Quando investir em um imóvel
comentada em 03/02/2017 00:26

Tesouro Selic

Se tem certeza que vai levar mais de uma ano, TD Selic...

Depende muito do seu momento de vida. Você pretende ficar neste imovel por bastante tempo? Tesouro selic pode ser uma boa no máximo por uns 2-3 anos, mais que isso procure um IPCA com vencimento proximo ao que voce quer usar @Julia.Mendonça

Se quer comprar daqui numa data X. Compra titulos que vençam próximo desse ano. (Ipca curto, Selic) Se é pra investir num futuro, distante. Sem plano. Bota as % no BS e vai seguindo. Quando decidir comprar vende um pouco das ações, resgata uns títulos de CP e toca ficha. Num tem mágica. Exemplo: "Digamos quero 1/3 ação 1/3 rf 1/3 imóvel. E que o preço de um QS é de 200k; Quando chegar a ~ 300k ação 300k rf Vende 100k de ação e 100k de RF (do q tá pra frente) e compra o QS" Segue a vida. Essa é acredito a maior vantagem do investimento em FII em cima de ação. Pode comprar um pouquinho todo mês. Imóvel tem um trabalho maior e milhões de taxas. Abraços.,

Se entendi vc deseja comprar um imóvel após juntar dinheiro , mas aonde ? Eh isso? O melhor eh vce fazer uma previsão do custo do imóvel hoje como ficaria com suas prestações por financiamento . E prospectar uma data , ex em 10 anos . Aí vai aportando , no Ipca principal para tal objetivo , Normalmente em 10 anos os imóveis , dependendo tipo escolhido, dobram de valor . Acho q eh isso . Mas você pagará bem menos do q fazendo financiamento em banco,

"Normalmente em 10 anos os imóveis, dependendo do tipo escolhido, dobram de valor". Minha maior dificuldade com os imóveis vem justamente de aceitar essas afirmações como uma verdade absoluta. "Comprei meu apartamento por 300k, hoje ele vale 900k". Vale o quanto você diz que vale e na verdade isso é só o preço que você colocou nele. Mas acha alguém pra pagar.... Takvez daí que venha essa presunção de que imóvel só valoriza, só dobra de valor.... Ele dobra de valor a cada dez anos. Então em 20 anos meu ap de 300k valeria 1,2mm. Com trinta anos então ele valeria 2,4mm??? E assim ao infinito? Justamente esse conceito que não consigo tomar como verdade... Pergunta pro cara que comprou imóvel em 1985 e viu os preços virarem nada durante praticamente 5, 6 anos.... Resultados passados não são garantia de resultados futuros...

@RichGang não entendi muito bem sua pergunta. em qual momento você se refere à tempo de aplicação, à idade, à momento de vida?

@gfontes , Claro q não é absoluto .vc esta correto. nos primeiros 10 anos de imovel novo de valor ele EM GERAL dobra de preço Mas depende da inflação , do momento imobiliario, e de outros fatores . E so uma estimativa. Não é absoluto. Para pessoa poupar aquele imovel que ela pretende adquirir ,sem muito rolo. Com o passar do tempo o imovel estagna e não mais valoriza até pode depreciar . Com certeza. Outro fator é quanto vale e qto o mercado paga por ele . Eu não sou corretor , não tenho varios imoveis, e apenas quiz sugerir uma aplicação segura ( com seus riscos como qq coisa) p ele pagar a vista o imovel. Não estou p discutir imoveis. Inclusive posso ate aprender contigo. E na minha opnião , eu sigo ainda o Peter Lynch , se vce pretende ter imovel ( casa propria) , primeiro compre uma para depois comprar ações. Tambem não estou falando verdade absoluto Eu tenho imovel comercial no ponto de maior valorização de minha cidade. Foi construido em 1987. Eu comprei em 2004 e hoje ele vale o dobro ou mais que eu comprei. Este exemplo não serve p nada. Agora se eu for vende-lo dai e outra historia. De qq modo é um referencial . pode ser q resultados passados não seja garantia, mas é um dado concreto a ser considerado.

@Aliberman´ Também não sou corretor, nem lido com imóveis. Na verdade eu só tenho uma resistência mesmo com esses conceitos. Jamais faria um financiamento de 30 anos pra comprar um imóvel, não consigo encontrar essa segurança de que vai valorizar, etc, não me sinto confortável, é só uma questão pessoal mesmo. Por exemplo, quando você fala que comprou em 2004 e hoje ele vale o dobro... Ele vale para você, você acha que vale isso, ou você ja encontrou algum comprador querendo pagar 2x o que você pagou em 2004? Percebe a diferença entre: "eu paguei x em 2004 e hoje ele vale 2x" E: "eu paguei x em 2004 e eu vendi hoje por 2x"?? Na primeira situação a valorização é apenas hipotética, as vezes ate uma esperança, uma torcida. Na segunda a valorização foi real. Você embolsou os 2x. E o que você tem é o que você tem agora, na real... Capaz de eu estar completamente equivocado na forma de pensar, mas é assim que vejo...

