Comprar imóvel para alugar em outro estado
comentada em 09/03/2020 10:22

Tem pontos positivos e negativos.

Se for o seu primeiro imóvel e considerando que você reside em uma capital, consideraria comprar em Belo Horizonte mesmo. Pq em última análise, se tudo na vida der errado, você tem um apartamento pra morar em BH.

Se já tem pelo menos um imóvel aí, da pra começar a pensar em uma diversificação geográfica.

Sao Paulo é o principal centro financeiro da América do Sul. Portanto, sempre haverá uma demanda de locação, em especial de profissionais que se mudam - a princípio transitoriamente - para morar em SP. Além disso, como o metro quadrado em lugar bom em SP está bem caro, muita gente opta por alugar por não ter condições de comprar no momento.

O problema de ter um apto para alugar em outro lugar é que você fica completamente na mão da imobiliária. Você nunca vai poder resolver algum problema por si mesmo. Isso pode trazer mais #pas ou, ao mesmo tempo, menos #pas.

Por exemplo, tenho um apto em outra cidade que desocupou em julho do ano passado. Imobiliária fez vistoria, tudo ok (não pude acompanhar, só mandaram as fotos). Entrou um novo inquilino agora (imóvel ficou parado por quase 9 meses. O inquilino solicitou alguns reparos, a meu ver, todos justos. O problema é: como a imobiliária não viu isso antes para cobrar do inquilino anterior? Aí eles alegam que deteriorou durante os 9 meses, o que não pode ter ocorrido.

Fizeram um orçamento que veio com sobrepreço claro. Pedi outro para comparar. Mas de uma forma ou de outra, vou acabar pagando o preço que pedirem, pois não tenho quem pode acompanhar isso (e também considero que é um pouco de paz, ainda que pague a mais nos reparos. 


Contudo, se fosse algo de grande monta, a exemplo da necessidade de alguma reforma, já ficaria mais complexo. Demandaria, provavelmente, viagens constantes, o que não vale a pena por motivos de #pas e dinheiro. 


Então, em síntese: da pra fazer e pode ser interessante como diversificação. Mas tem que estar atento que pode te dar algumas dores de cabeça maiores e você terá que confiar MUITO na imobiliária.

Um outro ponto para o qual você deve se atentar: localização. Como você não mora na cidade, não conhece diversas coisas e pode cair em papo de corretor. Por exemplo, em SP, Bairros bons têm partes não tão boas, mas que continuam sendo vendidas ao preço das partes boas. E como você não vive o cotidiano da cidade e do bairro, talvez não conheça isso.

Entao tem que tomar muito cuidado, pesquisar bem o local, visitar várias vezes em diferentes horas, tomando todos os cuidados que o auditor do jazz explica bem no livro dele - e, nesse caso, de forma redobrada, pois você não tem conhecimento tão bom da localização.

@Valdisney agradeço muito sua resposta!

Já tenho outros imóveis em BHZ.

Como venho muito a trabalho para SP, pensei nessa possibilidade justamente por ser o maior centro financeiro do país (e acredito eu, ter muita procura por este tipo de imovel).

Minha ideia seria comprar um imovel novo (predio novo), um studio/loft de até 30m2.


A duvida é justamente por ser em outra cidade/estado.

Eu já passei por isso
Em geral se vc não tem ninguém na cidade ou não vai lá com frequência fica difícil por mais que esteja locado por uma boa imobiliária.
Tem coisa que infelizmente vc ainda tem q fazer pessoalmente. Exemplo imobiliária fecha ou vc tá sem inquilinos e aparece uma manutenção coisas do tipo 

Agora se vai bastante blz

Ou tem alguém de confiança que pode quebrar uns galhos de vez em quando...

Eu vendi meu imóvel que ficava numa cidade longe que eu quase não ia pois pra mim perdeu total valor.

Enfim decisão pessoal.

Pra quem tem vários imóveis no próprio domicílio  e um patrimônio consolidado, acho valido. Concordo com todas as ponderações descritas acima, haverá um bom aumento dos custos. Acho q se for para diversificar ok, não tem pq perder a paz com rentabilidades.

Eu acho q é perder pás a toa.

Estou nessa situação, mas pq mudei de cidade. Fiquei mt tempo passando raiva com a imobiliária (q antes funcionava até razoavelmente qd eu morava por lá). Hj em dia só não tenho tanta dor de cabeça pq um amigo cuida pra mim, e eu pago uma porcentagem pra ele. Mas o dia q ele se cansar, vou ter q sair em busca de uma imobiliária q preste. Isso à distância é mais difícil ainda.

Se vc quer a título de investimento, não aconselho. Invista na sua cidade msm.

Se quer pra diminuir seus custos com as viagens, é outra história. Mas aí TB tem q ver como vc organizará isso, afinal vc só vai poder ficar lá se não estiver alugado. Se o prédio funcionar no esquema de pool, pode até ser q funcione, mas aí TB não sei comentar pq nunca tive essa experiência.

@Vibrante _ minha experiência antiga, pra mim não gostei, foi só dor de cabeça por muitos anos, inclusive tentando vender depois. Mas isso foi a minha experiência. 
Hoje pra imóveis, só FII. 

Também tenho essa dúvida. Onde moro (cidade do interior) não há demanda para imóvel de investimento, por isso surgiu a dúvida se seria interessante comprar um quarto/sala na capital do estado (cerca de 400 km de distância). O meu maior receio seria encontrar uma boa imobiliária para administrar o imóvel e, como vou estar na maior parte do tempo longe, teria quer ser uma imobiliária de confiança. Sinceramente não sei se vale o custo/benefício dessa diversificação....

Imóvel a distância é muita falta de pas. Vc fica exposto a todo tipo de malandragens, do inquilino, da imobiliária e dos prestadores de serviço. Evitaria investir a distância. Falo por experiência própria. Investe próximo q vc consegue acompanhar qqer coisa q aconteça com o imóvel.

Eu tenho um próprio em outro estado e me mudei, to com a maior bronca do mundo lá (reforma, imobiliária, etc.), tendo que me segurar muito pra não perder a #pas. Daqui uns dias vou ter que ir lá de novo resolver bronca, mesmo com um amigo meu me ajudando por lá.

Se quer investir em imóvel, invista em algo próximo, mesmo que ganhe menos. Se não tem mercado na cidade, diversifique em outra forma de investimento. Ninguém é obrigado a ter imóvel para ter uma boa diversificação.