Opinião dos colegas - renda de uma idosa

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deiverson  
em 28/05/16 23:51
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rodrigofti  180º
em 30/05/2016 10:28
assim como todos os outros investimentos, um imóvel com melhor localização e estado de conservação tem mais liquidez, seja para locação seja para venda. Talvez seja interessante vender um ou dois dos imóveis da periferia e adquirir um central para a mãe morar. Nisso ela deixa de receber alugueis, mas pára de pagar, o que no fim dá elas por elas. A vantagem é ter um imóvel melhor localizado, mais cuidado, com mais valor.
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Pedro95 
em 30/05/2016 10:42
imovel em local turistico pra alugar por temporada, tb acho interessante. voltando ao assunto principal: Fii acho complicado, mas vender todos os imoveis e colocar tudo na RF, tb acho arriscado no sentido que vai ficar todo o patrimonio em uma única coisa, que não é das melhores. pra mim a melhor opção seria vender e comprar outros imoveis bem localizados, que possam ser melhor administrados, assim estaria apenas se desfazendo do que perdeu valor e realocando em algo de valor. Uma parte, mas não tudo, na RF tb seria OK.
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MegaMan87 
em 30/05/2016 12:15
Minha avó está numa situação parecida. Ela tem um imóvel de aluguel e um s.m. do INSS. A casa dela já está no nome do meu pai e dos meus tios com cláusula de usufruto. Acontece que o galpão que ela aluga precisa de reforma, o inquilino não vai reformar e não cuida mto bem, mas paga em dia o aluguel, a preocupação é: caso o inquilino vá embora, alugar o imóvel seria muito difícil, o que fazer? Minha postura: não dou palpite, qualquer problema e brigas de família se eu der um conselho recairá sobre mim. Apesar de ela administrar muito bem o próprio dinheiro, talvez até melhor do que eu, a renda do aluguel faria muita falta, acho que meus tios e meu pai deveriam ser mais responsáveis e fazer uma reserva para reformar o galpão, mas não vão fazer. Infelizmente certos problemas não tem solução.
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junior80 
em 30/05/2016 13:40
Este assunto é muito interessante e bom para nos colocarmos nesta situação, para uma preparação para o futuro. Mais um motivo para diversificação total (imóveis, RF, RV, Moedas, etc). Na velhice certamente teremos problemas em administrar nossos bens, que Deus queira seja suficiente para uma vida digna. Tudo em imóveis, como nos casos aqui, trás um risco de localização e também de administração. É complicado para um idoso administrar este tipo de bem. Meus pais já são bem idosos também, mas minha mãe tem a aposentadoria suficiente por ter sido servidora federal e meu pai tem suas aplicações em RF (90%) e gosta de brincar na RV (10%). Ambos lúcidos e ativos fisicamente, mas fico tranquilo pelo equilíbrio de renda que possuem.
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Fred-[k1d0t4]   73º
em 30/05/2016 14:53
Nível no Race: Tá começando a andar
@Murilo.Barquette Que dor de cabeça hein. Investir em imóveis tem dessas coisas mesmo. Eu mesmo atualmente estou tendo problemas com relação a atraso no aluguel também. Isso não me afeta muito porque é algo que eu já imaginava que poderia acontecer, pois isso faz parte do risco de se investir em imóveis. Mas você tem razão mesmo, as vezes, quando está dando muito problema, o melhor é investir em outras coisas mesmo.
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Murilo.Barquette 
em 30/05/2016 19:00
Pois é, amigo E pior que nem foi investimento. Esse apartamento foi comprado pelos meus pais em 1978, como moradia mesmo. Meu pai já se foi há quase 15 anos e minha mãe não quis ficar lá sozinha. Eu tenho meu apartamento próprio e meu irmão mora em outra cidade. Então, resolvemos alugar e foi só fumo. Pra completar a tristeza, o advogado que cuidou desse último contrato (que Graças a D"s terminou), fez tanta mesbla que causou rupturas na família. Acabei ficando com a batata quente nas mãos por ter indicado um advogado amigo... puts! Se arrependimento matasse...
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aa611114 
em 31/05/2016 10:53
Bom, minhas experiências com inquilinos não são tão ruins assim, apesar de aparecer um ou outro problema de vez em quando, com a maioria deles é tranquilo. No caso apresentado não foi passado qual o % da renda que representa o aluguel pago no apto onde mora a pessoa, pois se o aluguel que recebe for parecido com o que paga, acho que não compensa manter como está, mas sim vender e comprar onde mora. Agora se há uma boa diferença entre o que recebe e o que paga, é sempre custoso trocar de investimento. O que costumo fazer é deixar separado 15% de tudo que recebo de aluguéis como um "fundo de reserva" para despesas excepcionais, em conta corrente separada, e tem dado certo. No caso da pessoa, ela acabou de investir em uma reforma, pelo que entendi, e sequer conseguiu receber o que gastou... Bom, eu gosto de investir em imóveis e sempre evito ficar trocando de investimento, mas cada um é cada um... e tem situações diferentes também. Se os imóveis tem valor, com boa demanda para locação (3 meses para alugar novamente, pelo que vi), eu não venderia...
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deiverson 
em 31/05/2016 12:53
A renda dos aluguéis dela equivalem a 45% da renda total e o aluguel que ela paga equivale a 20% da renda total. O objetivo em vender os imóveis não é buscar melhores investimentos mas sim proporcionar melhor qualidade de vida para a proprietária que tem se desgastado demais com os problemas.
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Generali 
em 31/05/2016 13:53
É complicado julgar algum investimentos bom ou ruim, como podemos ver, há diversas experiencias citadas, tanto boas como ruins. Meu sogro vive de aluguel, imoveis residenciais e em 8 anos que acompanho, nunca tiveram problema com inquilino, talvez as características do imóvel ajudem nisso. Todos os imoveis são de excelente localização, a administração fica por parte das imobiliárias que são resilientes onde moramos e um detalhe, exige sempre o fiador Porto Seguro, curioso mas a Porto vai pra cima do inquilino caso houver algum tipo de problema. Talvez essas características ajude na qualidade do mesmo, assim evitando certos problemas. Mas não alocaria todo os recursos em um tipo de ativo, pois como não temos o dom de prever o futuro, pode-se diversificar, assim diminuindo as chances de ter um problema na renda mensal como um todo.
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aa611114 
em 31/05/2016 14:39
Bom, neste caso acredito que vale a venda, porém não colocaria em FI´s, pois como os colegas já comentaram, ainda é renda variável e o valor investido pode variar para baixo ou para cima. Acredito que uma possibilidade seria investir uma parte em tesouro direto, com resgate semestral do cupom (apesar do pagamento de IR), outra parte em algum fundo de Renda Fixa com baixa taxa de adm e talvez uma última parte em poupança, mais como reserva para emergencias.
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Bastter 
em 07/06/2016 11:39
Nível no Race: Turbo Mix 
uma coisa q não faz sentido eh se vender os imóveis colocar em FIIs se vender os imóveis invista em valor diversificado FIIs tb FIIs não são substitutos de imóveis minha opinião eh mexer co mínimo possível o risco maior ai eh briga na familia
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