Percentual do patrimonio
comentada em 08/09/2018 17:47

Eu não faria, mas a decisão de fazer ou não depende do perfil de cada um. Acho que isso só você mesmo pode decidir.

Dificil analisar só com o que foi dito.

O que eu avaliaria:

- Se der tudo errado e o imóvel passar 6 meses, 1 ano, até 2 anos sem alugar, como você vai encarar isso ?
- Como esta sua geração de renda ? Consegue "não depender" do aluguel que seria gerado por este imóvel ?
- Você, além de usar todo seu patrimônio nessa aquisição, iria assumir alguma divida adicional ?
- Qual a situação do imóvel ? é necessário alguma reforma ?
- Como sua familia avalia esse movimento? Você vai ter suporte caso de tudo errado?

No fim do dia, a pessoa que tem que avaliar todos esses riscos (e inumeros outros) é você.

Agradeço a quem respondeu até agora;

Respondendo suas perguntas Alucard, até pra elucidar um pouco mais a situação para próximas opiniões: o aluguel não seria um fator de urgência, afinal o custo de manutenção do imóvel é baixo. Seria um rendimento extra - um valor a mais pra acrescentar em aportes de outros investimentos. Mas caso não entre por um tempo não teria grandes problemas.

O imóvel é praticamente novo, está em um prédio padrão desses minha casa minha vida. O valor desembolsado não envolve financiamento nem nada do tipo pois é um valor de um caminhão que foi cedido para pagamento de serviços. Sendo o imóvel ao meu ver um destino mais atraente pra o dinheiro da venda comparado a RF - e ações não cogito nesse caso pois me sinto pouco diversificado a ponto de aportar um valor alto de uma vez só, dada a volatilidade comparada com um imovel.

Posso estar parecendo convencido demais para estar pedindo opiniões mas talvez tenha algum ponto negativo que eu possa estar deixando passar em branco pela minha inexperiencia no ramo;

Eu não deixaria tamanha concentração do patrimônio em algo com tão pouca liquidez. Qualquer balançada de galho, as perdas seriam suficientemente grandes para abalar a paz.

E só de ter partido de uma sugestão, já ficaria com as barbas de molho.

Mas isso sou eu. é uma decisão totalmente pessoal, e vc certamente tem muito mais dados, sobre o negócio e sobre si mesmo, para analisar melhor o que fazer.

Também não gosto da ideia de dar all-in, seja qual for o investimento. Se o imóvel não for para morar, jamais faria essa aquisição.

E não entendi esse trecho: "ações não cogito nesse caso pois me sinto pouco diversificado a ponto de aportar um valor alto de uma vez só"

Se esse é o problema, basta deixar o dinheiro em RF e ir aportando aos poucos em ações.

Entendi que você quer pegar todo o seu recurso disponível para investimentos e alocar em um imóvel, sendo assim, para garantir a diversificação, digo,  tranquilidade, não colocaria todos os ovos na mesma cesta logo de cara...

"Ações" não é uma coisa só. Ao adquirir ações de diferentes empresas e tornar-se sócios delas, você está diversificando e não concentrando seu patrimônio. Você pode até associar ações à uma categoria "renda variável", mas é um erro conceitual grave achar que ao adquirir partes de diferentes empresas você está incorrendo em um risco maior do que imobilizar TODO seu capital excedente em um só ativo, que diga-se de passagem tem liquidez baixa.

Adicionalmente, você mesmo está definindo a segurança de um imóvel como "aparente", descrição com a qual eu concordo. Na minha opinião (extraída inclusive da Filosofia), imóvel é para diversificação DEPOIS que você já tem uma boa quantia em renda fixa e variável.

Se acontecer alguma coisa e você precisar vender o imóvel rápido, pode ser que pelo momento do mercado você perca uma boa parcela do seu patrimônio, enquanto se o mesmo estiver diversificado você pode escolher dentro as parcelas que estão melhor no momento, as que você não quer se desfazer no momento, etc.

Eu acho que, no início, como imóvel tem um preço muito alto, só justifica comprar pra morar (e olhe lá).
Eu mesmo comecei com a RE.
Estudei, estudei....
Depois comprei minha casa propria.
Estudei, estudei....
Depois fui pra renda fixa tipo tesouro direto.
Estudei, estudei, estudei, estudei .....
Depois comecei devagar em FII
Estudei, estudei.....
Quando meu patrimônio ja estava relativamente grande (para os meus padroes), comecei a comprar imoveis pra diversificar.
Estudei, estudei, estudei,estudei pra caceta e continuo estudando....
Comecei a comprar ações de boas empresas bemmmm devagar.
A tranquilidade que voce sente ao fazer as coisas devagar, estudando e diversificando nao tem preço.
Não ache que se nao comprar esse imóvel, vc estara perdendo uma grande oportunidade. A oportunidade verdadeira é trabalhar duro, estudar, aportar todo mes, diversificar e ter bom senso.
Essa é minha opinião e o que eu fiz. Voce precisa avaliar com calma e escolher o que sera melhor pra vc. O que tetrara mais #paz
Boa sorte.

