MUDANÇA NO PATRIMONIO

#PAS
dlg1986  
em 12/07/15 9:34
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stever  180º
em 12/07/2015 10:07
Comparação sem sentido entre rendimento de renda fixa com aluguel. - Se gastar o rendimento da aplicação = seu patrimônio diminui mês a mês. - Se gastar o aluguel do apto alugado = seu patrimônio (o imóvel) continua o mesmo. Apenas ponderando isso. Agora, dinheiro é pra dar conforto. Se você é capaz de pagar o aluguel no centro sem depender de aplicações futuras e isso vai te gerar conforto, muda logo. Depois veja se compensa vender o apto atual ou alugá-lo, isso é o de menos... só não usa essa lógica de rendimento de aluguel x rendimento de aplicação pois, além do falado acima, as taxas podem cair amanhã.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #1 de 11
BIGDOG 
em 12/07/2015 11:14
DIG, Muito rolo para pouco problema: Sugiro vender o seu e comprar um mais perto ou Alugar o seu e alugar um mais perto.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #2 de 11
aarinos 
em 12/07/2015 12:12
Na venda do imóvel, se não comprar outro dentro de seis meses, terá de pagar IR se tiver ganho de capital. Neste caso talvez seja mais sensato seguir a sugestão anterior (alugar/alugar ou vender/comprar).
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #3 de 11
Bastter 
em 12/07/2015 12:36
Nível no Race: Turbo Mix 
rolo mistura de conceitos a tendencia eh terminar sem AP e sem dinheiro
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #4 de 11
celtiberian  18º
em 12/07/2015 12:58
CDB e LCI são juros brutos. Tem que descontar a inflação. Aluguel é ganho líquido. O principal é protegido pela inflação pelo próprio fato de ser um imóvel. Com a inflação a 9% ao ano como hoje, isso é significativo. Como o Bastter falou, você está confundindo conceitos. Outra coisa: vender dá um monte de gastos. Não esqueça do imposto de renda, taxas, corretagens, etc. Se o apartamento tem valor, aluga ele para alguém e aluga também um mais central. Ou dá ele de entrada em um novo apto mais central.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #5 de 11
LordVader  102º
em 12/07/2015 13:47
Se alugar o seu vai ter que pagar 27,5% de IR sobre o valor do aluguel. Na minha humilde opinião vc pode procurar sem pressa um pra comprar e aí vende o seu pra comprar o outro (em até 6 meses não vai pagar IR). Qualidade de vida = menos tempo no trânsito Qualidade de vida se COMPRA. Não tem como medir o VALOR do incremento da qualidade de vida e na sua vida pessoal e seu casamento, isso é com você.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #6 de 11
frankdukes  180º
em 12/07/2015 14:50
Tanto no caso de vender sem comprar outro, ou alugar o seu para alugar outro, vc vai sair perdendo, porque, infelizmente, somos sócios do governo em tudo que fizemos. No primeiro caso, você pagará imposto sobre ganho de capital e se o seu o apartamento estiver há muito tempo com você, esse imposto não será pequeno porque o ganho de capital tributado não desconta a inflação. No segundo caso, alugar o seu para alugar outro mais próximo, vc pagará imposto de renda sobre o ganho auferido com o seu aluguel, e ainda terá o risco de não alugar o seu. A estratégia de menor perda de valor seria trocar, ou seja, vender o seu sem pressa e a um bom preço, pesquisar um bom ap de acordo com os seus critérios nas proximidades do local onde vc acha melhor e comprá-lo. Talvez tenha que interar o valor. Nesse caso, ocorrerá menor perda, mas também terá perdas em ITBI, corretagem do corretor, etc... Quanto a somente aplicar o dinheiro da venda, lembre-se de descontar o IR sobre ganho de capital. Dos juros desse valor, você tem que descontar a inflação e os impostos do rendimento bruto, caso contrário, também haverá perda de valor ao longo do tempo.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #7 de 11
Nod 
em 12/07/2015 19:27
Concordo com muita coisa falada aqui, mas vou propor uma ideia diferente. - Junta uma grana - Usa a grana para dar de entrada no ap novo - Financia o resto - Aluga o seu. Se tudo der certo, o aluguel vai te ajudar a pagar o financiamento e você vai acabar com dois imóveis. Só não se esqueça que há o risco de que, se o imóvel ficar vago, você vai ter pagar o financiamentos sozinho e ainda as despesas do imóvel vazio (IPTU, condomínio, etc). Se você se sente confortável com esse risco, acho que poderia pensar nessa opção.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #8 de 11
brunomgrj 
em 12/07/2015 21:20
Boa @Nod.RJ É disso que o cara precisava....uma sugestão de solução.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #9 de 11
LordVader  102º
em 12/07/2015 23:47
Concordo com o nod j tb. Meu irmao fez isso, ganha aluguel de 900 reais e inteira a outra prestacao que eh 1800 reais.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #10 de 11
mineiro12 
em 13/07/2015 06:31
Se for comprar outro acumula o máximo de dinheiro para pagar o mínimo de juros. Também acho esta ideia melhor.
MUDANÇA NO PATRIMONIO - #11 de 11

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por dlg1986 em 12/07/2015 09:34

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