Mudança de cidade... como fica o patrimônio?
comentada em 25/07/2014 15:46

Outra questão sem resposta absoluta e definitiva... O que eu faria... Alugaria o apartamento e moraria de aluguel, principalmente se houvesse alta probabilidade de ocorrer outra transferência num futuro próximo...

Já vivi isso: Aluguei inicialmente, mas logo vendi e comprei outro em BH. Te aconselho a fazer o mesmo, se for criar raízes.

O que aconselho é: 1 - Verificar se vai se adaptar ao novo serviço e principalmente a cidade. 2 - Depois que decidir que vai ficar no novo serviço e na nova cidade procurar os bairros que mais te agradam, e só dai pensar em vender o outro AP que você já possui. Imagina, você vende seu AP muda de cidade e não gosta nem da cidade e nem do emprego e ai? vai comprar de novo o mesmo Apartamento?

@souzajuliano O ap é de facil aluguel, então acho que não seiria um problema. @marcocaio Nunca se sabe o que pode acontecer. E se eu passar 4 a 5 anos pagando aluguel com os rendimentos do aluguel do meu ap? Não seria um patrimonio que nnão poderia ser considerado como renda passiva? @BIGDOG Realmente só vivendo pra ver o que pode acontecer. Se vingar, vou ter que girar mesmo o patrimônio. As vezes não nos resta alternativa.

@leonardomugi Valeu a dica. Vamos deixar as coisas acontecerem então. Acho realmente que neste caso o patrimonio tem que girar. Valeu

Se ainda está na fase da vida aonde pensa em aceitar/aceita propostas de mudança/recolocação de emprego/mudar pro exterior, não deveria ter comprado ímovel, na minha opinião.

@Bastter Valeu o comentário, mas o problema é que náo tenho condições de comprar outro em seguida, e o que me atrapalha justamente é o pagamento do aluguel na outra cidade. Aí termino no seguinte dilema: Pra que manter um patrimonio que não dá retorno nenhum? A não ser a valorização no tempo, mas isto também pode ou não acontecer com o ap que comprar na nova cidade, não?

baggins, Isso não dá pra ter certeza qando acaba. Estarei onde o trabalho estiver, onde minha renda possa ser a máxima possível. VEja que se voce deixar de comprar um imóvel pode conviver com um erro apresentado por um clinete do BAstter que ele expliva neste video: É isso

Pode pensar em alugar. Caso o alugado pague o aluguel da outra cidade e sobre vc guarda o restante para algum perrenhe . Por exemplo seu alugado ficar vago. Se o aluguel não cobrir minha teoria vai pras cucuias. Mas pelo que vc disse ele tem valor certo? e é fácil alugar. sendo assim nao sei se compensaria vender. outro detalhe com seu salario vc banca o aluguel sem depender do aluguel do alugado? se isso acontecer de uma festa e comemore. porque ai seu rimeiro apartamento virou provedor de renda

@Diego90 - Amigo, passo pelo mesmo dilema. Tenho um apartamento em outra cidade (SP) e não tenho dinheiro para comprar um imóvel onde trabalho (RJ). O Bastter também martelou muito na minha cabeça a questão de não girar patrimônio, risos! Então fico pensando que para vender vou ter que pagar de 4 a 6% de corretagem, taxas, imposto de renda... Depois vou gastar mais taxas para comprar o novo e ainda vou perder um bom imóvel. Mas acho que o pessoal deu dicas excelentes das considerações e cálculos que você tem que fazer para tomar a decisão. Abraço!

A única certeza que existe é que, ao vender um imóvel e comprar o outro, seu patrimônio vai diminuir. Então, se seu objetivo é acumular patrimônio...

Se você conseguir dar uma entrada no novo imóvel (sem vender o atual) e financiar o restante, tal que o valor da prestação seja igual ao valor que receberá de aluguel com o atual imóvel você irá conseguir com isso: 1. Manter o patrimônio no imóvel atual; 2. Adquirir um novo patrimônio (novo imóvel) que irá ser reajustado mensalmente; 3. Receber rendimento do imóvel atual para pagar o novo. Não parece dar resultado no início, mas se você analisar cada imóvel irá ter sua valorização ao longo do tempo, você não se preocupará em pagar por moradia na nova cidade e o aluguel do imóvel atual irá amortizar parte da nova dívida (amortização) e abater os juros. O passo futuro seria você com novos aportes conseguir amortizar o seu financiamento, fazendo assim com que os juros caiam e portanto sobre mais dinheiro para amortização. No final do período do financiamento do novo imóvel você terá 2 imóveis quitados, valendo mais do que no início e sem ter muita dor de cabeça para a aquisição do segundo imóvel. PS: Lembre-se que aluguel é reajustado sempre para cima com base no IGP-M e financiamento imobiliário possui parte dos juros pré-fixados em sistema de amortização decrescente, logo com o passar do tempo o aluguel recebido será maior que o juro pago automaticamente, o que irá te ajudar potencialmente na redução do financiamento.

@Ibeni2 Essa realmente pode ser uma boa alternativa. O único problema é que andei pesquisando os preços dos imóveis, e devo ter pelo menos 30% do valor pra dar à vista, aproximadamente R$ 1000.000,00. Aí fica complicado desfazer algumas posições para embarcar nessa. O jeito por enquanto é alugar, e pagar aluguel na outra ponta. Aumentar o percentual em RF e diminuir os aportes em ações, até completar o valor da entrada. Valeu a dica! Abs.