Apartamento de Praia. O que Fazer com ele?
comentada em 08/07/2017 23:48

Para mim, pelo que vc falou, perdeu valor.

1) Não usa mais
2) Ruim de alugar

Mas só vc pode saber se perdeu valor ou não
pelo seu post deu a entender que perdeu valor mas voce falou "não acho que tenha perdido valor"

então realmente não sei

Ele não perdeu valor de mercado, mas aparentemente perdeu valor pra você. Se valor fosse algo totalmente objetivo a bolsa sequer tinha volatilidade. Quando você vende um carro, pro dono vale X, pra quem compra vale x/2. Valor tem parcela subjetiva, perpassa não soh pela lucratividade, mas também pela utilidade.

Aparentemente, não traz benefício à sua vida:
1- Te traz dor de cabeça com familiares
2- Te traz despesas financeiras, corrosão patrimonial
3- Talvez algum trabalho procurando inquilino
4- Claramente te traz incomodo

Sugiro anotar claramente todos pontos positivos também se houver (inclusive valor sentimental, social, não só seu mas de quem você ama e usa) e colocar do outro lado os negativos. Outra coisa é verificar o que fará em caso da venda, irá alocar em algo de maior utilidade? vai torrar?

Ninguém tem como entrar na sua cabeça e saber se tem valor ou não, cabe a você ponderar. Esse ratio é estritamente pessoal.

Parentes ficam importunando - só por essa informação eu já venderia.

Você não usa, não aufere renda e tem dor de cabeça, então, acredito que tenha perdido o valor também, mas tem que pensar com calma.

Eu não vejo a hora de vender o meu

Não uso, vc fica condicionado a ir sempre pro mesmo lugar, despesas...

Apto na praia nunca mais

Ja ta pra vender a 7 meses e até agora nada, nem proposta.

Certeza mesmo que não consegue alugar ? Baixa o preço do aluguel. Se a crise passar e daqui uns anos o ap estiver valendo 500k ? apenas coisas a se pensar

Pedro95 e se o tempo passar e o ape estiver valendo 50k?
e o custo de oportunidade de esperar melhorar?
e as despesas que ele ainda terá até melhorar?
eu venderia pra ontem

E se... se... se...

Perdeu valor vende! Critério cada um tem o seu.
O fato de não alugar por si só não quer dizer que perdeu valor. Tem outros fatores.

Se não perdeu valor pra você, abaixa o preço e vê se aluga.

Concordo com tudo que o Bastter falou, Pool é a maior furada, além disso vc vai sair de um lugar que "perdeu valor pra vc" e "provavelmente entrará em outro que tem tudo para perder o valor pra vc, ou até mesmo de mercado".
Comprar chalé em condominio fechado me parece uma furada também.
Eu estudaria bastante FII e Ações e aportaria esses 200K. Com os rendimentos dos FIIs pagaria um lugar bacana para ir a praia quando quisesse. 100K em FII pode te dar uns 600/700 mes.
Administrar imovel que tem a possibilidade de ficar parado {sem rendimento e dando despesas de manutenção} ou parentes ficarem solicitando emprestimos e te aborrecendo.
Acredito ser melhor poder ficar livre, quando quiser vai pra outros lugares. Depois fica indo a praia no mesmo lugar durante anos acaba cansando... rsrsrs.
Fica ai algumas sugestões________

————sucesso ai na sua decisão!

Vende, bota na Renda Fixa e paga as férias com o juros.

:D

Imóvel de veraneio em locais de baixa liquidez é um constante incômodo ao proprietário. Não apenas os gastos da propriedade em si, mas também a questão da obrigação moral interna' de frequentá-lo.

O mundo tem inúmeros lugares incríveis para ser visitado, mas o proprietário tem este grilhão que 'obriga psicologicamente' a frequentar o mesmo local, ano após ano. Pensa ele: "tudo bem fazer uma viagem para outros lugares, mas e o peso na consciência de não ter ido para o imóvel que você adquiriu justamente pra isso."

Para pessoas de patrimônio na casa dos milhões, esta preocupação não existe. Para a maioria dos pequenos investidores faz. Acredito que este site é direcionado a este último.

Em relação a imóveis para aluguel, vejo que meus colegas que alugam quarto/sala em metrópoles com alta densidade populacional, nunca ficam sem rendimentos por tempos consideráveis.

Principalmente aqueles quarto/sala voltados para o público universitário que vem do interior, com pais financeiramente prósperos, que bancam os estudos do filho na cidade grande. São 4 anos, no mínimo, de curso. Sem contar a demanda contínua do fluxo de estudantes, que praticamente deixa seu imóvel com vacância zero.

Obviamente que o imóvel deve ser moderno e com tudo que um estudante de classe média/alta de cidade interiorana estava acostumado. Mas não são necessários luxos.

Tem glamour dizer que é proprietário de um quarto e sala ao lado de uma Universidade Federal? Não. Fazer dinheiro não precisa de grife.

