Rolo, aluguel e ex-esposa
comentada em 18/12/2023 14:24

O que seu advogado disse sobre isso? Se não tem um advogado, consiga um

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

Advogado...

Arrume um advogado

Se serve como alento, era sua esposa cara, relaxa e vamos resolver o problema. Procure um advogado que entenda. 

Experimentou falar na imobiliária? 

Você não infringiu nenhuma regra do site, mas fez muito pior, que é infringir uma regra da vida. Que regra é essa? Nunca, jamais, em hipótese alguma, dê seu nome. O nome é um buraco negro que pode levar tudo o que você tem.
Separar e deixar algo sob controle da ex que está em seu nome ou de seu pai é pedir para ter problemas para sempre.

Que eu saiba trocar de fiador costuma ser complicado porque precisa colocar outro no lugar que o locador aceite.
É como falaram, veja com advogado o que pode ser feito e como.

Infelizmente irá perder a paz e muito dinheiro, e quanto mais demorar para resolver isso, mais perderá.

postado por @O.Escolhido em 18/12/2023 11:40

Você não infringiu nenhuma regra do site, mas fez muito pior, que é infringir uma regra da vida. Que regra é essa? Nunca, jamais, em hipótese alguma, dê seu nome. O nome é um buraco negro que pode levar tudo o que você tem.
Separar e deixar algo sob controle da ex que está em seu nome ou de seu pai é pedir para ter problemas para sempre.

 

Não existe essa regra para casamentos, é uma união diferente que envolve sim os nomes, infelizmente agora se separaram, eu acho que ele deveria continuar tentando ajudar ela a se estabilizar, mas aí não sei quais as condições específicas dele. 
Falando especificamente da questão da fiança, fala com o advogado que é bem tranquilo, se você quiser faz uma notificação ao locador, garanta e comprova que ela é recebida e a partir daí após 120 dias você deixa de ser fiador, em relação a ela aí vai depender do que o locador quiser fazer, se ele quiser pode deixar ela sem fiador ou então dar o aviso pra que ela saia dentro de 90 dias, ai cabe a você fazer sua escolha. 

Olá. Nada substitui a orientação de um advogado. Mas apenas que você tenha uma noção geral do caso, é preciso saber se atualmente o contrato de locação é por prazo determinado ou indeterminado. Se for por prazo indeterminado, seu pai poderia notificar o locador do imóvel de que deseja não ser mais o fiador e 120 dias após o recebimento da notificação, ele deixará de ser o fiador. É o que prevê a lei de Locações:

"Art. 40. O locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de aaaaaaaaaaaagarantia, nos seguintes casos:
[...]
X – prorrogação da locação por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua intenção de desoneração, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 (cento e vinte) dias após a notificação ao locador. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)"

Agora se a fiança é por prazo determinado, o fiador pode notificar o locador de que deseja se livrar da fiança. Mas aí o prazo de 120 dias conta-se do momento em que terminar o prazo do contrato. Foi o que decidiu o STJ nesse caso:

"3. Notificado o locador ainda no período determinado da locação acerca da pretensão de exoneração dos fiadores, os efeitos desta exoneração somente serão produzidos após o prazo de 120 dias da data em que se tornou indeterminado o contrato de locação, e não da notificação."
(REsp n. 1.798.924/RS, relator Ministro Paulo de Tarso Sanseverino, Terceira Turma, julgado em 14/5/2019, DJe de 21/5/2019.)

Se o contrato tiver sido assinado antes de 09/12/2009, o prazo do seu pai será de 60 e não 120 dias. É que o art. 40, inc. X acima citado foi inserido por uma lei do ano de 2009. Antes disso, aplicava-se a regra geral do art. 835 do Código Civil que estabelece prazo de 60 dias.

Caso a sua ex-esposa não consiga uma nova aaaaaaaaaaaagarantia, o locador poderá acabar com a locação após 30 dias do término da fiança pela Lei de Locações:

"Art. 40. O locador poderá exigir novo fiador ou a substituição da modalidade de aaaaaaaaaaaagarantia, nos seguintes casos:
Parágrafo único. O locador poderá notificar o locatário para apresentar nova aaaaaaaaaaaagarantia locatícia no prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locação. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009)"

O contrato de fiança, por si só, não obriga o seu pai a pagar despesas de consumo da loja da sua ex-esposa, apenas o aluguel do imóvel alugado.

Caracas, que situação chata.
Encontre algum profissional que o ajude nesse caminho de deixar a coisa a mais redonda possível.
Por isso que casamento é pra sempre, muito difícil zerar o vínculo.
Se tem filhos, aí esquece, eternamente vinculados mesmo.

postado por @cl3itu3623 em 18/12/2023 11:34

vdd, ainda não consultei, nem o contrato eu tenho mais, vou tentar conseguir o contrato de aluguel.... meu pai sempre disse pra não ser fiador de ninguém, insisti pra ele ser e no final deu rolo....

Seu pai é um homem sábio.