Investindo em "poupança verde"

#PAS
carteirovascaino  
em 24/09/16 23:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fabricioband 
em 25/09/2016 09:12
Na minha cidade, interior de Minas, um grande projeto imobiliário próximo a uma área de preservação ambiental, foi embargado pelo Ministério Público pois o projeto de esgotamento sanitário e pluvial não preencheu os critérios recomendados para a região. Penso que investimentos rurais devem ser voltados exclusivamente para atividades econômicas rurais, agronegócio, hotéis fazenda e atividades afins. Empreendimento comercial em zona rural seria meio paradoxal. Agora, Imagine o contrário: confinamento de gado em lotes urbanos?? Nunca seria liberado pela Vigilância Sanitária. Pensar em imóveis à beira de estrada é outro negócio. Aí sim, vários empreendimentos podem gerar valor. Veja o exemplo dos galpões de distribuição logística. Grande sucesso quando bem localizados e bem administrados. Temos alguns exemplos entre os FIIs negociados em bolsa. Particularmente prefiro ser sócio desses empreendimentos adquirindo suas cotas a empreender do zero à beira da estrada. O risco é muito grande. É isso! Bons negócios!
Investindo em "poupança verde" - #1 de 19
Pedro95 
em 25/09/2016 12:18
Cidades pequenas ou bairros próximos a áreas de proteção ambiental podem ser interessantes para ter imóvel, pois embora o crescimento do local seja limitado, por outro lado, dificilmente ocorre favelização e desenvolvimento desordenado, além do potencial turístico que pode ser muito bom
Investindo em "poupança verde" - #2 de 19
carteirovascaino 
em 25/09/2016 12:40
Vou ao ponto: o imóvel fica distante apenas 8 km de uma das principais áreas turísticas e onde apenas um lote custa o equivalente ao preço de um apartamento desses MCMV na região metropolitana do RJ. Havia uma casa no local, porém a mesma caiu. E pela lei só posso construir 15 metros distante de uma estrada... e há um rio com cerca de 5-10 metros de leito margeando toda a propriedade. A lei diz que tenho que respeitar a mata ciliar (irei fazer o reflorestamento da mata com árvores frutíferas da região) e no restante da área fazer a implantação de uma pequena mata exótica (tipo eucalipto ou mogno), sendo que ambas as espécies não param de subir suas cotações... Não quero que as árvores sejam derrubadas. Mas o plantio das mesmas valorizaria muito o terreno. Como é área rural não precisa-se de habite-se. E se eu quiser fazer um poço o uso de água entra na questão de uso insignificante. O que torna a outorga mais barata. Posso utilizar um container marítimo, pois sendo móvel não caracterizaria uma habitação fixa ao margear a estrada até efetuar uma construção no local?
Investindo em "poupança verde" - #3 de 19
carteirovascaino 
em 25/09/2016 12:46
E há outra questão: pela lei tenho que recuperar toda a área em torno do rio com uma distância de 30 metros. Só em alguns pontos da propriedade fico com área possível de construir respeitando 30 metros do rio, do córrego (ainda há um córrego) e da distância de 15 metros da estrada podendo construir uma casa.
Investindo em "poupança verde" - #4 de 19
fabricioband 
em 25/09/2016 14:06
@carteirovascaino Algumas dúvidas e comentários: 1) Qual é a área deste imóvel rural? 2) Por acaso se informou dos motivos da venda desse imóvel rural? Como está a situação legal e registro desse imóvel? É espólio/ herança? 3) Esse imóvel será destinado a lazer ou terá produtividade econômica? 4) Apesar de ser realmente um bom investimento, as florestas plantadas de Eucalipto e Mogno são commodities e como tal, possuem ciclos econômicos. Sugiro que estude o ciclo da madeira que está intimamente ligado ao ciclo da siderurgia, do carvão vegetal e do minério de ferro. 5) A sua atividade profissional lhe proporciona tempo suficiente para administrar um empreendimento rural? Se estiver seguro ao responder as questões acima e sentir conforto para realizar seu investimento, BOA SORTE!!
