Diversifucar com condo-hotel pode professor?
comentada em 12/01/2017 09:10

Vale sim, é uma maravilha =), se quiser eu tenho um arretado de bom para vender kkkkkkkk!! É roubada cara, eu meio que acabei tendo de aceitar um desses no meio de um rolo judicial e to com maior dificuldade pra conseguir me livrar dele =P.

A primeira vista, pensei que tinha algo a ver com "condon" e hotel. Mas pra isso já não tem motel? Pensei. :-)

Kkk condon em hotel é bom negócio... sempre tem saída

Eu conheço uma rede de hotéis que considero boa. Uma vez fiquei em um deles que era de um condomínio desses. A administradora (rede) não estava nem aí. Hotel sempre vazio, fedido. Tudo mal cuidado, serviço ruim. Nunca via ninguém no café da manhã. Uma vez vi um grupo de pessoas sentada discutindo. Eram os donos de unidades, tentando pensar no que fazer. Tem que entender muito do setor para fazer esse tipo de investimento.

Pra mim o principal problema não é nem não ser eu quem vai administrar. Afinal eu não administro as empresas e fiis dos quais sou sócio. São três grandes problemas que vejo. O primeiro é o aporte. Lançaram um negócio desses na minha cidade e se eu quisesse participar teria que adquirir um quarto do hotel o que equivaleria a, aproximadamente, 33 aportes mensais meus. Aí vira trade, não dá pra entrar devagar. O segundo é a dificuldade de analisar a governança de quem vai administrar o hotel. Sobre empresas e fiis temos muitas informações disponíveis, aqui inclusive. Sobre a governança dessas redes, nem tanto. O terceiro é a liquidez. Se eu achar que a empresa ou fii perdeu valor eu saio na mesma velocidade que entrei vendendo na bolsa. Se eu quisesse sair desse negócio aí porque não vejo mais valor vou ter que achar alguém disposto a comprar. A liquidez deve ser bem menor que a de um apartamento, inclusive. E, caso eu ache, vou girar um dinheirão numa pancada só. Sei lá, não vejo ponto positivo. Melhor comprar um Ap e colocar pra alugar numa boa imobiliária. O aporte inicial é grande, não tem como fugir. Se a governança do "admistrador" (imobiliária) não te agradar é fácil trocar. Se achar que perdeu valor e quiser sair, acho que a liquidez de um Ap deve ser bem maior que a de um quarto de hotel desses.

Aqui bem a frente de onde moro saiu um empreendimento nesses moldes, ou melhor não saiu, ficou no esqueleto e já passou o prazo de entrega em no minimo um ano.