Girar patrimônio - caso específico
comentada em 01/03/2017 02:26

@andrectba1985 Em relação aos terrenos, não seria possível alugá-los ao invés de vendê-los, se são bem localizados e dependendo da região, empresas de estacionamentos procuram terrenos vagos para seus negócios. Caso não seja possível, acredito que seria interessante verificar qual terreno está mais bem localizado para preservá-lo, analisar o que poderia ser construído nele para gerar renda com a venda do pior localizado em relação aos dois. Com relação a renda variável, cada um tem que se sentir confortável com a porcentagem aplicada, diversificar é saudável independentemente da idade.

O ideal é não girar patrimônio pelos motivos que vc já deve conhecer, porém numa situação normal. Neste caso os terrenos estão agregando valor com o tempo mas não estão produzindo renda e na ausência de outra fonte de renda para sobreviver é melhor fazer com que eles passem a gerar renda mesmo que seja girando o patrimônio, isso pelo menos vai fazer ele parar de consumir do principal. As opções são varias mas para manter aplicação em valor uma delas seria vender um terreno para construir no outro e fazer com que este passe a gerar renda, assim ele continua investindo em valor e em imóveis, só que agora gerando renda em aluguel. O mercado não esta para vendedor no caso de imóveis e construir leva tempo e até lá pode ser que o mercado para aluguel esteja melhor, mas ninguém pode afirmar isso e ele pode também não alugar rapidamente. Se você disse que é bem localizado ele também pode alugar o terreno, garagem, etc.

Nunca aconselhe renda variável a ninguém, a iniciativa deve ser da pessoa. Se não tem como gerar renda dos terrenos, tenta trocar em apartamento(s) ou casa(s) para aluguel.

Sei que não devemos nos meter nos investimentos dos outros, mas o familiar em questão é o meu pai. Os terrenos têm valor Bastter. Obrigado a todos pelas reflexões!

Renda variável neste caso nem pensar, a menos que seja iniciativa da própria pessoa. A idéia de de utilizar os terrenos para estacionamento ou aluga-los eh uma boa opção. Vc comentou que a aposentadoria está longe de ser suficiente para pagar as contas mas não há alguma forma de reduzir o custo de vida até os terrenos gerarem renda? Em últimos casos deveria vender um dos terrenos para construir no outro ou investir em valor.

Cara, que neura, vc está levando a história do giro ao patamar da religião. Não é pra ficar operando feito maluco se não entende o que está fazendo, mas não precisa morrer agarrado em tudo que tem como se o mundo fosse acabar se vender. Faz parte da vida, só ter bom senso. Se precisa de dinheiro e tem bons ativos, venda oras. Ambos, um só, eu sei lá, depende de quanto precisa e dos planos de cada um. Terreno pode ser um bom ativo para fazer renda quando você tem tempo e capital para explorá-lo, o que não parece ser o caso. Quando não tem nenhum dos dois, é mais fácil ser um passivo enorme. Alugar terreno não é tão simples, menos ainda para estacionamento neste caso citado, porque se fosse numa região central de uma boa cidade, provavelmente valeria diversos milhões e não estaríamos tendo essa discussão. Por fim, se entendi direito, seu pai precisa fazer renda. Ações não tem nada a ver com isso. Pra mim, e é só uma opinião, é loucura. FII pode ser, mas tem bom risco, e investir em FII pra viver da renda é pra quem entende. Aí vai de cada um. TD IPCA com cupom é a solução óbvia e simples. Evidente que rende "pouco", do contrário não seria nem óbvia nem simples, mas é o bom e velho tradeoff risco-retorno.

Legal, obrigado a todos pela boa discussão.

@andrectba1985, Na minha opinião, como os terrenos são do seu pai, se for realmente necessários vendê-los para aplicar em algo que gere renda, eu continuaria com imóveis. Sendo necessário desfazer dos terrenos, compraria apartamentos para alugar. Os imóveis são mais fáceis de administrar pelo seu pai. O Principal continua protegido, e ele teria a renda dos aluguéis. Ações, FIIs, Tesouro, são para pessoas que se dispõe a estudar e acompanhar esse mercado. Para pessoas idosas (supondo que ele seja, claro), os imóveis são o meio mais comum e fácil de administrar e gerar renda. Procure uma boa imobiliária para administrá-los. Você terá os custos para a aquisição dos imóveis, sendo esse talvez o principal custo do giro. O principal é comprar apartamentos de valor, localização é o principal. Acho complicado indicar tesouro ou outros ativos financeiros, porque ou tem uma volatilidade alta, ou se usar toda a renda o principal é corroído pela inflação. E imóveis são mais tangíveis para as pessoas mais velhas. Minha opinião.

Boa noite, Se está precisando de grana o ideal é botar os dois a venda, mas com o objetivo de vender apenas um. Tipo, coloca um preço alto e só abaixa/negocia de um dos terrenos, de preferencia o pior deles. Se rolar o valor alto pode-se vender até os dois, mas vende um primeiro. Não preciso nem dizer para, caso consiga vender, tentar não pagar comissão ou IR. Colocar o dinheiro na renda fixa é o melhor caminho. RV não rola. Não vejo sentido em ele começar RV nessa idade e nessa situação. Fora isso é continuar tentando o emprego e reduzir os gastos. Não há outra maneira dele poder desfrutar de uma velhice merecida mais tranquila. Como disseram acima, dependendo do caso (ai vc terá que fazer uma análise particular) até se poderia falar em trocar o terreno por alguma casa que gere renda, ou mesmo alugar os terrenos. Mas na prática isso é muito dificil e incerto. E o que ele mais precisa no momento é de certeza, confiança e decisão. Espero ter ajudado. Abraço.