Casa própria financiado x guardado

#PAS
Antonievicz  
em 27/02/19 10:11
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  1º
em 27/02/2019 10:22
Os resultados fazem sentido. Quem mora com os pais deixa de ter a despesa; quem paga aluguel tem apenas a despesa de moradia; e quem financia tem a despesa de moradia (o principal da dívida amortizado) somada com os juros.
Casa própria financiado x guardado - #1 de 25
Ocultado  173º
em 27/02/2019 10:27
Nível no Race: Taquipariu
Muito legal, parabéns!
Casa própria financiado x guardado - #2 de 25
tosconcorro 
em 27/02/2019 10:35
@Antonievicz Ceteris paribus, correto? Preço do imóvel congelado...
Casa própria financiado x guardado - #3 de 25
Antonievicz 
em 27/02/2019 10:39
@tosconcorro, foi considerado o tesouro IPCA, porém sem o IPCA, assumindo assim que o valor do imóvel acompanha a inflação. O que no longo prazo é a tendencia.

Mas não podemos prever o futuro e querer equacionar tudo. O importante é entender o conceito e aplicar de forma simplificada, pois os resultados virão com uma pequena margem de erro, porém certamente virão.
Casa própria financiado x guardado - #4 de 25
sdevsnull 
em 27/02/2019 10:52
Segredo é morar com os pais
Casa própria financiado x guardado - #5 de 25
BNK777 
em 27/02/2019 11:17
Deve levar em conta que o pagando aluguel, na teoria, ao atingir os 100% do imóvel, vc "deixaria" de pagar o aluguel e investiria o restante, então o crescimento após os 100% seria maior, não? 
Casa própria financiado x guardado - #6 de 25
Bastter 
em 27/02/2019 11:19
Nível no Race: Turbo Mix 
tem essa dica financeira em videos meus

Nunca saia da casa dos pais

Casa própria financiado x guardado - #7 de 25
breune 
em 27/02/2019 11:20
Quero ver é morar com os pais enquanto aquele seu primo com sua idade já tem casa e carro do ano (financiados até a próxima encarnação).
Casa própria financiado x guardado - #8 de 25
prmd  180º
em 27/02/2019 11:20
Ficou bom, dá pra entender o conceito facilmente.

Se vc não considerou a correção do IPCA nos investimentos nem no preço do imóvel, creio que ficou bem realista sim.

Só achei o % de aluguel bem alto, dificilmente passa de 0,3%.

Parabéns pelo gráfico e obrigado por postar, sempre bom reforçar esses conceitos.
Casa própria financiado x guardado - #9 de 25
Antonievicz 
em 27/02/2019 11:39
@bno2809, na verdade não. Se você atingir 100% e comprar o imóvel, seu objetivo foi atingido. O que você acumular dali para frente você investe em ativos de valor para acumular patrimônio. Agora se você quiser esperar um pouco mais você pode comprar um imóvel de maior valor.
Casa própria financiado x guardado - #10 de 25
BNK777 
em 27/02/2019 12:40
@Antonievicz por isso mesmo, se ele alcançou o objetivo de comprar o imóvel, a curva do gráfico ficará até mais ascendente, tendo em vista que vai parar de pagar o aluguel e colocar tudo no tesouro, por exemplo, o aporte aumentará. Mas o importante é que juros compostos contra vc é ferro. 

Parabéns pelo gráfico.
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MMToledo 
em 27/02/2019 13:09
Legal @Antonievicz !!!

 

Como o uso do FGTS para compra/financiamento do imóvel influenciaria no gráfico???

A regra hoje é que a primeira vez precisa ter 3 anos pagando FGTS, depois, de 2 em 2 anos pode abater. Essa é a única forma que eu conheço de usar o FGTS antecipadamente. Nesse caso, não seria uma vantagem ter o financiamento??
Casa própria financiado x guardado - #12 de 25
Von_Catan 
em 27/02/2019 13:27
@MarcosMirandaToledo

Na verdade tem outra forma de utilização do FGTS na qual é possível usá-lo a cada ano. Pesquise sobre DAMP-III. Essa que mencionou é a DAMP-II
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Antonievicz 
em 27/02/2019 14:03
@MarcosMirandaToledo, não influenciaria no gráfico, financiando o imóvel você paga juros e para você ter 100% do bem nos 360 meses você pagou 250% o valor do imóvel. a única coisa que mudaria e que com o FGTS você pagaria menos juros, talvez uns 200% do valor do imóvel.
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jamiez 
em 27/02/2019 15:17
Foda é morar com os pais aos 35 anos e continuar não tendo dinheiro pra comprar à vista ainda, enquanto todos seus amigos já estão indo em teatrinhos dos filhos. Mas, se tudo der certo, falta pouco.
Casa própria financiado x guardado - #15 de 25
MMToledo 
em 27/02/2019 15:31
@Von Catan - pesquisei mas vi que o DAMP-III ainda é "utilizar o FGTS pra abater financiamento de imóvel". A questão é poder sacar o FGTS pra outra coisa. Eu não conheço nenhuma outra opção. Existe? 