Investindo em "poupança verde" - #5 de 19
s1rohc  181º
em 25/09/2016 14:42
@Bastter , desculpa desvirtuar o tópico, mas uma sugestão que tenho seria fazer chats/e ou vídeos sobre investimento em imóveis físicos, acho que é uma área que cedo ou tarde com acúmulo de patrimônio a maioria acaba por investir mas tbm não há muito brecha para o "custo de aprendizado" (o amigo @fabricioband -por exemplo contribuiria muito- lógico se ele aceitasse). Esses dias fui ver um plano diretor de uma cidade e não entendi chongas :(
Investindo em "poupança verde" - #6 de 19
carteirovascaino 
em 25/09/2016 19:02
@fabricioband O imóvel pertence à minha família. O imbróglio que passa a existir é: Foi adquirido em 1993 mas a casa beirava a estrada e é cortado por um rio em toda a sua extensão; Fica limítrofe com um dos maiores parques florestais do país, com fauna e flora que só existem naquela localidade; A propriedade fica apenas 3 horas distante de minha casa. Posso estar presente todos os finais de semana. Agora... a lei sobre mata ciliar mudou, há o a APP, Reserva Legal, DNER muitas outras coisas. Não sei como levantar. Mas vejo como uma área promissora.
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RCDurante 
em 25/09/2016 20:40
Qual o tamanho da propriedade? Qual o tamanho do módulo fiscal de sua cidade? Agora converta tamanho da propriedade em módulo fiscal. Aplique a seguinte regra: Propriedades com até 1 módulo fiscal deverão recompor uma faixa de 5 metros de mata, independentemente do tamanho do rio. Em imóveis com área de 1 à 2 módulos, será obrigatória a recomposição de faixa de mata de 8 metros de largura e em imóveis de 2 a 4 módulos, serão 15 metros de mata, para rios de qualquer tamanho. Detalhe atente-se para área rural consolidada com base em 2008.
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RCDurante 
em 25/09/2016 20:45
As áreas de recomposição citadas no código florestal só ser aplicadas em propriedades maiores que as citadas acima. O governo abriu precedente pois algumas pequenas propriedades ficariam praticamente sem poder serem utilizadas. Outra coisa, já fez o CAR (cadastro ambiental rural)? Se não procurar o órgão responsável para faze-lo. Cuidado ao que disser nesses órgão, tipo:- eu quero recompor o máximo possível de mata...etc. pois geralmente os funcionários são alienados ambientais.
Investindo em "poupança verde" - #9 de 19
carteirovascaino 
em 25/09/2016 22:18
@Romulo07 O sítio possui 15 mil metros quadrados. Aproximadamente 450 metros de extensão... Era uma área de pastagens em toda a sua extensão... O número de hectares por módulo fiscal do município são de até 24 hectares. Pelo que eu entendi terei de recuperar apenas 8 metros de margem do rio e do córrego? E a questão da casa. Havia uma casa onde sobrou apenas uma parede. Posso derrubar e construir uma outra no lugar ou até mesmo colocar um container marítimo? A estrada para a casa que ficava no local está distante apenas uns dez metros... E o que eu faço na hora do CAR? Tenho que ir no sindicato rural? Quero plantar plantas exóticas, não apenas as nativas... fico no aguardo de orientações.
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RCDurante 
em 26/09/2016 07:48
Vamos lá. Geralmente em propriedades pequenas temos que averiguar o seguinte: Em alguns Estados não é permitido o desmembramento total de uma grande propriedade em várias pequenas propriedades ficando estas dependente de uma escritura principal que terá várias "pequenas escrituras"( jeito fácil de entender) uma para cada novo dono. Sendo assim o CAR deverá ser feito na escritura principal, mas como disse varia de Estado para Estado. História: Seu joão possuía um sitio com 5 hectares, mas não gostava de ver televisão e fez 5 filhos. Ele decide repartir a terra para seus filhos pois já está velho, então dá a cada um deles 1 hectare. Só que no Estado que ele mora a legislação fala: Não haverá propriedade rural com tamanho inferior a 2 hectares. Então seu joão averba a parte de cada um dos filhos na escritura principal e tudo que eles forem fazer no sitio (referente à legislação ambiental, mas há algumas exceções) deverão fazer juntos como se fosse uma propriedade só.
