Financiamento: Sair de um pra entrar em outro.
comentada em 16/01/2019 13:04

Sim, é. Acho que a palavra “oportunidade” aí está te desestabilizando, e ela é a pista pra vc entender que dívidia não vale a pena, camarada.

pense em tudo o que vc penou nos últimos anos pra pagar esse financiamento, o quanto vc deixou de aportar no seu futuro, o quanto de dinheiro deixou vazar pra sustentar o sistema... sei que esses outros fatores como a perda de valor pra você do seu imóvel atual e a tranquilidade e conforto da sua família parecem fazer parte do mesmo processo de decisão (dívida x não-divida), mas não fazem. 

Isoladamente você já sabe a resposta, segue o plano. Zere seu financiamento, se acha que o imóvel perdeu valor por localização ou qualquer outro motivo pode até pensar em vender (não vale tentar ao menos botar pra alugar antes?) e leve sua família pra um lugar dentro da sua condição sem precisar de dívidas, ou seja: alugando até juntar dinheiro. Que te parece?

abs e boa sorte

Quando é o imóvel que você deseja morar o emocional entra e não tem jeito. NINGUéM tem a resposta para isso.

Mas como o @gfgodoy disse...cuidado com a palavra oportunidade. E se financiar pague o mais rápido possível e evite financiar montante que comprometa muito sua renda...eu acabei de quitar um financiamento e quero distância disso agora hahaha perdi uma grana aprendendo com o erro.

Cara, acabamento é a parte mais cara da obra.... Mto cuidado com a avaliação de quanto falta pra terminar, essa dívida pode ficar mto maior do que vc imagina... Agora quanto ao seu apartamento perder o valor, como vc mediu isso? Se vc com a venda de um mcmv consegue comprar "meia" casa 3 vezes maior em um bairro de "maraja" como vc mesmo disse, nao perdeu tanto valor assim vai.... Provavelmente essa casa é que perdeu mais.

é uma ideia ruim. Provavelmente  vai te deixar na corrida dos ratos.
Fatos a considerar: 
Não existe oportunidade.
Vc vai perder dinheiro vendendo e comprando.
Terminar a construção da casa vai sair mais cara do que vc pensa.
Vc estará num financiamento de 14 ano na prática.
A decisão racional é ruim, aliás péssima, porém imóvel próprio é puramente emocional.

" Não é para investimento, é pra ter meu lar com minha família."

Só você pode responder. Quando se fala de qualidade de vida para a família não dá para ser 100% racional.

O único conselho é: Não tenha dívida, se tiver quite o mais rápido possível.

Sabemos que casa própria é uma opção que na maioria das vezes só é possível de se obter através de financiamento. Pague o mais rápido que puder.

Sobre tentar dar um melhor lugar pra família: tudo ótimo, parabéns 

agora veja se você não está querendo dar um passo maior que as pernas comprando esse imóvel. Eu só financiaria nesse caso ai se fosse um prazo pequeno (no máximo 3 anos) e uma parcela muito baixa (que em alguns meses eu pudesse ir abatendo prazo também). Veja a possibilidade de vender alguma parte do seu patrimônio (renda fixa) para comprar o imóvel a vista. 

Lembre que primeiro você teria que vender seu ap Mcmv pra depois fechar o negócio, e como a casa n tá acabada vc possivelmente ainda teria q morar de aluguel em outro local.

Nem toda “oportunidade” é realmente oportuna para nossa situação financeira. 

e eu só iria pra outra casa quando ela estivesse totalmente pronta, obra é um inferno e da nossa casa então nem se fala (e sou engenheiro).

Se você levar em conta somente o aspecto financeiro, chegará á conclusão de que entrar em outro financiamento é fria, pelas inúmeras razões já discutidas aqui no site. Mass decisões que envolvem a casa própria normalmente não se restringem a essa esfera. Só você e sua família podem dizer se levam uma vida confortável no atual imóvel ou por quais dissabores vocês passam. A área é violenta ou tranquila? A família aumentou e o imóvel ficou pequeno? Há insatisfação de sua esposa ou filhos com a localização ou as condições do apartamento? No fundo, somente você poderá pesar prós e contras e decidir, com calma, o que será melhor para a sua família. Talvez você consiga se manter onde está por mais algum tempo, para acumular mais dinheiro e comprar o novo imóvel à vista ou diminuir o valor a ser financiado, mas talvez seja insuportável para vocês essa espera. Espero que decida com calma e, depois, conte para a gente, pois sua experiência pode ajudar alguns outros depois. Abraço e boa sorte na sua decisão.

