Holding familiar
comentada em 27/10/2025 08:04

pra enriquecer a discussão você podia começa-la trazer algumas informações que o contador e o advogado lhe forneceram.

Holding Patrimonial serve pra várias coisas, dentre elas:

1) Vantagens
- Blindagem patrimonial;
- Redução de Impostos sobre aluguéis, herança (transfere as cotas da empresa em vivo ano a ano para os filhos, não pagando imposto) - por exemplo imóveis é tributado 27,5% na PF enquanto na PJ é tributado cerca de 15% sobre os rendimentos;
- Possibilidade de usufruto e administração com cláusulas de impenhorabilidade: por exemplo, seu filho fez uma dívida. O patrimônio não pode ser penhorado por conta disso;
-Tributação menor no ganho de capital (mas nao vamos fazer burrice com imóveis!!);
- Divisão do patrimônio com os pais vivos: diminui risco de briga dos filhos, dividiu em cotas e pronto, cada um tem sua cota, tipo um FII;
- Inventário, toda aquela dor de cabeça futura seus filhos não terão;

2) Desvantagens:
- Custo: para incluir bens e imóveis na holding, deverá pagar impostos, custas de advogados e contadores, e isso NÃO sairá barato.

Dependendo do seu patrimônio as vezes fica mais caro e não compensa. Se for um REMOVIDO aí é outra história. 

Para mais informações consulte um advogado e/ou contador especialistas na área. Tem vários cursos aí pela Web. 

Sugiro você estudar BEM antes de falar com essa galera, afinal, você tem que tomar uma decisão baseada em conhecimento e não por indicação como prega o site! Parabéns por pensar na frente!

@Ausfahrt cada um que conversamos tem uma opinião. Um dos especialistas pensa que os custos iniciais são caros e não vale a pena. Isso é só pra advogado ganhar dinheiro e não há como diminuir impostos. Outro colega fez a holding e está muito satisfeito pois diminuiram os impostos. Particularmente acho rolo e sigo o Bastter ou seja, detesto rolo. Mas vamos seguir com mais comentários. Abc

Acho a ideia da holding muito interessante, pelo o que foi apresentado. Mas, meu ponto sempre cai nessa transferência do imovel para o holding, ou seja, haveria pgto de ITBI, certo?

Tenho um imóvel, alugado, e estou em vias de aquisição de um segundo. Somando as duas locações, entramos nos 27,5%. Ponho esses imoveis na DIRPF da minha esposa, pois ela fora o 1 SM de pró-labore ela não tem outros rendimentos tributados. 

Penso em já constituir uma holding. Pelo que pesquisei se paga custos taxas diversas para a constituição da empresa, ITBI, registro no CRI e honorários mensais de contador, além dos impostos, que pelo lucro presumido alcança por volta dos 12%

nao sei para mim, mas para quem tem uma receita maior com locação de imóveis deve olhar isso com carinho, não tem nada de rolo aí. São apenas meios lícitos de ser menos tributado.

algo que quero compreender melhor é a tributação no momento da venda do imóvel. 

Fique de olho, quanto maior a receita, maior a alíquota efetiva do IR a pagar na PF. 

@acruzcosta pra vc integralizar capital (incluir imóveis na PJ) acredito que tenha que pagar ITBI. O que vc vai evitar com a Holding é o ITCMD que hoje é 4% do valor do imóvel. Doando as cotas in vivo vc vai evitando este imposto.

O imposto de transmissão de herança (ITCMD) no Brasil é um dos mais baixos do mundo. Nos EUA chega a 50%. Não devemos tentar prever o futuro, pode ser que essa alíquota suba ao longo dos anos ou não. 

Se vc comprou o imóvel há muito tempo e teve ganho expressivo de capital (mesmo não vendido) o valor pago em ITCMD tende a ser maior (em caso se doação pro seu filho in vivo ou pos mortem).

Portanto se vc for um REMOVIDO e tiver tipo 40 casas compradas há muito tempo teoricamente gastaria muito em ITCMD e ITBI de uma vez só em caso de óbito seu e seus filhos teriam una dor de cabeça danada pra ajeitar o espólio sem um testamento ou holding.

Isso certamente envolveria muitas brigas entre os herdeiros de quem ficaria com o que por exemplo.

