compra tempo o governo muda a lei, vc perde o emprego e termina sem o AP
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caua 
em 25/01/2017 03:19
Minha casa tbm é financiada pelo minha casa minha vida, porém não tem nada no contrato que não posso alugar, MCMV tem vários níveis e varias taxas de juros e são as mais baixas que não podem alugar e principalmente as que receberem subsidio do governo e as que são feitas em massa como casas populares caso contrario pode ser alugada sim.
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analisador 
em 25/01/2017 09:48
cuidado com as opinioes mal embasadas e o pre-julgamento. a faixa 1 nao pode alugar mas tem outras que podem e nao sabemos se eh o caso do autor. eu prefiro quitar toda e qq divida antes de investir (como pessoa fisica)
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bgsouto  181º
em 25/01/2017 10:31
Nenhum imóvel do MCMV pode alugar antes de quitar o financiamento. O Faixa um não pode alugar nem vender por 10 anos mesmo quitando o financiamento. O programa é para FACILITAR A MORADIA dos que precisam e não tem condições e não para você investir em imóveis e ganhar com casa de aluguel. Quem aluga imóvel AINDA FINANCIADO do minha casa minha vida está ILEGAL.
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maromba10  181º
em 25/01/2017 10:38
Nível no Race: Tá começando a andar
Queria tanto que um grande amigo meu entendesse isso... Comprou um Ap a dois anos, ano passado foi promovido e começou a ganhar comissao, uma comissão boa que recebe a cada 6 meses, ao inves de pegar o dinheiro da comissao e adiantar parcelas ele prefere deixar na poupança alegando que 20mil reais da 70 reais por mes que se ele guardar pode comprar uma casa na praia. Ai falei, voce vai comprar a casa na praia devendo o Ap ? Ele fala, mais se eu for só quitar o ap fico sem dinheiro na poupança que eu posso usar pra carro e outras coisas... ja dei diversas justificativas e ele nao escuta, o que fiz, desisti rs.
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Marcelo_87  181º
em 25/01/2017 11:02
Nível no Race: Intermediário
Obrigado pelas respostas de todos. Vou manter só a RE como o Bastter disse e adiantar o financiamento.
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Bastter 
em 25/01/2017 11:33
Nível no Race: Turbo Mix 
@ejhony na se meta com o dinheiro do amigo se nao quiser perder o amigo
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ChicagoLoop  181º
em 07/02/2017 23:14
Quanto a legalidade acho que é questionável, pois conheço pessoas que compraram no MCMV e depois arrumaram emprego em outra cidade. E ai como faz? Não pode vender, não pode alugar e ainda vai pagar aluguel na outra cidade?
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celtiberian  18º
em 07/02/2017 23:35
Pessoal, pelo que sei o MCMV tem várias regras diferentes. Na faixa inicial, aquela para miserável que tem uma grande subvenção, não pode alugar. Em outras faixas ela funciona como um contrato normal de financiamento imobiliário, não tem nada que impede o tomador de alugar. Isso é o que li por aí, não sou especialista. Sobre o tópico, adiantar financiamento sempre. Se algum dia eu fizer um financiamento imobiliário vai todo dinheiro para quitar o mais rápido possível, sem exceção. Paz de espírito, ficar zerado de dívidas, isso vale muito.
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celtiberian  18º
em 07/02/2017 23:38
Segundo essa informação do site da caixa, só MCMV Faixa I é restrito. "O beneficiário do Programa Minha Casa Minha Vida pode vender o imóvel? Os beneficiários que têm rendimentos mensais até R$ 1.600, ou seja, aqueles considerados da Faixa I do Programa, não podem comercializar ou alugar a residência antes de terminar o prazo do financiamento, que é de 10 anos. No caso das Faixas 2 e 3, por se tratar de operações de mercado, nada impede que logo em seguida à assinatura do contrato de financiamento, o adquirente venda o imóvel." Eu entendo que uma "operação de mercado" significa um financiamento igual qualquer outro, a pessoa tem a posse do imóvel e todos direitos decorrentes disso, inclusive o de alugar. Mas tem outros lugares que diz que Faixa 2 e 3 não pode alugar - mas pode vender. Doido. Mas isso é assunto para o grupo de "tópicos jurídicos"... Agência CAIXA de Notícias - Minha Casa Minha Vida: Posso vender meu imóvel?
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celtiberian  18º
em 07/02/2017 23:42
Agora, se no contrato de financiamento não diz nada sobre isso, aí eu alugaria sem medo. A informação oficial entre o cliente e o banco é o contrato, não podem alegar ter passado alguma obrigação de fazer ou não fazer que não conste lá.
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Julia.Mendonça 
em 08/02/2017 09:54
@marcelopereira87 falta muito para quitar o ap? as parcelas estão cabendo dentro do seu orçamento?
