Idéia de negócio

#PAS
Marcos.Viana  
em 21/06/16 15:41
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 21/06/2016 15:42
Nível no Race: Turbo Mix 
explica o q eh isso
Idéia de negócio - #1 de 14
Huoya 
em 21/06/2016 16:31
@bastter, trata-se de um Reit. Tipo um FII americano, porém diferencia-se por ser mais parecido a uma empresa, permitindo uma maior alavancagem e consequentemente cresce mais do que um FII.
Idéia de negócio - #2 de 14
Marcos.Viana 
em 21/06/2016 16:32
é uma empresa americana com 47 anos e uns 25 de bolsa de valores. Tem 5 mil imóveis comerciais em todo o território americano. O modelo de negócio é comprar e ficar recebendo o aluguel dos imóveis. Vindo aqui para o brasil, será que este modelo daria certo? O que pode atrapalhar isso? Segue resumo: Meet Google Drive – One place for all your files
Idéia de negócio - #3 de 14
Marcos.Viana 
em 21/06/2016 16:33
Huoya, quais são os problemas que você vê de implementar uma empresa deste tipo aqui no brasil?
Idéia de negócio - #4 de 14
Huoya 
em 21/06/2016 16:37
@Marcos.viana, Já temos empresa parecidas com este modelo, obviamente de dimensões menores. No caso a Multiplan e São Carlos são exemplos disso. Além dos FIIs que também se assemelham a este tipo. Porém os reits seriam o meio termo de uma Multiplan e um FII, pois lá também tem a regra dos 95% porém diferente de um FII pode se alavancar como uma multiplan. Ou seja, aqui no brasil você pode escolher em abrir uma empresa tipo a multiplan ou são carlos , sem regra definida de distribuição seguindo as normas de uma empresa normal ou um fii, seguindo as normas de um fundo imobiliário.
Idéia de negócio - #5 de 14
Marcos.Viana 
em 21/06/2016 16:45
@huoya, mas a Multiplan investe apenas em shopping a Realty invest em vários tipos de imóveis, comercial, escritório e agrícola. Então uma Multiplan não seria exatamente uma Realty Income? Existe uma empresa exatamente com o mesmo modelo da Realty Income aqui no brasil? Se não existe seria um setor interessante para desenvolver, não? Uma estratégia poderia ser começar com uma sala comercial e ir crescendo, não?
Idéia de negócio - #6 de 14
Huoya 
em 21/06/2016 17:27
Sim, Multiplan é só shopping assim como tem Reits só de shoppings, escritórios, residências universitárias , antenas de telecomunicação, banners e até de prisões. Como no Brasil, tem fii só de escritório ou ao de logística, ou com imoveis dos dois tipos. O modelo e o mesmo a renda vem proveniente dos aluguéis e vendas. Na minha opinião não é nada novo, mas não quer dizer criar algo do tipo. Porém tem que diferenciar de investir em imóveis como pessoa física ou criar uma empresa para isso. A primeira opção é muito fácil e prática para pequenos investidores.
Idéia de negócio - #7 de 14
acruzcosta  181º
em 21/06/2016 21:55
A Vila Olimpica do RJ pode ser o primeiro caso? Até onde sei a empresa que construiu não conseguiu vender nada e estava pensando em alugar. Seria mais ou menos isso?
Idéia de negócio - #8 de 14
Marcos.Viana 
em 22/06/2016 11:23
@Huoya , Uma CNPJ que receba aluguel como fonte de receitas paga 15% de imposto? Com isso atrapalha pois o PF ganharia mais que o PJ, não? Deve ser por isso que não tem essas empresas aqui e o FII é tão popular, pois não paga imposto.
Idéia de negócio - #9 de 14
Marcos.Viana 
em 22/06/2016 11:35
@Huoya outra idéia seria criar um CNPJ para investir em imóveis tanto aqui como nos estados unidos. Seria uma forma mais fácil de comprar casas lá, pois a entrada está girando em torno de 300 mil reais. Entrando de sócio nesta empresas a pessoa diminuiria o risco. Quais são os problemas que você vê neste modelo? Não sei lincar os grupos então estou colocando apenas o link. Bastter.com - Grupos - Forum de Investimentos no Exterior
Idéia de negócio - #10 de 14
Huoya 
em 22/06/2016 11:39
@Marcos.Viana, Não sou o mais entendido do assunto para responder esses assuntos, mas acredito que você esteja confundido as coisas. Tanto o FII quanto um empresa tem CNPJ e pagam esse imposto sobre a receita. O que é isento são os rendimentos para os cotistas de FII. Ou seja , o FII recebe a receita(os alugueis) paga os impostos e depois distribuem o que sobrar. Diferente de você não considero esses reits tão diferentes assim como a multiplan,são carlos, brasil brokers ou mesmos os fiis. A questão que devido ao EUA ter mercado maior e mais desenvolvido, é possível ter reits dessa proporção.
Idéia de negócio - #11 de 14
Marcos.Viana 
em 22/06/2016 11:51
entendi. Poxa não sabia que FII pagava imposto sobre a receita (aluguel). Então acho que pode ser mais fácil criar uma empresa como a Realty Income aqui no brasil, pois se o FII paga imposto é é uma boa opção de investimentos uma empresa também seria. Essas que são parecidas como a São Carlos não tem um foco em comprar e ficar com o ativo. Por exemplo, a São Carlos tem um foco em comprar fazer um upgrade vender o ativo, justamente quando ele tem valor. Penso que uma empresa com o modelo da Realty Income aqui no brasil seria um diferencial.
Idéia de negócio - #12 de 14
Marcos.Viana 
em 22/06/2016 11:54
@Huoya e sobre criar um CNPJ para investir em imóveis nos USA? Acha quer seria uma boa opção para diluir o risco e não ter de dar uma entrada de 300 mil reais o que seria mais de 50% do PL de muitos investidores?
Idéia de negócio - #13 de 14
Huoya 
em 22/06/2016 12:06
@Marcos.Viana Na verdade você estava certo, fui pesquisar e realmente não tem impostos para os alugueis dos fiis , caso o fundo siga algumas regras.Peço desculpas pela confusão Em relação a essas indagações sobre investir de imovel, não tem muito conhecimento. Mas como qualquer investimento ou negocio precisa consultar advogado e afins. Mas pessoalmente prefiro o investimento em imoveis como pessoa fisica.
Idéia de negócio - #14 de 14

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por Marcos.Viana em 21/06/2016 15:41

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