Diversificar em FII ou apenas em ações e TD?
comentada em 26/06/2018 12:40

com FIIs e TD vc tb vai ter a sensação de ser dono. vc é dono de tudo q vc comprar :))

Faça o que é mais confortável pra vc. Investimento é pra longuíssimo prazo, no futuro talvez se sinta confortável pra estudar e diversificar em outras modalidades (FIIs, exterior, REITs), pq não? Sem pressa...

Vc tem que investir no que conhece e está dentro do seu círculo de competência, até hoje nunca investi em fii pq ainda não estudei o assunto adequadamente, só me sinto tranquilo de investir em algo, se possuo o mínimo de conhecimento sobre o assunto

Eu me sinto dono dos FIIs que comprei. Mas FII tem um lado negativo: pode viciar. Como a distribuição de rendimentos é mais regular, a pessoa pode ficar tentada a aportar mais em FIIs do que ações.

ninguém pode responder isso por vc (2) Às vezes não é fácil decidir se vc quer ou não ter FIIs Eu já mudei o meu BS 3 vezes, decidindo comprar FIIs e depois voltando atrás, maldito TOC. Talvez uma boa seja comprar um pouquinho e sentir na pele. Compre 1 cota de 1 FII e acompanhe, veja se gosta.

Eu concordo com o Pedro95. Invista no que vc conhece. Todo ano eu fico com vontade de investir em FII. Como o JohnnieBroker disse bem, vc é dono de tudo q comprar, mas eu não consegui ainda estudar e entender bem sobre FIIs, então não invisto neles. Invista em algo q vai te deixar dormir tranquilo. Ninguém precisa ter isso ou aquilo. As opções são muitas e não podemos perder o foco. Força na jornada!

Se quer aprender sobre FIIs, leia alguns relatórios, veja os vídeos do NOD e caso se sinta confortável invista. Investir ou não é decisão pessoal.

@gpaiva Permita-me alterar a sua sentença para meu contexto. Eu já mudei o meu BS 3 vezes, decidindo comprar Ações e depois voltando atrás, maldito TOC. :)

Muitas vezes é bom diversificar para diminuir o seu risco. Vc nunca vai saber o que vai perder o valor amanha. Um dos meus maiores erros nos investimentos foi não ter diversificado desde o começo. Se eu voltasse no tempo compraria ações, fiis, RF, stocks, bitcoin... desde a primeira compra. E não pq eu sei dos resultados passados de cada coisa mas sim pq eu ficaria bem mais em paz e menos ansioso no começo. Hoje isso tudo já passou e estou bastante diversificado. É difícil vc se arrepender em diversificar. É muito fácil vc se arrepender por NÃO ter diversificado.

@LordVader eu entendo que devemos diversificar bastante, mas isso não pode conflitar com o que nos deixa tranquilos. Existe um nível de diversificação que me deixa tranquilo, mas essa tranquilidade vai embora a partir do momento que começo a diversificar naquilo que não entendo ou que não fico confortável em investir.

@Lordvader, você está certo, porém na minha opinião só deve-se colocar dinheiro no que se entende. Pelo menos precisa entender o que é, como funciona, como avaliar, definir critérios de entrada e saída. Diversificar sem saber como avaliar, o que comprar, aumenta o risco ao invés de diminuir.

o problema é justamente esse, "achar que entende". O que a gente entende? Eu invisto em Itaú e Grendene por exemplo. O que eu entendo de banco? Ou do setor de intermediação mediação financeira? Já temos bancos digitais, fintechs, p2p, tudo isso só em finanças pra exemplificar. O que eu entendo de fabricar sandália? Por mais que tenham os quadros aqui na bastter pra ajudar, os releases, o RI das empresas, e as discussões e etc etc etc... Tudo isso só arranha um pouco da realidade. O que eu entendo de qualquer mercado, produto ou indústria? São dezenas de centenas de variáveis que mudam todos os minutos que passam, o que inclui decisão de governos, concorrência de empresas que nem estão na bolsa ou de estrangeiras. Eu acho justamente o contrário de vocês, achar que entende uma empresa ou um setor é onde mora o perigo. Entender um fii? Entender um mercado de fii? Até pra estudar Tesouro Direto e RF tem mt ciência, não é pra qualquer um. Eu prefiro acreditar na minha ignorância e aceitar que não dá pra entender e nem achar que entende muito de algum produto de investimento financeiro.

