É isso mesmo?

#PAS
Mikhail.Tal  
em 19/06/18 10:15
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Lucas48  180º
em 19/06/2018 10:21
Esse ap é suficiente.
É isso mesmo? - #1 de 48
oxe  1º
em 19/06/2018 10:23
Você está aportando. A casa não é sua até o financiamento ser concluído, então você está aportando na casa. A diferença é que com o financiamento você paga juros também

Quanto ao apto. de 132 metros quadrados não ser suficiente, isso é bem pessoal. A maioria das pessoas numa capital brasileira não mora num apartamento desse tamanho, isso é gigante para a realidade de uma capital.
É isso mesmo? - #2 de 48
Salama 
em 19/06/2018 10:26
Nível no Race: Fera neném
Com essa visão de trocar de apartamento em uma casa maior em um curto período de tempo, concerteza vai girar patrimônio. Você já tem em mãos uma dívida, pensa em quitar primeiro...depois pensa no que fazer.

quando envolve família, só vc pode responder!
É isso mesmo? - #3 de 48
O.Escolhido  58º
em 19/06/2018 10:27
Nível no Race: Fera neném 
Aperto é onde eu morava com mulher e uma filha, quando estava em São Paulo morando num AP de 1 quarto com 40m2. Bem como o oxe disse mesmo, na capital morar em 100m2 pra cima é luxo tendo em vista os preços. 
Agora moro no interior num 4Q com 130m2 com dois filhos e é perfeitamente o que eu preciso.
Lógico que isso é muito pessoal e nem foi o que você perguntou, mas é que vai saltar aos olhos de muita gente aqui você dizer que 132m2 é pouco para um casal com dois filhos.
É isso mesmo? - #4 de 48
APC1975 
em 19/06/2018 10:29
vivo com esposa e dois filhos em um apto de 104 m2.
Para mim, mais que suficiente. Não vejo necessidade de mais espaço. Nem minha esposa rsrs.
Ou seja, espere os filhos chegarem para ver se o apto será realmente pequeno.
É isso mesmo? - #5 de 48
Roloff  180º
em 19/06/2018 10:29
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Cada situação é uma situação, mas somente como depoimento.

Eu morava em um apto grande e mudei para um com +- a metade do seu, nossa vida melhorou pois ficou menos coisa pra limpar (ganhamos muito tempo) e bem mais barato.

Casal com dois filhos pequenos e cachorro.

Comprar (pagar) apto para morar ou comprar uma casa maior é aportar, pois está construindo patrimônio.

Carro já é consumo, mas se tem a necessidade ou o desejo, não tem problemas também.
É isso mesmo? - #6 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 10:31
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - felicidade da familia nao eh decisao so financeira

2 - duas possibilidade

A - Tenho financiamento, mantenho so RE e uso tudo q posso para pagar o financiamento, em 20 anos tenho o patrimonio = X

B - Nao adianto o pagamento do financiamento pq desejo investir e aportar, em 20 anos tenho o patrimonio x/5

investir com divida é se enganar

e isso ja ta falado no roteiro de iniciantes, no livro para cadastrado, no filosofia, em todos os FAQs, em 1038 topicos

pode dar o exemplo q quiser
quanto mais tempo voce dever, menos patrimonio voce vai ter

agora comprar a casa e vender o outro AP pq a familia vai ficar mais feliz eh uma decisao q nao eh puramente financeira
ainda assim, se fizer isso, todo esforço deve ser liquidar a divida no menor tempo possivel
É isso mesmo? - #7 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 10:32
Nível no Race: Turbo Mix 
apartamento ou casa grande = muita coisa para limpar e muito trabalho
eu quero ir para lugares menores
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Mikhail.Tal 
em 19/06/2018 10:40
Eu sei que é possível viver nesse apartamento com 4 pessoas. Sei também que investir com dívida é se enganar.

A questão de comprar uma casa depois não está fechada, é apenas um sonho incipiente ainda, mas o que quis mostrar é uma realidade que pode ser comum para muitos e como lidam com isso, ou seja, a paciência de se manter firme no propósito de quitar um financiamento e vendo surgirem, no meio do caminho, outras demandas que podem fazer os aportes serem adiados. É preciso muito resiliência...
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oxe  1º
em 19/06/2018 10:43
é o preço que se paga pela concretização antecipada do desejo da casa própria. A melhor forma de encarar é pensar que você está, sim, aportando. é como eu disse, a casa não é sua até o fim do financiamento, então pagar o financiamento com o dinheiro que sobra é aportar na casa. No final, você terá um bem de capital, seu patrimônio terá aumentado.
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Giovanni 
em 19/06/2018 10:45
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
@Mikhail.Tal sem entrar no mérito da sua escolha por outro imóvel maior, o pensamento está correto: se deseja investir, precisa primeiro pagar todas suas dívidas, e depois para consumir (carro, imóvel), acumular ANTES de comprar.