Vende e não compra o Chalé. Passe um tempo sem casa de veraneio, alugue no verão ou nas férias.
Agora, pelo que estou vendo de ofertas em Guarapari, vc vai penar para vender. Só aparece, quando aparece, gente querendo permuta, tenho uns 4 amigos tentando vender e não conseguem, e lá se vão uns 2 anos, sem subir o preço.
Boa sorte.

Os investidores que soube que tem imóveis como forma de investimento, em sua maioria, são os que comentamos aqui no site. Ou seja, são apartamentos e casas bem localizados. Eventualmente um pequeno imóvel comercial.

Chalé, fazenda, sítio e imóveis exóticos não são investimentos e, em geral são só para consumo e com grandes dispêndios de despesas.

com esses critérios enumerados eu venderia.
com a minha experiência e estudos eu nem compraria mais nada de casa de campo ou praia. Alocaria em FII, renda fixa e ações.
Para mim, casa de campo e de praia só vale a pena se for para morar nela. Assim vc curte mais e realiza a manutenção contínua, com mais facilidade. Fora isso, não é investimento é gasto e dor de cabeça.
Quer viajar? fica em pousada, hotel, air bnb, etc etc...sem trabalheira, não fica preso no mesmo lugar...

apartamento na praia só é bom pra amigo e parente
msmo q alugasse fácil, imagino que a cada semana ter q lidar com gente diferente indo ao seu imóvel deve dar um baita trabalho
fora que, caso aluge, não vai deixar o inovel do jeito q quer, com coisa boa
nessa situação, ap na praia acaba sendo mais um gasto do que um investimento
eu venderia e iria de QS ou algum outro investimento
até pq, se alugar um imovel bem localizado, com o dinheiro dele vai poder viajar e ficar num hotel bem melhor que o apartamento na praia

Se for para comprar pool, fique com o apartamento.

Se acha que o apartamento está dando dor de cabeça, compre o pool para vc ver.

Vai ter dor até no cabelo!!

:))

Comprar chalé para colocar no pool é perder dinheiro na certa. O administrador não tem interesse nenhum em alugar o seu imóvel primeiro. Alugará primeiramente os chalés do hotel e deixará o seu imóvel para ser alugado por último e você ainda terá um custo alto com condomínio.
Com relação ao imóvel de Guarapari, por acaso você tentou aluga-lo pelo AirBnb? Esse site aumenta enormemente a visibilidade dos imóveis.

Enquanto decide, coloca no Airbnb. Ótima opção. Experimenta, vale a pena.

Opção 1
Ficar com o imóvel
-Ficar com parentes perturbando seu sossego.
-Despesas de R$ 3.500 anuais
-Não usar e ter que fazer manutenção.

Opção 2
Vender e se realmente conseguir os 200.000 líquidos
- Aplica em FIIs e não tem parente enchendo o saco.
- Rentabilidade (não garantida lembre-se) de 1.400 mês = 16.800 ano.
- Pega 2 meses da rentabilidade por ano e vai para um chalé onde quiser e reinveste o resto.
- Vai ter (hipoteticamente) mais segurança e tranquilidade no futuro.

Eu prefiro opção 2, você pode criar outras opções que lhe deixe mais confortável mas a opção 1 eu não ficaria não.

Enquanto decide o que fazer, divulgue para os parentes que está alugando o apartamento pois está dando muita despesa e que você pode até dar um desconto de 10 a 20% para eles (mais a taxa de limpeza que cobra integral) caso queiram usar seu imóvel. É isso que faço com meu apartamento na praia e meu incomodo passou.

@gbaraujo Pelo que vi pelo seu depoimento e pelo do @agha , o imóvel já perdeu valor pra você e pro mercado:

- Vende oferecendo pelos 200k, esperando 180k, mas pelo jeito que o mercado está lá, se quiser se livrar logo dele, pega os 150k que vão te oferecer (se oferecerem, pelo que falaram, não tá fácil vender);
- Só o fato de não ter imóvel de férias pros parentes e "amigos" ficarem pedindo (e geralmente costumam pedir justo quando o dono tem uma oportunidade de ir, como em um feriado prolongado!) já é motivo suficiente pra se livrar dele;
- Com os R$ 3.500,00 de despesas por ano que serão economizados, dá pra pagar hospedagem por uma semana, ou mais, em um bom hotel onde vc quiser tirar férias (não precisa nem usar o dinheiro que a venda do imóvel vai render depois de investido);

Apenas minha opinião para sua reflexão, mas no final, a decisão é sua.

É que tem algumas cidades de praia onde não existe crise tipo Búzios e Florianópolis, mas não é o caso, então retiro o que disse... te desejo sorte pra vender rápido ... eu colocaria a grana na poupança e dividiria em aportes pra investir seguindo o BS

@Bastter

"...vários parentes de Minas ficam me pedindo o apartamento emprestado e isso me aborrece."

Acredito que os parentes não estão interessados em alugar. Querem é de graça mesmo!

Não é mais a porta do inferno. Deve ser um inferno mesmo! :-(

Então acho que dei sorte, pois depois que falei que estava alugando ninguem mais pediu ou falou em alugar, talvez prefiram algo mais barato mas tinha certeza que só queriam se fosse de graça. Para fazer isso tem que conhecer bem os parentes que tem para não levar ferro.