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RCDurante 
em 26/09/2016 07:57
Você deve observar isso ai no seu sitio. Procure se informar sobre a legislação ambiental de seu Estado. Cada Estado tem um órgão que cuida disso, por exemplo aqui no Espirito Santo é o IDAF, ele poderá dizer no seu caso como deverá ser feito o CAR, lembrando que o CAR é gratuito, porém o projeto geralmente temos que pagar um técnico. Pelo tamanho do terreno e pela proximidade da cidade aconselho você a aproveita-lo fazendo cultivando horta associado a criação de galinhas caipiras em regime de semiconfinamento, acredito que deva haver resto de pastagem ai e isso é bom para elas (sim galinhas comem capim). O mercado é imenso, hortaliças se colhe diariamente e você produzirá carne e ovos caipiras que tem uma demanda de mercado imensa devido ao apelo "alimento saudável". Além disso dependendo do tipo de rio que corta a região você pode providenciar algumas gaiolas para criar tilápias tailandesas, que também tem um mercado muito bom. São infinitas possibilidades. Fico feliz que queira aproveitar o sítio.
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RCDurante 
em 26/09/2016 08:04
Exemplo de sistema de semiconfinamento.
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RCDurante 
em 26/09/2016 08:04
Exemplo de sistema de semiconfinamento.
Investindo em "poupança verde" - #14 de 19
RCDurante 
em 26/09/2016 08:05
Exemplo de sistema de semiconfinamento.
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carteirovascaino 
em 04/10/2016 22:25
@Romulo07, Eu já procurei o sindicato rural do município. Por constar uma casa na escritura e não ser uma rodovia não terei problemas quanto à recuperação do imóvel no local, mas o mesmo precisará manter uma distância de 30 metros do córrego e do rio que passa ao longo da propriedade. Irei associar uma atividade silvicultora com uma de pesquisa. Não pretendo derrubar absolutamente nada, recuperando uma pequena faixa de terra entre a estrada e o rio. O local em si é muito bonito, calmo, e a região é predominantemente dominada pelo ecoturismo. Você trabalha com algum modelo de gestão rural?
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Berk  95º
em 05/10/2016 13:08
Nível no Race: RookieNível no Race: Intermediário
Versão reduzida do documentário realizado por Felipe Pasini, Ilana Nina e Monica Soffiatti. "Neste Chão Tudo Dá - semeando conhecimento e colhendo resultados" é um registro informal realizado durante uma viagem pela Bahia sobre o trabalho e o pensamento do agricultor e pesquisador Ernst Gotsch. Além disso, ainda conhecemos a vida de agricultores que conseguiram aumentar a qualidade de vida de suas familias através da prática agroflorestal Neste Chão Tudo Dá - YouTube
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RCDurante 
em 05/10/2016 17:01
@carteirovascaino Sua propriedade como você mesmo disse acima tem 1,5 hectare de área, na minha opinião é muito pouco para silvicultura. E pela descrição da área acredito que dê para aproveita-la para turismo. Agora se insistir em Silvicultura vou lhe dar um Ex: Plantio de Eucalipto 1 hectare: Custo cerca de R$ 6000,00 (cuidados, covação, plantio, herbicida, etc). Corte raso 07 anos, retorno em média R$:14,500 - R$6000,00 = R$ 8,500/7= R$1214,00 por ano (valores em média, podem variar). Na minha região existe a Fibria que financia todo o plantio e já garante a compra da madeira (corte em 04 anos) só disponibilizamos a terra. No entanto atente-se, você ocuparia praticamente toda a área. Sobre a sua pergunta sobre mim: Sou agricultor (café, cacau, pimenta do reino, eucalipto, etc) e sou policial ambiental.
Investindo em "poupança verde" - #18 de 19
carteirovascaino 
em 05/10/2016 17:36
@Romulo07, eu não pretendo derrubar as árvores. Irei trabalhar com Eucaliptus Camaldulensis, que produz flores praticamente por todo o ano. Pretendo iniciar um projeto de pesquisa na região. Como a área é pequena, sei que não tenho como "ganhar dinheiro" com a escala, mas só de restaurar toda essa área já terá valido à pena, pelo lugar então...
Investindo em "poupança verde" - #19 de 19

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