Sempre que você financiar algo, está pagando 2-3x mais
É isso mesmo? - #11 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 10:45
Nível no Race: Turbo Mix 
sim, eu sei q eh complicado e envolve coisas nao financeiras como a felicidade da familia mas da matematica nao ha como fugir

quanto mais tempo dever = menor o patrimonio final
É isso mesmo? - #12 de 48
willscs 
em 19/06/2018 10:47
132m pequeno. Rapaz, não sei qual seu padrão de comparação
É isso mesmo? - #13 de 48
scrat  180º
em 19/06/2018 10:49
Claro que isso é decisão pessoal, mas na minha cabeça essa coisa de ir sempre pra uma casa maior por causa de filhos pode ser uma armadilha. Meus pais fizeram isso (3 filhos), meu pai pagando financiamento até 5 anos antes de falecer, quando os filhos já tinham saído de casa. Hj minha mãe idosa, morando sozinha em uma casa enorme. O lugar é bonito, era o sonho do meu pai, mas em certos aspectos hoje é um elefante branco pra minha mãe, que prefere não sair por questões sentimentais.
É isso mesmo? - #14 de 48
oxe  1º
em 19/06/2018 10:51
@Mikhail.Tal

Se eu tivesse um financiamento imobiliário, eu colocaria no BS, na aba Imóveis, a casa própria com valor da entrada. Todo o mês que eu quitasse uma parte do financiamento, eu aumentava o valor dessa casa própria no BS pela amortização do financiamento (o valor dos juros e das taxas realmente se perde).

Isso me ajudaria muito no psicológico, já que eu veria que estou aportando. Todos os meses eu aporto no imóvel. Quando quitasse o financiamento, eu teria o valor integral do imóvel no BS e aí poderia começar a investir em outras coisas.
É isso mesmo? - #15 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 10:54
Nível no Race: Turbo Mix 
melhor ainda do q o OXE falou
coloque a divida no BS na aba divida
ela diminui seu consolidado
ai a cada pagamento vc diminui a divida
o q aumenta seu consolidado
É isso mesmo? - #16 de 48
tortuga  180º
em 19/06/2018 10:57
"O apartamento que vivemos hoje tem 132 m², mas com 2 crianças vai parecer bem pequeno"

Cara, só um pitaco: tenho três filhos, todos em idade escolar e moramos num apartamento de 121 mts... acho enoooorrme.

como que 132 mts é pequeno homi???
É isso mesmo? - #17 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 10:58
Nível no Race: Turbo Mix 
vc nao ganhou dinheiro com xadrez mesmo tendo sido MI?

[huhu]
É isso mesmo? - #18 de 48
ralc  180º
em 19/06/2018 11:03
Nível no Race: Rookie
Acho que essa é realmente a maior dificuldade do investidor: a maioria nunca chega no longo prazo.
Você ainda está visualizando a compra de uma casa, não é loucura nenhuma, tem gente que foge de planejamento por balada e charuto.
A questão é que o dinheiro é necessário em todos os aspectos da nossa vida, desde coisas primordiais como alimentação e moradia até extravagâncias completamente desnecessárias. Traçar um plano e seguir ele por 30, 40 anos não é pra qualquer um, sempre tem algum gasto, alguma coisa que acontece pra te tirar da rota.
Só fica firme aí, segue o conselho do pessoal que vai dar tudo certo! Quita tuas dívidas o mais rápido possível e invista em valor sempre!
É isso mesmo? - #19 de 48
tortuga  180º
em 19/06/2018 11:04
"melhor ainda do q o OXE falou
coloque a divida no BS na aba divida
ela diminui seu consolidado
ai a cada pagamento vc diminui a divida
o q aumenta seu consolidado"

E eu colocaria a dívida pelo valor total das parcelas.
Ex: 120 parcelas: 120 x vlr da parcela.

Se antecipar alguma coisa, vai ver que o "aporte" "x" na dívida, abateu "3x" no valor final...
É o "aporte" que vc vê o resultado IMEDIATAMENTE.

Tem um efeito psicológico bacana.
É isso mesmo? - #20 de 48
Mikhail.Tal 
em 19/06/2018 11:04
Eu ainda nem mexo no BS porque a situação é bem simples: tudo que aporto vai para pagar o financiamento. Não tem mistério algum rs...

Digo que é, mentalmente, um trabalho difícil porque eu olho pra frente (quando terminar o financiamento) e vejo outras demandas e tenho receio que isso não tenha fim. É mais um tópico de desabafo e confirmação. Saber como lidam com isso uma vez que vejo colegas e amigos, nas mesmas condições, aplicando e falando sobre teorias de investimento mirabolantes, com planilhas e macros sofisticadas e, às vezes, me sinto como que perdendo algo. Sei que não se deve comparar etc., mas é difícil, exige resiliência, enfim...
É isso mesmo? - #21 de 48
Pedro95 
em 19/06/2018 11:07
Rapaz, ontem estava o Capablanca por aqui, hoje o Tal, campeonatinho de xadrez da Bastter vai ser profissional [ohhh][huhu]
É isso mesmo? - #22 de 48
Mikhail.Tal 
em 19/06/2018 11:12
@Bastter, não só MI, fui GM e o mais criativo campeão mundial de xadrez [hehe].
É isso mesmo? - #23 de 48
Eko 
em 19/06/2018 11:14
@Bastter não acho que investir com divída é sempre enganação.

