CONSULTA AOS AMIGOS DO BASTTER
comentada em 18/06/2018 16:14

Investir com dívidas é se enganar. Logo, só existe uma opção: liquidar a RF para comprar o imóvel à vista.

Aprendi da pior maneira que nada é mais caro do que comprar dinheiro.

Essa frase do @Charlito é fantástica

Não faz muito sentido pegar um financiamento porque quer ter um apartamento como investimento mas não tem o dinheiro.
Seria a mesma coisa que pegar um empréstimo porque quer ter, sei lá, 10.000 lotes de ações como investimento mas não tem esse dinheiro.
Se quer fazer investimentos não é melhor alocar em algo proporcional ao dinheiro que você tem?
Se você quer ter um apartamento como investimento é melhor juntar dinheiro com essa intenção.

Prezado se algum investimento rendesse mais do que os juros que pagamos aos bancos a gente iria até lá, faria o empréstimo, aplicava a grana e depois pagava o banco ainda sobrando algum. Infelizmente não dá.

Muito obrigado pelas respostas. Quero aclarar que eu nunca na minha vida comprei
Alguma coisa pagando juros, e já tenho alguns anos. Mas minha dúvida era porque eu vejo que
O preço dos inmoveis estão num patamar razoável e que sendo que que vou alugar o apartamento
de aquí a uns anos o aluguel vai pagar e gradativamente vai até sobrar dinheiro. Como falei nunca fiz
empréstimos, por isso não sei como funciona no caso de crédito imobiliário. Não tem algum que os juros
Sejam fixos e as parecelas sempre iguais? Porque eu vejo a inflação subindo em um par de anos e ai
a dívida iria diminuindo, pudendo eu mudar a minha alocação de prefixado para renda variável que penso
Ter um melhor desempenho no longo prazo. Ai o apartamento se iria pagando sozinho em alguns anos e
eu teria como ir incrementando a carteira de ações. Aclaro sou Argentino e as coisas lá sei que funcionam
diferente que aqui. La fazer um crédito em pesos com parcela fixa seria comprar quase de graça ao longo
tempo. Não sei como funciona aqui no Brasil, por isso a dúvida.

Cuidado com falsas premissas: preço razoável, regras contratuais consistentes e perenes, garantia de não vacância..

A única variável certa nisso aí é a dívida.

@SAN_MARTIN 10 anos atrás eu financiei um apartamento com a intenção de colocar no aluguel, de forma que o aluguel pagasse as prestações do financiamento. Dei uma entrada de 30% do valor do imóvel (mais uns 8%, de taxas e corretor), porém os 70% restantes quando financiados viram 130%. Metade do valor do boleto que você irá pagar são juros. Não julgo que fiz algo errado, pois comprei um bem de valor, fácil de alugar e que consegui manter no aluguel durante todo o período que fiquei pagando a dívida (9 anos). Com 9 anos de pagamento do financiamento me livrei da dívida. Foi um dos melhores dias da minha vida, mesmo recebendo o dinheiro do aluguel em dia, pagando as prestações.

Claro que o imóvel se valorizou. Porém, dormir com uma dívida é horrível. Você perde o custo de oportunidade de alocar sua poupança mensal em outros ativos, pois está pagando juros. Fica preocupado de não conseguir pagar todas às parcelas do financiamento, além do risco do imóvel ter vacância. Ai você terá que manter o imóvel pelos próprios recursos, além de pagar o financiamento.

No meu caso eu não tinha a educação financeira que tenho hoje. Não tinha ninguém para me dizer a melhor coisa a ser feito. Não me arrependi, pois foi um aprendizado. Mas hoje eu não entraria em um financiamento de jeito nenhum.

Se você realmente deseja comprar o imóvel, estude bastante se o imóvel é realmente bom, se possui facilidade de locação, e se em uma eventual crise você conseguiria manter as custas do imóvel com vacância, mesmo tendo comprado o imóvel à vista.

Se você está interessado em investir no setor imobiliário, já chegou a pensar na possibilidade de investir em Fundos Imobiliários ao invés de alocar um capital alto em um imóvel físico?

Sua ideia parece com a metodologia do Robert Kiyosaki.
Isso pode funcionar nos EUA más aqui no Brasil pode ser diferente.
Fazer empréstimo pode funcionar para empresas más é complicado pra pessoas normais.