Opinião da Análise da carteira

#PAS
drinvest   181º
em 16/08/18 12:07
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter 
em 16/08/2018 12:12
Nível no Race: Turbo Mix 
1 - porque vc administra a carteira deles
eh trabalho?
se for trabalho vc nao sabe o q fazer?
se nao for pq vc ta fazendo isso?

2 - nao existe magica
Opinião da Análise da carteira - #1 de 16
drinvest  181º
em 16/08/2018 13:12
Existe uma coisa chamada "Pais"
1a- não é trabalho
1.b Gostaria de uma opinião, is ativos aplicados em ativos como, ntnbss, tesouro selic e cdb
2- concordo que não existe mágica, mas pedi uma opinião, acredito que a troca de informações acabam nos enriquecendo muito

Gostaria de saber se alguém também apresenta uma situação semelhante em relação a administradora de bens (o que é muito interessante em relação a parte tributária por não possuir inventário)

Obrigado
Opinião da Análise da carteira - #2 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 13:13
Nível no Race: Turbo Mix 
ok, se sao pais nao tem saida
mas ainda assim se vc tem irmaos melhor ver isso direito para naod ar briga na familia

a parte de ser PF ou PJ eu nao entendo nada
espero q te ajudem

a outra parte eu realmente nao entendi bem sua duvida
explica melhor por favor
Opinião da Análise da carteira - #3 de 16
drinvest  181º
em 16/08/2018 13:28
Maior preocupação de cada filho em relação aos pais, são eles terem uma terceira idade tranquila (o que a gente vem buscando). E se eles não estiverem bem, comprometem também a minha, pois eu terei que realizar a portes para eles.

Acredito que outras pessoas no forum tenha a mesma preocupação.

Eles tem um reserva equivalente a 15 anos, porém com aumento da expectativa eles podem viver até 25 ou 30 anos (ninguém sabado até quando).

Esse é um tipo de situação em que não se tem mais aumento de patrimônio (diferente da filosofia bastter).
Nesse caso gostaria da opinião de vocês: mantendo em tesouro selic, direcionando um parte para prazo mais longos.

Em relação a briga de irmãos (inclusive eu não tenho filhos, mas quando tiver irei fazer é uma administradora de bens, pois apresenta vantagens como não inventariar imóveis e reduz número de brigas entre irmãos e familiares pois tudo já esta definido.
* Não que eu ache que as pessoas devam esperar herança, mas se existe uma maneira melhor (menor número de brigas) e pagar menos imposto muito válida.

Acho interessante o grupo debater isso aqui no grupo.
Opinião da Análise da carteira - #4 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 13:37
Nível no Race: Turbo Mix 
eu acho q vc deve deixar no investimento de menor risco
e os filhos se preparem para ajudar quando o dinheiro acabar

no mais os imoveis vao voltar a alugar
crise nao dura para sempre

outra coisa eh abaixar o preço do aluguel ate conseguir um inquilino

inquilino pagando pouco eh muito melhor do q nao inquilino
Opinião da Análise da carteira - #5 de 16
Marcelo 
em 16/08/2018 14:07
eu acho que é muito simples:

RE -> poupança
Imóveis....procurar Q/S que é mais fácil de alugar...
e o Resto? TD Selic e IPCA mais longo sem cupom...

se eles têm aversão à ações, não tem problema nenhum. Fique na renda fixa, mas não invente cdb, lci de banquinho. Fica no TD.
Opinião da Análise da carteira - #6 de 16
drinvest  181º
em 16/08/2018 14:33
Com certeza.

Sempre faço uma ressalva em relação a imóveis a como neste caso:

- Imóvel alugado a entidade pública, com valor alto, contrato longo.
Imóvel desocupado por esta repartição, negou a pagar multa, vai correr na justiça (longos anos)

Imóvel precisa ser colocado segurança privada (evitar invasões e mais dor de cabeça). Alterações feita no facão" e muito específicas para o que ela utilizava, iptu acima de 30k anual. Ou seja um custo mensal altíssimo com pequena chance de nova locação do jeito que esta.
O que "pareceria ser uma galinha dos ovos de ouro pode gerar muita dor de cabeça" Por isso muita cuidado com imóveis, lógico diversificação neles é fundamental, mas prefira sempre FII, expertise de gestores e melhor diversificação.
Na terceira idade ninguém quer contar com muitas surpresas desse tipo que comprometam a renda.

Abraço a todos.
Opinião da Análise da carteira - #7 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 14:40
Nível no Race: Turbo Mix 
"Por isso muita cuidado com imóveis, lógico diversificação neles é fundamental, mas prefira sempre FII, expertise de gestores e melhor diversificação.
Na terceira idade ninguém quer contar com muitas surpresas desse tipo que comprometam a renda."

total besteira isso aqui
FII agora mesmo teve um q todo mundo perdeu tudo

imovel tem vantagens e desvantagens, assim como FIIs e qq outro investimento

pior coisa q tem eh ficar nessa q um investimento eh melhor do q o outro
e o pior ainda eh ficar nesse papinho de gestor profissional

acho q vc devia assistir este video
para nao ficar falando estas besteiras sobre imoveis

nao to defendendo investir em imoveis
to defendendo saber o q ta fazendo

Opinião da Análise da carteira - #8 de 16
prmd  181º
em 16/08/2018 15:13
Se este imóvel é tão complicado, pq não vende e compra outros mais propensos ao aluguel?

