O porquê dos velhinhos compradores de imóveis se darem melhor que os jovens compradores de ações
comentada em 04/06/2018 22:42

outro fator é que na epoca se trocava um fusca por uma casa :)

Isso não está em questão Pedro. Com um fusca hoje você compra um monte de cotas de FIIs, só que sem o mindset correto vai fazer um monte de besteiras também.

A maioria dos velhinhos com imóveis que conheço tem uma casa de praia e uma na serra, que só dão despesa pra ele bancar com a aposentadoria.

Isso é verdade bastter, mas a ideia do tópico é mostrar que o acesso a cotações é danoso mesmo para quem acha que sabe o que está fazendo, e que portanto é preciso abstrair isso como esses velhinhos fizeram.

- Vender um imóvel (e comprar) é um processo custoso e cansativo, envolve cartório, despachante, etc. Se fosse fácil como ações, 99% teria quebrado.

- Ninguém sabia que aconteceria um boom nos anos 2000, meus pais, nunca tiveram educação financeira, geralmente gastavam mais do que ganhavam e nem estudaram muito. Compraram um imóvel tranquilamente quando se casaram.

- Hoje um jovem que sabe 2 línguas, com ensino superior, guarda uma parte da renda, trabalha 48 horas por semana, ganha mais que os pais e não tem condições de comprar um imóvel simples sem um financiamento a perder de vista.

Década de 70 e 80 , inflação alta, imóvel era uma maneira de colocar a poupança com menos risco., Ai o cara começa a receber um aluguelzinho e gosta da brincadeira.. Concentra a poupança em imóveis e terrenos.. A renda de aluguel ajuda a pagar aquela prestação do imóvel comprado na planta.. e o patrimônio cresce, Dinheiro faz dinheiro..Alguns perdem o foco e compram imóveis geradores de passivo como sítios e casas de praia.. 

Os que mantiveram o foco, ficaram Ricos.. muito ricos.. Hoje com o dinheiro da renda reinv

quando você vende um imóvel você não consegue comprar outro com o mesmo dinheiro.

ex. vendeu por 1milhão um imóvel, não consegue comprar outro imóvel de 1milhão
(mesmo com a premissa de que ambos tem o mesmo valor e não somente o mesmo preço)

porque tem despesas com corretor, ITBI e emolumentos e etc.
(exatamente como com ações)

essa é a essência da máxima de que patrimônio não se gira...

Se os velhinhos que investiram em imóveis a vida toda focando em valor estão bem, imagine os que investiram em ações :)

é verdade que a histeria com a cotação atrapalha, mas não é válido dizer que os tais velhinhos não sofreram do mesmo mal que os mais jovens de hoje. O ponto é que estamos olhando no presente aqueles que foram bem sucedidos no passado. Os fracassados foram varridos e não se sabe deles.

Discussões sobre a idade da bezerra e a eternidade do mosquito....cada um.

Era uma outra realidade, né? Mas como analogia acho que funciona bem.

Totalmente válido o comentário.
Como você mesmo disse, guardadas as devidas peculiaridades, o mindset se aplica sim!
Em resumo, Aporte (Disciplina), Tempo (Paciência), Valor (Inteligência).
Para cada fator de enriquecimento há um fator emocional diretamente ligado à ele.
Interessante 
ótimo tópico.

naoeoxi.
Pra mim a resposta deste amigo aí foi a melhor do grupo. Bem coerente.
O investimento em imóveis no Brasil é grandemente explicado por causa do fator segurança. Tem gente q faz pra ter retorno nenhum. Como poupança . Mêdo da desvalorização da moeda. Do governo e tal
No auge dessa greve meu pai recebeu mensagem no watts fake de uma pessoa se passando por funcionária no BB dizendo q haveria confisco do $$ das pessoas.
Ele me ligou desesperado pra me avisar de manhã. Me acordando pra tirar o $$ do banco. Ele q passou pela época é diferente da minha geração q nao viu nada disso
Fazem 28 anos
Isso foi em março de 1990. O tio dele mesmo perdeu 2 casas na época . Vendeu pra ganhar com os altos juros na época.
Aí houve confisco . Mudança de plano econômico e ferrou com os especuladores.
Meu pai hj vive com renda de 3 imóveis alugados. No caso 3 galpoes.
Pena q no momento tem apenas 1 inquilino e fico até preocupado se a empresa desse imquilino der problema. Mas ele nao aceita qualquer outro investimento q nao seja imóvel. Não guarda $$ . Não poupa. Só reinventa em mais obras e material pra ampliar o imóvel.
Ações nem pensar.
Aplicação financeira na cabeça dele não existe.
Até moto e carro q são passivos. Afinal tem q pagar IPVA e etc...Ele compra pra fazer reserva de $$
Está com 3 motos no momento
E comprou um carro menor tbm . Um cherry. Acho q foi 11mil como forma de ter $$ guardado. Ele já tem carro
Falei pra ele . Agora q ele tem 5 IPVA pra pagar. Mas pra ele ainda compensa como forma de ter $$ guardado.
A questão de imóvel no país chega a ser por falta de confiança no governo e no sistema jurídico e financeiro do país