Sou novato igual 'ocê', mas sem medo de receber voadoras. Se eu precisar ser forjado no ferro e na marreta que assim seja :p

Tenho lido bastante e ao contrário de alguns colegas, (ainda?) enxergo o termo valor de outra forma
.
A tranquilidade de colocar sua família em um local melhor e mais seguro.
A possibilidade de proporcionar um ambiente melhor para a família, mais salubre para quem você ama tem um VALOR não quantificável, ao menos para nós.
Considerando que você não mudará mais dali.

Valor.

Se a "oportunidade" a que você se refere for ter algo no local que você considera bom para o bem estar de sua família, acredito que ok.

Percebo que o problema da "oportunidade" mencionado está relacionado a oportunidade financeira, econômica ou correlatos. Porque nessas "oportunidades" existem sempre 2 achando que são espertos, mas um deles de certo não é, e é provável que sejam 2 trouxas, um querendo passar uma bomba que já repassaram pra ele e outro querendo tirar igual vantagem financeira.

Considerando pontos subjetivos:
Viver em agonia com a família em um ambiente que VOCê considera não ter valor só para acumular dinheiro ou acumular dinheiro na expectativa de acumular valor e viver um possível arrependimento diário de deixar a família ali é algo delicado para terceirizar a decisão. Principalmente em fóruns onde é natural ter chavões.

Só você tem noção do que quer dizer de fato, só você tem noção do impacto dessas decisões em seu núcleo familiar.

Aqui o máximo que poderemos considerar são situações, orientações e contextos impessoais que valeriam muito mais para "investir em imóveis" do que "morar em um local melhor para minha família". Sabe?

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Você não teria valores investidos para utilizar e proporcionar a compra sem entrar em financiamento não? 
Salvo engano existem tópicos muito parecidos com o seu que o pessoal fala que se for fazer uma dessas, faça de forma organizada e tentando não financiar, ou se sim o mínimo possível e no menor prazo também. 

Enfim, acredito que você fará o que desejar e acordado com sua família, independente do fórum, mas vale uma pesquisa mais aprofundada para ver as experiências dos demais.

Te desejo temperança, calma e sabedoria em suas escolhas.
Abraços, colega!

Tem gente que nasceu pra poupar, tem gente que nasceu pra pagar juros

Você nunca vai sair da corrida de ratos

Seu imóvel atual realmente perdeu valor ou você está tentando se enganar que ele perdeu valor pra aproveitar a “oportunidade” ? Pense nisso

Além das considerações já feitas, por ser um loteamento novo, cabe atenção para a facilidade de acesso a comércio e de formas de transporte disponíveis.

Não é trivial ter que rodar alguns Km de carro pra ir numa padaria ou morar num lugar onde só se chega de carro. Existem pessoas com este perfil, mas tenho amigos que se arrependeram depois de ficar refém de carro pra absolutamente tudo e que até contratar uma faxina passou a ser complicado, por causa do acesso.

No caso específico discordo da maioria. Duas questões a responder, na minha opinião, antes de decidir...

Pq com dívida vc já está, então falar que vc tem que pagar a dívida o mais rápido possível não é resposta para o questionamento. Mudando pra casa vc tb terá que pagar a dívida o mais rápido possível....

1) Casa quase acabada: O que seria isso? se tiver ainda em fase de acabamento não está quase acabada. Aí esquece. O acabamento é 2/3 do gasto da obra mais ou menos... Então não dá pra se deslumbrar nesse ponto. Se já da pra "morar" na casa, com cerâmicas assentadas, metais instalados, pedras colocadas nas bancadas etc aí sim ela está quase acabada.

2) Mudar pra casa aumenta e muito o custo de vida. Começa a ter que pagar vigilância/segurança (ou cachorro), as vezes faxineira, jardineiro, condomínio caro, manutenção em geral, aumenta conta de luz, IPTU etc. Como você vai continuar endividado para comprar a casa, talvez o seu orçamento fique prejudicado e vc não consiga antecipar o pagamento da dívida, o que é um péssimo negócio.

Os 2 pontos estando equacionados, o custo do giro de patrimônio, na minha opinião é irrisório frente ao ganho que qualidade de vida da sua família.

Vc sabe q eh sardinhice. Está claro na sua narrativa. Talvez vc queira apoio de alguém.
Sardinhou uma vez e agora quer sardinhar de novo com juros mais altos ainda. Eu hein...

Eu prefiro morar numa quitinete quitada com minha família do que numa mansão da qual a prestação eu possa estar pagando AGORA.
No caso aí exposto eu nem pensaria em me mudar comprando outra. No máximo colocaria pra aluguel o apertamento e procuraria outro lugar pra alugar com essa grana. Mas nem isso é bom negócio, pq seu ape pode ficar vago e vc pagar duas vezes. 

Morei boa parte da vida em casa. Casa é bem mais complicado que apartamento.

Você quer sair com a família, coisa boba que volta no mesmo dia:

Apartamento: fecha as janelas para o caso de chover, passa a chave no trinco e dá tchau para o porteiro.