Você precisa entender o mínimo para poder analisar seus investimentos de forma simples e eficiente. Das empresas que você é sócio, você precisa saber analisar um balanço e daí definir se a empresa é boa ou ruim nos seus critérios. Mas conforme você disse, não somos especialistas, somos pequenos e amadores, e a melhor forma de se proteger dessa análise simples que fazemos é a diversificação. Então eu vou lá e diversifico em várias empresas, pois quanto mais eu diversificar, mais simples poderá ser a minha análise. Daí a partir para FII, Bitcoin e coisas que não sei sequer o básico, pra mim já não é mais diversificação, é procurar pelo em ovo... a menos que eu estude e aprenda um pouco.

@LordVader, Entendo o teu ponto de vista, mas na minha opinião de pequeno investidor amador, é justamente essa a vantagem de ações, FIIs e Tesouro. Você precisa ter um entendimento sobre investimentos, sobre como avaliar empresas, FIIS, sobre economia, risco soberano, mas o ponto é que você vai aprofundando conforme você achar necessário. Ninguém aqui vai entender tudo sobre tudo, isso é impossível. Se for pra eu saber tudo sobre mercado, fabricação e venda de chinelos, então é pra eu abrir uma empresa dessas. O minoritário está justamente investimento no mercado secundário, que é a bolsa. O entendimento vai aumentando conforme a necessidade, o tempo, o interesse. Por isso a diversificação. Agora se eu não sei nada de FIIs, nem como fazer uma avaliação conforme é explicado aqui no site pelo NOD, então aí realmente é jogar no escuro. Se eu fosse colocar alguns milhões aqui e lá, teria de ter o entendimento e contatos adequados, precisa conhecer muito mais, até porque inclusive ele pode influenciar decisivamente no destino do investimento. Se formos pelo lado que você sugere, eu vou ficar na poupança, ou no colchão. Convém ter um equilíbrio, nunca vamos saber tudo. Os quadros não mostram também o que os diretores das empresas discutem entre si.

Eu não sabia nada de imóveis ou FIIs. Hoje sei muito pouco. Comprei o livro do André em 2015 e estudei o setor por 6 meses. Montei uma carteira teórica e hoje estou com 3 FIIs. Falta comprar outros, em fevereiro devo fazer mais uma comprinha. Eu gosto da diversificação em FIIs. Sugiro o livro do André (antigo consultor da Bastter) para começar. Pode ver os chats de FII também. Começa devagar, com pouco valor e poucos fundos. Vai entendendo os tipos de fundos e escolhe os que você aceita ter. É relativamente tranquilo. Agora os quadros de fundos da Bastter melhoraram, fica mais fácil de acompanhar.

Segue o livro do André: Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário eBook: André L F S Bacci: Amazon.com.br: Loja Kindle

no começo tive essa duvida. ações vc é dono de parte da empresa, acompanha pelos balanços. FII vc é dono de parte de ativos imobiliarios, e sabe quais são. Tem risco imobiliario. É muito facil de acompanhar. TD vc é dono de $$$ emprestado ao governo, não tem o que acompanhar. tenho todos e acho q vale ter todos no % q vc se sentir mais confortável. abs!

Só invista no que conhece. Concordo inteiramente com Lordvader (também sou muito fã de Star Wars). O que REALMENTE entendemos destes investimentos? Temos acesso aos REAIS balanços? Informações privilegiadas? No fundo investimos, achamos que entendemos ou que estamos no "controle" e aceitamos o risco do processo sem saber EXATAMENTE a sua extensão. Meu nonno não acreditava em nada e só investia em imóveis principalmente rurais e guardava dinheiro em casa. Dizia que banqueiro é só mais um vagabundo que quer te roubar. Então no Brasil não há saída: Ações, FIIs e TD e seja o que Deus quiser. Se SOUBÉSSEMOS realmente o que estamos fazendo seríamos milionários.

@LordVader e @Binda Me desculpem, mas não estou entendendo o ponto. A gente diversifica e coloca nos ativos uma porcentagem proporcional ao que nosso raso conhecimento permite colocar. É assim que a gente se protege quando as coisas derem errado. Agora, para investir, você precisa confiar. Você precisa acreditar que aquela empresa, aquele fundo, aquela instituição que está tomando seu dinheiro emprestado, são idôneos e trarão retorno para o seu capital. Falando desse jeito, que não dá pra confiar em nada, vocês estão parecendo aquela galera que desce a lenha em tudo o que é estatal mas acha que a única estabilidade que existe é nos cargos públicos. Calma lá... tem que diversificar sim, mas tem que conhecer um pouco e tem que confiar um pouco também. A gente só é sócio de quem a gente confia. E só dá pra confiar depois que a gente já conhece um pouco o assunto e consegue ao menos entender e interpretar os dados que são publicados. Não dá pra investir sem saber pelo menos isso.