Conheço vários velhinhos que alcançaram suas tranqilidade financeiras com poupança e imóvel. 

 

Nada de correr atrás de maior taxa, oportunidade ou investimento do momento.

O foco era aportar na poupança e, quando juntado um valor considerável, comprar um imóvel.

 

E repetia o ciclo.

esse ai do imóvel muda o dia q vc conseguir vender um com um click igual vc vende ações.. 

Tem algumas coisas a se considerar, principalmente no caso do Brasil:

- Imóvel é algo tangível, algo concreto, que todo mundo entende o que é, sabe que pode vender, ou alugar, ou construir algo em cima (terreno). O cara pode ser analfabeto, mas se tiver dinheiro, sabe que imóvel é algo que ele pode colocar para alugar.

- A maioria das pessoas no país não faziam e ainda não fazem idéia do que é e como funciona o mercado financeiro, mercado de capitais, bolsa, tesouro, selic, taxa de juros, etc. é tudo grego e o cara sabe que é tudo furada porque sempre que ele vê algo nos jornais, revistas ou TV, filmes, é rolo, esquemas, alto risco, mutretas.

- Mercado financeiro para a maioria dos brasileiros é poupança. Agora que para a geração internet, rede social, smartphone que as outras coisas estão aparecendo, criptomoedas, opções, ações, e ainda geralmente como trade, como anzol para sardinhas.

- Pessoal tem de levar em conta que ainda há muitos imóveis baratos. Só que estão longe dos grandes centros e vão demorar a (se) valorizar. O mesmo aconteceu com as pessoas no passado antes do boom. Levou-se décadas para as coisas explodirem. Não quer dizer que vai acontecer de novo, igualzinho, que vai se repetir. Mas parece que as pessoas sabiam do futuro e não sabiam, por isso os imóveis eram baratos, ficaram por muito tempo assim, teve muita gente que morreu antes de ver os imóveis explodirem de valor. Levou muito tempo. Pessoa fala dos anos 70, 80, estamos indo para 2020 (em breve), estamos falando 40, 50 anos.

Top a postagen! É isso mesmo.

Imóvel e ativo real que vc consegue ver e tocar, ações antigamente vc ainda levava um papel para casa, hoje em dia nem isso, entao muitos nao consideram ativo real. Receber renda de algo e bom e faz o povo cultivar. Agora esse pessoal comprou imóvel quando a carga tributária do Brasil era 20% ou menos, hoje esta acima dos EUA, Austrália, Canadá, Suíça, Portugal e varios outros países. Esta muito mais dificil juntar dinheiro. Fhc cravou a carga tributária, Lula meteu ate o talo e Dilma fechou o caixão. Tirando pouquíssimas áreas e profissões o Brasil ficou muito mais pobre pagando um caminhão de impostos. Aonde ainde se ve esse acúmulo de imoveis e em favelas com trabalhadores que recebem uma parte sem fiscalização e impostos. Ja ouvi falar de garçom construindo caxotinho em morro pra alugar. No mundo supertributado do Brasil, esta cada vez mais dificil, tirando uma série de profissões, incluindo os funcionários públicos do pais das maravilhas. Mais a realidade vai bater a porta la alguma hora, tal como bateu na década de 80. Realidade vai mudar muito ainda. Da pra sentir o cheiro.

A falta de liquidez e os altos custos para comprar e vender um imóvel tem os prós e os contras.
Acredito que a maior dificuldade, principalmente para que busca uma carteira equilibrada é adquirir o primeiro imóvel (como investimento). Juntar um valor considerável que permita comprar um imóvel sem desequilibrar a carteira não é tarefa fácil, principalmente nos grandes centros.
Já tendo o primeiro imóvel como investimento acredito que deve fluir melhor e não deve ser muito difícil adquirir o 2, 3...
É o tipo de ativo que planejo um dia ter para o longo prazo.[uhmm]