Mas tenha certeza que ações não é diversificar, mesmo que vc tenha 500 empresas.

All in é muito difícil de administrar qualquer oscilação do mercado vc espana.

Eu ouvi “oportunidade”? 

Ouviu, mas é só uma sugestão..

Aproveitando o titulo do tópico já criado... Esses dias (se não me engano, pq não achei o tópico) vi o @Bastter responder em um tópico algo sobre alocação de 30% em imóveis ser confortável pra ele. Entendo que isso é individual, mas me fez questionar meu entendimento.
qual percentual consideram confortável nessa classe de ativo?

Somente para pontuar... minha ideia inicial seria manter em torno de 30% do objetivo do BS em imóveis de valor para aluguel (2 qts em região central da cidade). 
A estratégia seria usar a RF como uma forma de acumular valor até ter suficiente para comprar o próximo. Já que a considero menos segura que o bem físico.
O problema atual é que para comprar o primeiro imóvel para investimento precisaria usar 50% do meu capital. Deixaria o meu patrimônio concentrado por uns 2 anos.

@detector

Prezado, 

"Recebi uma sugestão para compra de um imóvel" = mercado tá muito ruim, então cuidado. Muito corretor atrás de comissão vendendo qualquer coisa como se fosse filet.

"em uma área bem localizada e com bom potencial de aluguel" = área bem localizada ok é o mais importante em imóveis mas potencial de aluguel se ficar fechado 3 anos, tudo bem pra vc arcar com água, luz, iptu, ....?

"A minha dúvida é: é loucura demais investir nisso sendo que tenho no momento, fora o valor da possível compra, apenas reserva de emergência" = vc deverá obrigatoriamente ter o dinheiro para escritura e registro, além da RE, pois só é dono quem registra.

"O valor do condomínio é baixo e não iria interferir na minha capacidade de aporte" = ok.

"O imóvel é praticamente novo, está em um prédio padrão desses minha casa minha vida" = é de  bom padrão ?  Porque tem umas construtoras aí do minha casa minha vida que o pé direito da sala vc troca a lâmpada apenas ao esticar o braço.

"é arriscado demais entrar com um valor tão alto do meu patrimônio em um único investimento, apesar da aparente segurança que um imóvel traz?"
= eu sou muito suspeito pra falar porque acho imóvel um excelente mecanismo de diversificação embora infelizmente seja bem caro.

Veja  :

1- Se vc tem capital pra comprar à vista ;
2- Tem capital pra registrar e escriturar ;
3- Vai conseguir continuar aportando mesmo com ele fechado e arcar com os custos sem problemas ;
4- O local é bom e algum dia, sendo necessário, vc se sentiria bem se tivesse que morar lá ;
5- Seu patrimônio não está todo parado em outro imóvel e agora entrará mais um.
6- Não está comprando pensando apenas no aluguel ou em vender.
7- Ele realmente está num ótimo lugar (atenção aos terrenos vazios ao lado, vizinhança,...) é bem construído e tem valor.

Na minha singela opinião, se fosse comigo, eu compraria e depois começaria a aportar em outros investimentos tudo de novo.

Deve ter sido outra pessoa que comentou algo assim e me confundi, @Bastter
Em tempo, obrigado por uma resposta sobre compra de imóvel que me deu há alguns meses. Na época queria pegar empréstimo com sogro pra completar a grana relativa ao imóvel de investimento. Agora nem sei se de fato quero aquele mesmo imóvel, ia comprar na emoção.

Esta é uma dúvida que me incomoda faz tempo: para ter uma casa própria (sem financiar) eu teria que investir tudo que tenho. E essa concentração de patrimônio me deixa bastante incomodado, apesar do desejo de ter um imóvel próprio para morar.

Uma das coisas que mais me fascinou com a filosofia do Bastter é a questão da diversificação e a proteção enorme que isso traz. Pensando bastante no assunto, eu particularmente só gostaria de comprar um imóvel se ainda sobrasse cerca de 30% do patrimônio em outros investimentos.