Com a holding vc pode ir integralizando os imóveis aos poucos e pagando impostos aos poucos. Os herdeiros teriam cotas desta empresa e vc poderia nomear inclusive um administrador fora da família. Os herdeiros podem se beneficiar do usufruto dos imóveis (por exemplo renda dos aluguéis) ou administra-los, com cláusula de carência de venda (por exemplo após 20 anos, um hold forçado).

Mas mais uma vez, esse tipo de elisão fiscal é caro e necessitará de equipe altamente especializada e de muita confiança. Você tem que se informar sobre o assunto. Somente um patrimônio muito grande os benefícios compensariam os custos. 

Caso seja muito custoso e patrimônio for pequeno as vezes um testamento seu sairá mais barato e dará menos problemas. 

ITBI não é devido para integralizar imóveis em PJ administradora de bens, mas como é um imposto municipal você pode ter que apresentar a base legal (Art. 156, § 2º, inciso I) para a prefeitura e ter uma certa discussão (tive colegas que tiveram). Um bom contador/advogado faz isso. Porém na sucessão irá pagar o ITCMD sobre o valor das cotas da empresa.

Parentes próximos tem um imóvel em nome da empresa (residencial em cima e comercial embaixo).

Recentemente decidiram fechar o comercio, e para não ter que pagar o ITBI, foram orientados a abrir uma imobiliária no simples e transferir o imóvel para ela, pois de PJ para PJ não haveria a incidência do imposto de transmissão de bens.

Tenho muito interesse nesse assunto, porém pouco conhecimento jurídico e tributário.

    @Cloyster vou trocar de contador então. Ele me disse que tenho que pagar ITBI pra integralizar imóvel. Ele me disse que se transmitir valor até R$65.000/ano em cotas não incide ITCMD. O jeito é estudar mais sobre o assunto. Alguém sugere algum link pra estudo? 

 

   @Bastter eu invisto em RF, ações e FII, muito mais fácil administrar os bens e claro, buscar #pas sempre.

   Alguns gostam de comprar imóvel, independente de ser bom ou ruim acho que dá muita dor de cabeça. Na minha opinião imóvel serve apenas pra morar, do resto é dor de cabeça. 

 

     Infelizmente a geração old school '' não acredita em papel'' e US PARENTI fica atrás de comprar imóvel velho caindo aos pedaços ''barato''  fazendo contratos de gaveta, sem escritura pra reformar o imóvel e ''ganhar dinheiro''. Não ''botaram na conta'' os anos de IPTU, #pas, manutenção, etc. 

 

  Sem contar US PARENTI endividado até as cueca pedindo $ querendo armar rolo, andando de relógio de 50.000. Dá nojo. A própria filosofia do site ajuda a driblar essas situações. 

 

    Pra resolver com essas situações tem que buscar muito conhecimento e ter muito autocontrole pra perder menos e saber como e quando dizer não a alguém. 

    infelizmente resolver os rolos criados por terceiros muitas vezes se faz uma necessidade e temos que buscar MUUUITO COESIMENTO!

 

   Veja por exemplo as pessoas que não fazem testamento, investem em POBREMA e o pessoal do site preocupado perguntando e buscando resolver as buchas. 

   Trazer alguns assuntos a tona pode ajudar alguém que está enfrentando a mesma situaçao. E pode ter certeza que não são poucos. Por mais adversa e bizarra que a situação seja.





 

   

@Eddie_Brock Essa do ITCMD sobre cotas não sabia, tem que consultar a legislação de cada estado. Mas do ITBI um colega conseguiu em diversas prefeituras, umas mais entendidas que outras. Essa isenção é claro quando o imóvel passa do sócio para a PJ. Em compras de terceiros incide normal. Também deve se ater aos detalhes do objetivo/atividade da empresa no contrato social.

Pô, @Bastter você investe em ações. E ainda acha que não precisa se preocupar com rolo???

Sem dúvida é melhor que inventário.. O lance é transferir as cotas aos herdeiros aos poucos. 

