Alugar um AP ou Vender para comprar outro.
comentada em 14/09/2014 15:28

Não sei que tipo de apartamento você precisa (se é casado, com filhos, etc...) mas você consegue alugar apartamentos bons na região central de BH (pelo menos com 2 quartos e vaga) por volta de 1500-2000 reais. Contudo, para comprar esses mesmos imóveis, os preços estão na faixa de uns 600k. Ou seja: para comprá-los, você precisaria vender o seu Apê apenas para dar a entrada e pagar uns 3,5k por mês de juros+amortização. Em resumo: se você tem 2k ou mais no orçamento mensal para bancar esse aluguel (+ condomínio), alugar e manter parece ser a melhor opção, a menos que você consiga um excelente negócio e comprar um um bom ap por um preço abaixo da média do mercado. Você conseguir tirar 1000 reais com o aluguel do seu AP e economizar 400 reais de gasolina é um bônus: você estará diminuindo o saldo negativo com o aluguel e mantendo o patrimônio. Mas você deve ser capaz de arcar com o aluguel do ap novo sem contar com o aluguel do antigo.

eu concordo com o @rsvalentini fosse eu nesta situação, alugaria um AP na região central e colocaria o meu para aluguel. aliás, eu já vivi essa situação por quatro anos, mas foi pra morar em outra cidade. o aluguel recebido ajudava a pagar o aluguel a pagar e, no meu caso, ainda sobrava um $. claro que sobrar ou faltar vai depender bastante dos APs, mas isso é mero detalhe frente á dificuldade de trocar.

Eu não venderia o apartamento que você já possui...eu o colocaria para alugar e moraria de aluguel ou financiaria um outro.

O Bastter postou essa semana um video sobre isso, vai girar patrimonio perder uma grana ai com corretagem e spread. Deixa o seu alugado e aluga o outro, quando der e se lhe interessar até compre o outro, só venda o seu se perder o valor para você.

Só pra vender, você vai gastar uma boa grana em intermediários (governo, corretor, etc). Sem contar que, para vender fácil, vai ter que baixar o preço. Ou seja, seu patrimonio já vai ser dilapidado. Eu colocaria um pra alugar e alugaria um pra mim na região central. Simples.

Sou de BH e fiz isso por três vezes, vendi o meu e comprei outro, melhor, se fosse você faria isso.

Eu venderia e compraria bons FIIs alugados pra bons inquilinos e pagando o dobro do aluguel que recebe hoje, colocava tudo no bolo (aluguel+economia+aportes) e financiava outro. Resolvia o problema, manteria o patrimônio e ele cresceria naturalmente.

Além do que o colega JohnnieBroker bem citou acima, cabe lembrar que o provento mensal de FIIs é ISENTO de IR, benefício este que o aluguel percebido de seu imóvel próprio não goza, além do que a taxa de retorno obtida no aluguel ser inferior à da poupança, conforme colocado por você. Com a renda passiva mensal gerada pelos 220k (coloquemos uma média conservadora de 0,80% a.m.), você pagaria as despesas com aluguel do novo imóvel e demais gastos inerentes (condomínio, IPTU, etc.) e com boa possibilidade de ainda sobrar uma grana para reinvestir. Mas tem a questão de que se optar por vender seu atual imóvel e não aplicar o valor na aquisição de outro, terá de pagar IR sobre o lucro da venda, salvo engano... é questão de pensar se vale a pena, como o Bastter mencionou mais acima. Por fim, EU só financiaria imóvel na atual conjuntura se fosse uma questão de emergência/necessidade E/OU se o preço de aquisição estivesse bem abaixo do mercado (com as devidas salvaguardas legais que o caso pede) e as taxas de financiamento fossem vantajosas e suportáveis por ti. Caso contrário, eu partiria para o aluguel.

Desculpa Bastter, mas se é lastreado com o imóvel físico e usa os mesmos índices de reajuste de aluguel, existe sim correlação. Pq não teria?

Gostei da Resposta do Acumulador!!! Mas tudo vai depender do seu caso!!! Se Alugar vai pagar imposto? Se vender tb? Se vender e compr ar pode ter o benificio fiscal? Fundo imobiliário pode ser uma boa sim, mas depende do seu caso!!! Agora eu não gosto de vender, mas no caso vc estaria investindo em outro!!! Não gosto é de divida.

FII tem a vantagem da isenção de IR nos aluguéis (que basta uma canetada do governo para deixar de existir), mas não tem valor de uso. Você não pode morar dentro do FII. Se o imóvel antigo ficar sem alugar e der zebra (perdeu o emprego) você pode voltar e morar dentro dele. Se o FII tiver algum evento que baixar os rendimentos mensais e der a zebra (perdeu o emprego) você vai ficar sem lugar para morar. Em resumo: FII está para Imóvel assim como Acionista minoritário de SA de capital aberto está para Dono de Pequena Empresa Ou seja: tem semelhanças e diferenças. Vantagens e desvantagens. Tem que olhar os dois lados da moeda.