A questão do giro é superada pela perda de valor do imóvel (pelo que entendi, pra vc e seus pais este imóvel perdeu o valor, certo?).
Opinião da Análise da carteira - #9 de 16
apmossoro 
em 16/08/2018 15:19
O que é um imóvel tão específico voltado para o serviço público? Um Hospital? Será que é tão específico assim? Sei de fórum de justiça funcionando em prédio que era hospital anteriormente e faculdade funcionando em prédio que era shopping center, só pra dar uma ideia do que é possível fazer!
Opinião da Análise da carteira - #10 de 16
drinvest  181º
em 16/08/2018 15:44
Vender imóvel ? Desculpe a burrice, mas vocês acham que vende imóvel de uma hora para outra ? ainda mais de alto valor. Pode demorar anos (até 10 anos), para alguém da terceira idade não é nada positivo.

Como não existe investimento melhor que outro ? Compra um monte de apartamento para locação como um monte de idiota faz, onde onde tem condomínio altos.
Para ter renda em imóveis precisa de conhecimento, e desculpe mas muito aqui não estão preparados para isso.
Fica na Tesouro NTNB (que paga muito e com menores risco, país dos juros).
Precisa de muito estudo para sair fora das enrascadas e saber do total risco (conhecimento legislação entre outros que muito de vocês nem imaginam)
Referindo ao exemplo imóvel de faculdade (impossível transformar em hospital) e outra legislação muda com o tempo, então as empresas muitas vezes não querem a estrutura antiga. Pensa vocês numa terceira idade, mesmo com investimentos diversificados, ninguém gostaria de gastar 8 mil com manutenções e sem liquidez no imóvel.

Gosta das discussões e lembro desta frase:
O burro erra e não aprende
O inteligente erra e aprende
O sábio aprende com os erros dos outros

Grande abraço
Opinião da Análise da carteira - #11 de 16
HM2018 
em 16/08/2018 15:46
Vai precisar de um advogado e de um advogado detalhista, sincero e honesto para verificar custos tributários, com taxas, demora do processo todo...

Por outro lado verificar o que vai deixá-los tranquilos, estão no final da vida a prioridade é segurança.... Isto é mais psicológico e deve ser decisão deles porque se algo der errado a culpa vai ser toda sua.
Opinião da Análise da carteira - #12 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 15:49
Nível no Race: Turbo Mix 
@drinvest para de dar aula e conversa

nao tem investimento melhor do q o outro

tem os q vc entende e os q vc nao entende

tem gente rica e gente pobre com todos tipos de investimentos

investir em imoveis eh bem simples
nao precisa de nada disso tudo q vc falou
parece q vc ta querendo vender alguma coisa, eu hein

imoveis pequenos em area de alta liquidez
coloca na mao de uma boa administradora
privilegia inquilino e nao preço e segue a vida

e de vez em quando vai dar problema como qq investimento

e tem vantagens e desvantagens como qq investimento

agora o q eu vejo muito eh investir errado, so fazer besteira e dizer q o investimento nao presta
outros tb nao vao prestar

e quem eh vc para dizer para as pessoas aqui ficarem em NTNB
aparentemente vc q nao tem ideia do q seja investir em imoveis

coloquei o video para ver se vc aprende
e para de escrever besteiras aqui
e querer dar aulinha
Opinião da Análise da carteira - #13 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 15:53
Nível no Race: Turbo Mix 
agora ter um imovel q os custos sao 8K
foi um investimento ruim em imoveis
pq poderia ter diversos pequenos ao inves desse grande
isso nao faz investir em imoveis um investimento ruim

o cara compra ação da MILK, OIBR e INEP
perde dinheiro ai diz q investir em açoes eh ruim

mesma logica
Opinião da Análise da carteira - #14 de 16
drinvest  181º
em 16/08/2018 15:55
De maneira alguma querendo dar aula. Estou aqui no site porque quero aprender. Compartilhar e aprender com vocês e com todos.

Mas você ja pensou que podem ter pessoas muito capacitadas, que podem nos ajudar em relação imóveis que talvez ninguém tenha pensado.

Priorizo o respeito a todos principalmente a você Bastter por fazer que compartilhar e se empenhar nesse site que é uma ilha neste quesito no Brasil.
Opinião da Análise da carteira - #15 de 16
Bastter 
em 16/08/2018 16:01
Nível no Race: Turbo Mix 
nao, nao tem pessoas muito capacitadas
esquece isso
aprende vc a cuidar dos investimentos
ou vai pagar caro para outros fazerem besteira com seu dinheiro

sendo q imoveis eh o mais facil de todos
nao tem investimento mais facil do q imoveis
problema q pessoal so faz besteira

começa assistindo o video q eu indiquei

aprende vc a cuidar de todos investimentos q fizer
ou so vai se dar mal

nao tem gente capacitada a nada
a nao ser em te enrolar e ficar com seu dinheiro
Opinião da Análise da carteira - #16 de 16

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por drinvest em 16/08/2018 12:07

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