@Bastter não é só uma questão de pós morte... A holding familiar que nada mais é do que um PJ, traz uma economia de cerca de 50% na tributação presente dos aluguéis. Se isso passa de uns 10 mil mês, já acredito que valha a pena. 
Sobre as vantagens que o colega listou, a blindagem não é real pq o patrimônio continua acessível aos credores.... Outro ponto não há ITBI (municipio) para levar os imóveis para dentro da holding... E a alíquota do ICMS / ITD (estadual) é de 8 % aqui no RJ para imóvel acima de 1M. Estou debruçado sobre esse tema desde um falecimento recente na família, sou adv mas não atuo na área de sucessão, então to sofrendo todos os problemas desse evento.... falta de conhecimento dos herdeiros sobre as regras, testamento surpresa, taxação muito além das receitas dos herdeiros, divergências, etc. Só encarei por ser de casa e tenho estudado sobre a holding familiar para deixar organizada a outra metade do patrimônio. Conheço duas famílias com holding, mas gostaria de ler as experiências dos colegas ai.

Certamente tem custo, minimizados por que quer prestar esse serviço, ADV contador...
e risco TB, principalmente com burocracia diferente da que estamos acostumados e alterações futuras na legislação que atualmente beneficia a tributação das empresas. Até porque estamos falando de PJ que nada mais tem do que receita de aluguel que já existia na PF. Os empresários reclamam do índice de tributação porque é alto pra gerar valor mas comprando com PF 27,5 é vantajoso. 
Com essa mentalidade crítica, de "desconfiança" que acho boa para assuntos novos, vou seguir estudando o assunto pelos próximos meses, e escrevo aqui o que for descobrindo.

Esse lance de herdeiros, patrimônio, realmente é muito complicado, principalmente em famílias que o dinheiro fala mais alto que o afeto.

Gente, vamos ser pragmáticos?

pelo que li acima, estimo que para valer a pena estamos falando de um patrimônio a partir de 8 dígitos, não?

se for este o caso, quando eu adquirir esse problema eu paro para analisá-lo

Caros colegas da Bastter.com. A conversa aqui é sempre proveitosa e aprendo muito. A questão pra mim continua. Ainda não sei se vale a pena. O que me incomoda bastante é não poder dar a meus filhos nem dinheiro nem um bem qualquer. Se for dar um carro para minha filha, em seu nome, terei que pagar ao ONREVOG. Se for dar aos filhos um apartamento tenho que pagar imposto de herança. E minha carteira de ações, depois que eu morrer como fica? Penso que isso não pode ser justo já que o dinheiro que ganhei fruto de meu trabalho já foi tributado e muito.... Vou continuar estudando o tema e espero contribuir com mais informações.

Ao invés de holding, por que não abre uma igreja e paga menos ainda ? 

@ClaudioGelape49 Voce não entendeu a colocação. 

É uma questão de ordem de grandeza. 

Para a situação que você está descrevendo no post acima, você será muito menos onerado passando bens para eles pelas vias usuais. Se pudesse adicionar um zero a mais à direita no seu patrimônio, ainda assim provavelmente ainda não valeria a pena fazer uma holding.

Se o problema é pagar imposto, não precisa “dar” nada pra ninguém! Simplesmente compre um imóvel em seu nome e deixe sua filha morar lá ad eternum. Pq precisa estar no nome dela? Que diferença faz?
sobre o carro, mais fácil ainda: compre e dê pra ela e declare que ela deve o valor do carro a você. E ela declara a dívida no IR dela. Um dia ela te paga de volta...

Para quem tem um patrimônio elevado e tem essa preocupação pós morte , o mais sensato seria deixar uma boa reserva para os herdeiros conseguir pagar os impostos do inventario, esse negocio de transferir em vida é fumo, filho casa deixa os pais no asilo e vai a praça caminhar com os cachorros. 
Tenho um conhecido que os pais tinham muitos bens e não deixou nenhum dinheiro e até hj os filhos não conseguiram fazer o inventario pq é muita grana.
Acho que é soisso que da pra fazer mesmo .. que de resto tbm acho bem arriscado ..

@Bastter

 

Não é o assunto principal do tópico, mas você poderia comentar um pouco mais sobre suas experiências em:

 

"transferir aos herdeiros
vai trabalhar em hospital q nem eu
e ver o q acontece com os idosos q transferiram tudo aos herdeiros"
?