Concordo . Me expressei mal. Não da p falar 10 anos dobra . Acho q a inflação do período eh um bom referencial, Em Geral. Mas é só p ele juntar o $ . E lá na hora talvez não feche a conta. Dai faz parte.

@RichGang Tesouro IPCA com vencimento próximo ao momento que deseja adquirir o imóvel, se não houver, Tesouro SELIC. Coloca na parte fixo ao invés de colocar na carteira de renda fixa e põe o nome de imóvel. O Bastter não gosta de dar nome ao dinheiro, mas eu gosto pq facilita minhas contas mentais, varia de pessoa para pessoa. O ideal, matematicamente falando, é fazer como o Bastter, vai acumulando em valor e saca do que está mais para frente no Bastter System, mas é bem mais difícil psicologicamente.

Concordo com vc @gfontes mas vc tem q separar as coisas. Tem o alienado que acha q seu imóvel vale 1 milhão e o mercado pagaria 100 mil, mas não preciso vender o imóvel pra saber seu preço. O mercado fala qto está valendo realmente seu imóvel.

A grande questão é você pensar se precisa mesmo de um imóvel. Pesar vantagens e desvantagens. Não se esqueça que é um PASSIVO. Se você morar nele DEIXA de receber o aluguel e a rentabilidade daquele valor se estivesse aplicado; se você alugar terá todos os problemas relativos ao inquilinato e se estiver vazio por qualquer motivo é ferro. Existe aqui no Brasil essa cultura do imóvel (histórico de hiperinflação e raízes portuguesas) e que toda a pessoa "tem que ser dona do próprio teto". Sei lá, nunca concordei com isso. A evolução patrimonial é muito maior em ATIVOS FINANCEIROS de valor (Ações de Boas Empresas, FIIs e TD) do que em imóveis. Fora a baixa liquidez e os múltiplos intermediários do setor imobiliário. Cada um decide. Pense bem. Se herdar um imóvel beleza, aí decide o que faz, mas desprender um esforço grande para comprar um, HONESTAMENTE, não sei se vale à pena. Em relação onde investir a galera acima já respondeu. Eu quis abordar a questão por outro ângulo.

Bastter isto é verdade. Os brasileiros e particularmente os idosos se sentem "seguros" com imóveis. Apesar deste sentimento de "segurança " não ser totalmente real. Mas dormir tranquilo à noite é importante. Se o indivíduo investir de forma regular e consistente ele poderá comprar um imóvel quando quiser. O problema é adquirir o imóvel e achar que está "seguro " (tipo comprei por X e agora vale 500 x). Não é bem assim. De qualquer maneira ter imóveis na carteira de investimentos diversificada não é ruim. Eu prefiro ativos financeiros e menos intermediários. Cada um decide, mas você tem razão.

@Binda, interessante o seu ponto de vista.

Devo ter espírito de Velho, pq ter imóveis é o que me dá tranquilidade para investir em outras coisas tipo ações

nao sei daonde que tiram que é coisa de brasileiro querer ter imovel proprio americano, canadense, argentino, indiano, todo mundo valoriza ser dono da propria casa.

Obrigado pelas respostas. @Julia.Mendonça, o "momento" que me refiro é, basicamente, o que eu vendo para comprar imóvel. No meu caso, é para diversificar e não para morar. Pelas respostas, me sinto mais à vontade em acumular em TD IPCA, e depois adquiro o imóvel.

Como investimento, Imóvel não é bom nem ruim. Tem pontos positivos e negativos. Do mesmo modo que pode tomar rebá, botando muito dinheiro numa empresa ruim. Pode tomar na rebá, comprando na planta, comprando imovel mal localizado por um preço absurdamente alto. Ou tomar na rebá comprando Títulos de RF da OI ou da PDG. (:

@Bastter Uma pessoa me deve um valor equivalente um AP de um quarto e sala e tem mais em 48 parcelas a pagar corrigidas pelo ipca. Ele ofereceu um bom AP para quitar, bem localizado, mas avaliei muito mas não acho vantagem apesar de concordar com o Bastter q imovel bem localizado é um ativo bom para diversificação. O AP daria 0,4% de renda em teoria e 0,2% na pratica. Isso ocorre porque fica desalugado nem q seja poucos meses, paga comissão corretor, condominio, iptu quando vazio e quando troca inquilino vc gasta para reformar o AP pois sempre tem reparos e tudo custa caro. Não penso em rentabilidade, mas é muita dor de cabeça pra pouco retorno... Ainda acho bem mais vantagem receber as 48 parcelas e ir alocando em FII, ações e NTN-B (eu já tenho tudo isso e funciona muito bem). Peço criticarem meu pensamento. abs.

E o risco do mercado virar no cara ele quebrar e te calotear ? Você não fala mas pra te dever isso deve ser empresário e ele tá operando alavancado. Aceita correr esse risco ?

A divida é o pagamento de um terreno q vendi e tem um AP dele como garantia em contrato. abs.