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rickpontes 
em 08/02/2017 10:21
As empresas mantém suas dívidas por dois motivos: ou não tem dinheiro pra pagar ou a dívida tem os juros menor do que os investimentos que elas fazem. Então é só você comparar quanto está pagando de juros com quanto você está ganhando com os investimentos. Caso os juros da sua dívida seja maior do que os rendimentos dos seus investimentos, vale mais diminuir sua dívida Podemos fazer uma analogia: Vc mantém uma dívida parcelada no cartão de crédito se o vendedor não dá desconto a vista. Caso tenha, vc paga a vista (quita)
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Henrique59 
em 08/02/2017 11:00
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Tudo errado. Cartão de crédito não é divida (se pagar o boleto inteiro dentro do dia obviamente). Contabilmente ele é um passivo de curto prazo mas vai no "Contas a Pagar" e não em "Dívida". ---- Você não é a CIELO,Grendene, BB, Petrobras, você não tem uma equipe de advogados e contadores muito menos contatos dentro do governo. Se resolverem mudar alguma regra, vc toma na reba sozinho. Isso aqui é Brasil mano ! Segurança jurídica 0. PF e as pequenas empresas ME/MEI tem que sempre operar capital próprio. Fuja de dívida que nem diabo foge da cruz. Se já tem dívida, vende o que da e paga tudo. Abraços
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Jr77 
em 08/02/2017 11:00
@Bastter e no caso do financiamento (MCMV) que é um juros bem baixo, acho que 6%a.a, nao seria interessante investir no TD por exemplo, caso este tenha uma taxa maior em vez de adiantar as prestações?
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Marcelo_87  181º
em 08/02/2017 11:22
Nível no Race: Intermediário
@Julia.Mendonça Sim falta bastante tempo. Sim as parcelas estão dentro do orçamento.
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Bastter 
em 08/02/2017 11:24
Nível no Race: Turbo Mix 
ai o governo muda a regra e vc perde o emprego e CREU tem divida = paga a divida sempre estas continhas sao legais no papel no mundo real divida de PF tende a CREU paga logo, todo dinheiro novo compra tempo vende o q puder e paga a divida vc nao eh um homem livre enquanto tiver dividas investir com dividas = se enganar e pedir para se ferrar ai vc vai dizer o governo nao pode mudar a regra ai eu vou rir pq acaba o assunto aqui ou vou responder - huuuuuummmm :-))
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Bastter 
em 08/02/2017 11:28
Nível no Race: Turbo Mix 
analise de risco deve considerar sempre o pior cenario e nao se tudo der certo
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rickpontes 
em 08/02/2017 11:32
Na prática quando vc deve, está endividado, seja no cartão ou em outra forma de pagamento. Minha resposta foi considerando apenas a questão financeira e não as maracutaias. É um ponto de vista. Errado estamos se apenas consideramos nossa resposta como certa. Ninguém tem a resposta definitiva. As variáveis são diversas e mudam constantemente
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Bastter 
em 08/02/2017 11:37
Nível no Race: Turbo Mix 
me desculpe, seu pensamento ta totalmente errado empresa eh diferente de PF empresa se beneficia de divida o custo de capital delas diminui com divida e ela produz a partir de dividas comparar divida de empresa com divida de PF nao faz o menor sentido alem do mais se empresa nao paga divida nao afeta muits vezes as PFs nao faz o menor sentido PF nao pode ter divida, ponto nao interessa nenhuma destas contas se os juros da divida sao sei la o que ja vi diversas vezes acontecer faz esta conta ai tem um problema na familia, perde o emprego, a inflação descontrola, o governo muda a regra e perde tudo nao existe isso, tem de analisar o pior cenario e compra parcelada no CC nao é divida CC so vira divida se vc nao pagar a fatura me desculpe, maior rolo nos conceitos ai
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Tidus_investidor  181º
em 08/02/2017 12:07
Boa tarde. Vale a pena investir, se vc for abatendo com o FGTS, tipo eu gosto de ir abatendo o saldo devedor com o FGTS (que não rende nada mesmo). Pelas minhas contas, em 4 anos estará quitado, só abatendo meu FGTS no saldo devedor, ou seja paguei meu imóvel e investi. O bônus foi que usei um dinheiro que estava rendendo praticamente nada. Claro, cada caso é um caso, para empreendedor fica complicado fazer isto.
Adiantar o financiamento do imóvel financiado ou investir? - #28 de 29
Bastter 
em 08/02/2017 12:14
Nível no Race: Turbo Mix 
use todo FGTS para abater e todo dinheiro novo tambem tem divida? mantenha apenas RE o resto vai tudo para pagar a divida, compre tempo e acabe com a divida o mais rapido possivel investir com dividas = se enganar e pedir para levar CREU
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