Casa: você tem trocentas portas para checar, vê se a câmera de segurança tá ligada, vê se o portão fechou mesmo, coloca comida e água pro cachorro.... enfim. E mesmo assim ainda se preocupa se os bandidos não vão perceber que saiu todo mundo de uma vez.

Viagem grande nem se fala.

Não to dizendo que é ruim. Morar em casa é legal pra caramba, liberdade gigante pra fazer o que quiser, masss.... já sabe que o gasto é muito maior.

Além disso tem o problema da liquidez menor do imóvel. Vender ou alugar é mais difícil. 

Tô falando assim só para você ter consciência da bronca. Se mesmo assim vai ser bom, manda ver!

O que não é dito ali no poster do Bastter que João ficou dez anos morando na casa dos pais ou no fundo da casa do sogro e depois comprou o seu ape a vista e ainda acumulou mais 2 milhões. E financiando ele já saiu aos 25 anos morando no ape de 500k que ele iria poder comprar só aos 35 anos a vista.
O bom de financiar é que tu vai morar onde tu não tem condições de morar. Para o banco pra te proporcionar isso ele te cobra muito caro. 
Eu tomei muita pedrada de parente, amigos e até em relacionamentos porque demorei pra sair da casa dos pais e comprei meu ape a vista. 

A tua decisão é aceitar tua condição de hoje que é morar no apertamento minusculo sem dívidas ou em casa linda maravilhosa com dívidas. Pelo teu post parece que ter dívidas não te tiram a tua paz e o teu sono. Mas o fato de tu estar tranquilo, não quer dizer que ter dívidas não sejam um risco enorme. Se optar por financiar nunca faça a conta daqui 20 anos de quanto pagou de juro, senão vai ficar depressivo. Considere também o risco de não conseguir pagar e perder a casa.

Tem que ver também como vai ser o apoio da tua família, se tua esposa vai ajudar a economizar e aportar para se mudarem comprando o imóvel a vista ou vai só ficar te infernizando que tu não financia logo a casa linda que proporcionaria a prometida felicidade a família.

Pra mim ter dívidas não serve, mas conheço gente que tem apartamento caro, casa na praia, caro caro, tudo financiado e vive muito tranquilo com isso. 
Financeiramente pagar juro é algo muito estúpido, mas tem esse fator subjetivo de morar na prometida casa linda de maneira antecipada que não tem como precificar. 

Bom ,meu caso é sério.
Vou deixar um post it aqui de " nunca se esqueça que você é um idiota"
Fiz umas contas básicas:
O dinheiro que vou gastar com aluguel, juros do financiamento, móveis para me mudar. (Aqui já é tudo planejado). Se eu juntar, em dez anos tenho esse dinheiro.
Sei lá o que pode acontecer nesse tempo. E com dívida ainda posso estar ferrado.
Caso queira me mudar, eu vendo onde estou, com mais o dinheiro que guardei (ou tentei) e compro a vista. Provavelmente até 10 % do valor. Com dinheiro na mão, tudo é conversado.
Mais uma cura recebida pessoal.
Não faz sentido.
Já quebrei duas vezes e as duas envolveram emoção e grana.
Voltando para o roteiro do iniciante meu caro @Bastter.
Obrigado a todos.

"Pelo teu post parece que ter dívidas não te tiram a tua paz e o teu sono."
@gauderio_poa, pelo contrário. Nem durmo.
é idiotice mesmo.
Já voltei para o roteiro de iniciantes.

Aeee!! é tetra!!

Bom saber que nesse caso específico, após suas ponderações pessoais, sua decisão foi essa e você correrá de dívidas e caminhará para ser um ser humano.
Me sinto grato pela oportunidade de ver esses relatos e decisões tomadas.
Bons estudos, colega!

@mindfulnnes parabéns pela humildade, se continuar assim, vai longe.

Eu entrei numa empresa publica em 2004. Em 2005 comprei uma casa popular e a deixei do meu jeito. Depois que me separei peguei meu FGTS e quitei a casa e coloquei para alugar. Em agosto farão 3 anos de alugada. Com o dinheiro do aluguel eu reformei o quarto onde durmo e fiz uma obra no terreno dos meus pais com um pequeno empréstimo. Estou quitando tudo aos poucos, seja cartão, seja dívida que cai no especial, mas quitei a casa. Hoje meus pais e eu temos uma casa melhor e um terreno que nos permite dormir, com água e luz que já fizeram propostas de compra 3x maiores depois da obra. O terreno fica perto de um parque e sempre que dá vamos pra lá. Quitar a casa me fez economizar dez por cento do meu salário. Desde o ano passado já quitei dois empréstimos. Aos poucos eu vou antecipando uma parcelinha e ganhando tempo. Tenta viver bem com o que vc tem e ser feliz.

Parabéns, amigo. Sempre em frente! Abraço.