OBS: quando digo "confiar" não estou dizendo "envolver-se emocionalmente", tipo a empresa indo pro brejo e o cara lá casado com ela, dizendo "eu confio na empresa". Não é isso. Estou dizendo que, se você é sócio de uma empresa, dentro dos seus critérios e do % que você definiu, é natural que você acredite que ali o seu capital vai valorizar. Desconfiança tem limite. Quando chega no ponto em que vc não acredita nos dados que eles publicam, ferrou...

Acho que se resume em: - Gestão e Governança.

Pessoal está indo pro exagero, então é melhor não ter conta em banco, celular, internet, carro, fecha tudo, vou para as montanhas com um kit de sobrevivência... Se para eu comprar ações de uma empresa como pequeno investidor, eu tiver de estar lá dentro da diretoria dela, no dia a dia, então, se eu acho isso, diversificação nenhuma vai me salvar. Melhor não ter nada de ações. Nem tesouro, nem FIIs, nem poupança, pensando bem nem dinheiro porque é apenas um papel com lastro em confiança. Pessoal, avalia-se os balanços das empresas, lucros consistentes, área de atuação, margem, dívida, etc. Ah mas podem ser maquiados, avaliem as empresas, tudo tem risco, tudo. Os imóveis também tem risco. Se você não confia no mercado de ações, então não compre ações, se não confia no mercado de FIIs então não compre. Diversificar não significa comprar um monte de coisa que não se confia e que não se entende ou que acredita não entender nada. Isso na verdade é multiplicar o risco. Você diversifica nas ações, FIIs, imóveis que você avaliou e achou adequado. Se não entende nada, e se não confia, coloca o dinheiro em outro lugar. Senão, não faz sentido.

Hoje em dia eu sei avaliar (meramente) empresas e renda fixa, mas ainda não sei, sobretudo no que tange a governança, avaliar um FII. É por isso que ainda não invisto neles. Mesmo assim, estou satisfeito com meu atual nível de diversificação. Se um dia decidir entrar nesse mercado, vai ser igual foi com ações: estudar muito e comprar aos poucos.

Só lembrando: quanto menos souber no geral, mais tem que diversificar. Se você é um raro gênio dos FIIs e sabe o que está fazendo (sei lá, 1 em 1 milhão na população) pode investir só em FIIs. Agora, para as pessoas normais tem que diversificar, inclusive em tipo de ativo. Eu não gosto de TD, mas tenho uns pingos de TD para diversificar. FIIs tenho um pouco também. Ações tenho um monte na carteira. E assim segue o jogo. Para enriquecer só com um tipo de ativo ou só com 2-3 ativos específicos tem que saber muito do que faz.

Entendo o mínimo necessário para me sentir confortável com meus investimentos. Penso que se for pra gastar muito tempo com meus investimentos o rendimento deixa de ser passivo e passa para classe de rendimentos ativos. Por enquanto meu rendimento ativo é do meu emprego, nesse eu preciso gastar tempo me desenvolvendo, especializando nas minhas tarefas, criar, me desenvolver, etc. Para me manter atualizado e tranquilo com as ações e fii´s que tenho uso os quadros da bastter e os comentários do forum.

Então, mas seguindo este princípio de que se não entende muito deve diversificar mais, então quem não entende muito de fii deveria botar um monte de fii e não só alguns ... ?

Eu concordo com o @LordVader, pior do que não entender é achar que entende. Pelos constantes exemplos que temos aqui é nessa situação que vem o ferro! Ainda com base no que aprendemos aqui: 1- Sua riqueza vem do seu trabalho. É seu principal ativo. É ali que precisamos entender o que estamos fazendo. 2 - Só invista em valor, mesmo assim apenas parte do seu capital que, se tudo der errado, ainda vai estar plenamente confortável. Algo como, "Perdi tudo que tinha em RF, Ações e FIIs? To de boa, foda-se!" 3 - Lembre-se que você é um idiota. Diversifique, proteja-se. 4 - Vá curtir a vida, sua família, praticar esportes e seja feliz!

FII eu acho que é bem mais simples que empresa. Empresa vc precisa; - ter uma visão do setor da empresa; - saber a dinâmica dos negócios da empresa; - ter uma ideia do perfil dos diretores, conselho, daqueles que tomam as decisões estratégicas da empresa para avaliar a governança; - Avaliar os demonstrativos da empresa: endividamento, produtividade, geração de caixa, etc. Pra entender de Fii vc precisa duas coisas: - Entender da classificação dos FII (mono ou multi inquilinos, tijolo ou papel, etc.) - Ter um conhecimento da região aonde estão situados os imóveis que o fundo investe. Se tem boa localização, se estão conservados, etc. Não avalio se vou diversificar mais ou menos de acordo com meu conhecimento, vou mais pela tranquilidade que tenho com minha carteira.