@Antonievicz - entendi. Mas, como a m** do FGTS é obrigatório e só dá pra sacar antecipado usando financiamento de imóvel (que eu saiba), ter o financiamento pode ser uma vantagem nesse sentido. (eu já tive e podia sacar o FGTS a cada dois anos, hoje eu não tenho o financiamento e o dinheiro fica lá sendo corroído). Portanto, no gráfico, a linha azul iria subir mais rápido e, dependendo, chegar no 100% junto ou antes da linha verde, a depender do acúmulo no FGTS. Se puder dar uma entrada boa pra igualar "valor da parcela" com "valor do aluguel", contrair o financiamento seria uma boa só pra poder sacar o FGTS periodicamente. Entendeu o raciocínio? Tô errado? aberto a voadoras... 
Não contabilizado o fato de deixar de ser "ser humano". kkkkk..  


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Charlito  3º
em 27/02/2019 15:35
Foda é morar com os pais aos 35 anos e não dar nem uma ajuda financeira na casa...rs
Casa própria financiado x guardado - #17 de 25
Von_Catan 
em 27/02/2019 16:50
Ah, desculpa, @MarcosMirandaToledo, tinha entendido errado a sua pergunta. Achei que era se dava pra abater financiamento de forma diferente da DAMP-II (mais utilizada).

 

Acho que não dá pra usar o FGTS pra outra coisa não...
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MMToledo 
em 27/02/2019 16:56
pra outra não @Von Catan. a pessoa pode ter imóvel, mas não pode ser na mesma cidade que trabalha e que vai comprar o imóvel financiado. 
Casa própria financiado x guardado - #19 de 25
djonatam 
em 27/02/2019 17:50
No outro tópico fala que eu tenho que namorar mais. Aqui, fala que tenho que morar com os pais. Decidam-se, as duas coisas não dá.
Casa própria financiado x guardado - #20 de 25
Antonievicz 
em 27/02/2019 18:05
@MarcosMirandaToledo, fiz uma simulação onde a parcela do cara é 30% do salário, ele saca o FGTS no mês 36 abate parte da dívida e depois saca o FGTS a cada 24 meses e vai abatendo da dívida.

O Resultado foi o seguinte:

Pagando adiantado com o FGTS ele conseguiu quitar a dívida em 180 meses, com um desembolso total de 170,97% o valor do imóvel.

Pagando aluguel, ele conseguiu comprar o imóvel em 189 meses desembolsando 163,85% do valor do imóvel.

Morando na casa dos pais ele conseguiu comprar o imóvel em 89 meses desembolsando 87% do valor do imóvel.

Resumindo, é melhor voltar para casa dos pais mesmo. kkkk.

Mas brincadeiras a parte, neste caso tem que estudar caso a caso, pois as possibilidades são infinitas e cada um tem uma realidade. Também entram na conta a possibilidade de perder o emprego, o valor do imóvel subir mais ou menos que a inflação, ganhar na mega sena, etc.

De qualquer forma, a ideia é demonstrar o conceito. menos dívida, maior o patrimônio, mais paz, etc.
Casa própria financiado x guardado - #21 de 25
Antonievicz 
em 27/02/2019 18:12
Isso sem contar que você pode conseguir uma taxa de financiamento maior ou menor, você pode ser um Warren Buffet e conseguir um rendimento de 20% a.a. nas suas aplicações. O importante é o conceito.
Casa própria financiado x guardado - #22 de 25
MMToledo 
em 28/02/2019 11:26
Obrigado @Antonievicz. Parabéns pela simulação.
Dá pra ver que usar o FGTS, mesmo tendo que fazer dívida, é uma boa... 
Casa própria financiado x guardado - #23 de 25
michelx201  166º
em 28/02/2019 12:03
parabens! muito bacana!
Casa própria financiado x guardado - #24 de 25
celtiberian  18º
em 28/02/2019 15:28
Muito bom o gráfico. Calcula a diferença entre ter os juros compostos A FAVOR ou CONTRA você: 4 imóveis.

E ainda está sendo generoso com 0,5% de aluguel. Para apartamentos de 3 quartos normalmente não chega nisso.

Claro que a discussão alugar x comprar é inútil, pois a decisão não é financeira. O caso do gráfico é só pela questão financiar x poupar e comprar.
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