Paga divida X iniciar investimento
comentada em 21/01/2018 22:20

Eu pagaria a dívida, independentemente do desconto.

Como é sempre falado aqui: investir com dívida é se enganar...


Financiamento imobiliário no banco, ao amortizar vc deixa de pagar juros sobre o montante amortizado.

Tem que ver o contrato que vc fez com a loteadora pra saber como é no seu caso.

Mas mesmo que não tenha desconto algum (o que é estranho) eu pagaria a dívida primeiro.

SurferSoul, valeu obrigado pela dica.

Paga a dívida!

Gostaria de trazer uma ponto um pouco diferente do que os colegas comentaram, ao menos sob o ponto de vista financeiro...

Normalmente quitar a dívida é melhor porque se compra tempo, diminuindo assim o pagamento de juros.

Não sei discutir quanto a legalidade disso que a loteadora está fazendo, mas se realmente não houver alteração nenhuma no valor das parcelas, eu veria essa dívida mais como um "financiamento sem juros". Nesse sentido, acho que faria sentido ir aportando em RE e reserva de valor, pois no caso de alguma eventualidade você ainda teria condições de ir pagando as parcelas.

Indo além do aspecto puramente financeiro, acho que outras coisas devem ser analisadas. Por exemplo, pode ser que alguma cláusula escondida do contrato implique em um saldo devedor além das parcelas que você tem hoje; pode ser que ocorra alguma coisa com a loteadora (exemplo: falência) e você tenha problemas judiciais com o lote; pode ser que você subestime sua capacidade futura de arcar com as prestações, etc.

Resumindo, acho que se for para olhar apenas números, talvez fiquemos tentados a não antecipar as prestações. Entretanto, acho que a tranquilidade proporcionada por eliminar a dívida excede o eventual benefício financeiro. De fato, o terreno só será seu quando a dívida for quitada.

@Giovanni concordo que o financiamento tem juros. Pelo que entendi do problema, a loteadora já estipulou o número e valor das parcelas e não vai alterá-los conforme as últimas prestações forem sendo quitadas. Em outras palavras, a loteadora não estaria controlando o tanto que está sendo amortizado do saldo devedor. Dessa forma, a dívida seria semelhante a um carnê de uma compra parcelada. Os juros estariam lá, mas antecipar o pagamento não os diminuiriam.

Todo dia acordo com uma coceira de querer investir. Aí vou na área do iniciante e renovo o "pague suas dívidas, sardinha deslumbrada"..

@Danielsouto

Estou na fase de antecipar o financiamento imobiliário e realmente é um saco, temos a sensação de não estar acumulando patrimônio. Na verdade estamos sim, vou dar um exemplo idiota, se o imóvel vale 200.000 e economizou 50.000 de juros, nesse período acumulou 250.000 reais,quanto tempo demoraria para juntar isso?

Qualquer bem só nos pertence se estiver quitado ,pagar uma dívida é com certeza o melhor investimento de todos.

@Danielsouto

Prezado, tenho a visão de um ângulo diferente.

Para mim seu maior benefício seria quitar pra poder escriturar e registrar o mais rápido possível e aí sim virar dono. Este benefício, na minha opinião, é o maior de todos.

Porque, se no decorrer deste longo prazo esta loteadora (que, segundo vc, não seguiu a lei e não te deu o desconto em contrato) quebrar ou algo parecido até você regularizar sua situação já se aborreceu bastante e gastou mais um monte.

Boa sorte aí.

Lembrando que o desconto vai depender dos termos do negócio.

Se você comprar um carro com taxa zero (juros zero, mas vai pagar TAC, IOF, taxinhas) e depois antecipar, não vai levar nada.

Mesma coisa uma compra qualquer no qual ocorre o crédito diretamente com fornecedor (sem bancos) e que seja escriturado como mera condição de pagamento e não empréstimo. Se não tem juros no contrato, não tem desconto se antecipar. Você pode tentar negociar desconto independente do contrato.

Eu não sei nada que está na lei, o que comento é o justo: vale o que as partes assinaram.

Em tempo: em muitos lugares do país as loteadoras estão com problemas de caixa. Então tenta chegar no financeiro, no gerente, no diretor, no dono, em alguém mais acima para negociar esse desconto da antecipação. Se falar com ananá sem alçada não vai conseguir nada.

Eu tenho umas dívidas antigas, 10 anos ou mais, cartão de crédito, já tentei negociar quando tinha dinheiro, já fizeram boas propostas quando eu não tinha, desencanei, decidi não me estressar com isso, a princípio não pagarei.
Tenho um imóvel financiado pelo minha casa minha dívida, a prestação está bem baixa, quase insignificante, deixa lá também.

paga a divida