Depende muito da divída, principalmente imobiliária, que muitas vezes é subsidiada pelo FGTS.

 

Tem gente que consegue uma taxa de juros anual real de 6-8%aa.

Títulos de longo prazo em geral pagam mais que isso.
É isso mesmo? - #24 de 48
oxe  1º
em 19/06/2018 11:14
é complicado mesmo. O que importa é economizar o que pode dentro da realidade do momento. Depois do financiamento, tem os filhos. Talvez depois tenham os pais precisando de ajuda (falo sobre mim, como vejo no futuro). A vida não espera, né? Faz o que pode com o que se tem, tenta cortar onde dá pra cortar. Se não der num mês, não deu. O que importa é o longo prazo.

Mas, quando acabar o financiamento, a folga deve ser maior. é um ponto positivo =)

Sobre os outros, o melhor é nem pensar nisso. Os outros vivem nos seus próprios mundos, escravos de suas próprias necessidades e desejos.
É isso mesmo? - #25 de 48
Bastter 
em 19/06/2018 11:15
Nível no Race: Turbo Mix 
@Mikhail.Tal

coloque tudo no BS
vai te ajudar
coloque a RE
o valor do imovel q vc tem - so a parte q eh sua
e a divida

conforme vc for antecipando o financiamento e diminuindo a divida
vai ver seu patrimonio aumentar

este tipo de coisa ajuda muito
É isso mesmo? - #26 de 48
V2  180º
em 19/06/2018 11:16
Nível no Race: Tá começando a andar
Eu entendi sua angústia e a compreendo. Eu penso que não se pode ter tudo. Se eu quisesse ter uma casa maior eu não teria o valor que hoje tenho nas outras categorias de investimento (ações, FIIs e TD). O que vc está fazendo, na minha opinião é aumentando o seu objetivo na categoria imóvel, cada vez que deseja ter uma casa maior ou melhor. Não tem nada de errado nisso, desde que seja isso que vc e sua família desejam. Cada um é cada um. Ruim seria se vc não conseguisse ter o imóvel e nem poupar todo mês.
Única ressalva que faço é sobre a reserva de emergência, ela precisa existir. Trabalhei com uma pessoal que tinha investido toda a grana em uma casa bem bacana, três vez o valor da minha, ele teve uma emergência de saúde na família e acabou vendendo a casa com muito deságio.
É isso mesmo? - #27 de 48
Amsj  180º
em 19/06/2018 11:18
Cada um é cada um. Já morei com 4 filhos e esposa em um apartamento de 108 m2. Mais que suficiente. Até porque não tinha dinheiro para comprar um maior e sempre corri de financiamento. 
É isso mesmo? - #28 de 48
Amsj  180º
em 19/06/2018 11:26
Certas decisões pessoais as vezes são incompreensíveis. Tenho um amigo, solteiro, Boa renda. Deixou de morar em um apto de 80 mts para construir uma casa em um condomínio fechado de mais de 200 mts. Subiu em um carnê de 30 anos de 5000,00 por mês. Se cair dele quebra o braço. Vai pagar umas 5 casas.
É isso mesmo? - #29 de 48
O.Escolhido  58º
em 19/06/2018 11:40
Nível no Race: Fera neném 
Uma coisa é um fato que você precisa encarar desde já: talvez você esteja almejando um padrão superior ao que deveria ter, e isso vai sim custar a incapacidade de acumular patrimônio financeiro.
Casa grande e cara é sim um grande impeditivo a sobrar dinheiro. Normalmente vai trazer também um monte de custos. Uma tia minha ficou 5 anos construindo uma casa maravilhosa de 500m2 com tudo o que tinha direito, para depois morar apenas uns 5 anos nela e vender. Quando viu que precisaria ter duas empregadas, um cara pra cuidar do jardim, outro da piscina e etc, percebeu que estava morando num elefante branco.
A realidade é esse cara, a não ser que você tenha uma renda muito alta, se você decidir morar num lugar muito grande, ter um carro muito top, colocar os filhos nas escolas mais caras possíveis, viajar todo ano para a Europa, provavelmente vai conseguir aportar pouco ou nada, é uma troca. O que eu faço é chegar num meio termo disso, mas minha esposa também tem essa mentalidade. Se eu trabalhar o mês inteiro e não puder me pagar, tem algo errado.
Lógico que você está se pagando, mas se almejar cada vez mais, vai ter que dar um jeito de aumentar sua renda, não tem mágica.
É isso mesmo? - #30 de 48
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por Mikhail.Tal em 19/06/2018 10:15

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