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Ourico   180º
em 24/10/16 14:01
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
NilInvest 
em 24/10/2016 14:14
@ourico não entendi bem. Vc abateu as parcelas atuais? E a amortização foi metade do que esperava?
TR - #1 de 26
Ourico  180º
em 24/10/2016 14:32
Não... Estou na 32 parcela e pagando normalmente. Fiz 1 amortização a mais só de 500,00. Um exemplo com números: Era para ter reduzido 30 mil do saldo devedor, desde o começo do financiamento. Reduziu 15 mil. A TR tem um efeito muito forte no financiamento imobiliario. Ninguém dá nada por ela, mas a selic subiu...ferrou
TR - #2 de 26
Bastter 
em 24/10/2016 14:40
Nível no Race: Turbo Mix 
é so olhar a conta Juros = aporte X taxa ^Tempo seja a seu favor ou contra o fator primordial eh o tempo pq ele eh exponencial compre sempre tempo
TR - #3 de 26
Henrique59 
em 24/10/2016 14:40
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
2% num ano. A cada 100 k de dívida dá 2k a + de Saldo a.a :)
TR - #4 de 26
Ourico  180º
em 24/10/2016 14:50
Não to nem sabendo fazer a conta de quanto impactou. Como faço para incluir a TR ver a taxa real do financiamento nesse período?
TR - #5 de 26
maddude  180º
em 24/10/2016 15:14
@Ourico já tinha percebido o efeito da TR no inicio do ano. Uma ideia para vc ver como ela arrebenta financiamento imobiliário é pegar o demonstrativo do IRPF do ano passado e comparar com o desse ano qnd estiver disponível. Lá tem o valor pago e o valor amortizado. Vc vai descobrir que desembolsou 24 mil e amortizou uns 6-7 mil. Ano que vem começo a amortizar o meu. Duro é ter que ir na caixa toda vez para gerar o boleto.
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Ourico  180º
em 24/10/2016 15:32
@rbradley é isso mesmo... Fiz uma conta aqui, pegando só essa questão de TR e deu uma taxa de 5% a.m. não sei se fiz algo muito errado. PelamordeDeus
TR - #7 de 26
maddude  180º
em 24/10/2016 16:08
@Ourico depois de algumas pesquisa vi que a TR está no seu maior patamar a muito tempo. Deve diminuir por conta da queda da selic. Não sei se dá 5% AM. Mas a conta é mais ou menos assim. Vc deve 100k e paga 1k de parcela. Desses 1 k 750 é juros e 250 é a amortização. Dai seu saldo passa para 99750. Nesse momento incide a TR e joga seu saldo devedor para perto do valor da dívida de novo. Pra mim é um bola de neve sem fim. E na minha opinião não tem essa de ter a grana em TD selic que rende 14% e tal. Pega o que puder e vai amortizando. Pelo que li tb ngn dava importância a TR pq passou muito tempo baixa. Tb nunca vi ngn colocando ela na hora de ver se vale a pena ou não pegar o financiamento. Essa dúvida de amortizar ou não durou 2 anos pra mim 1 primeiro demonstrativo do irpf comparado com o segundo. Ai vi que fiz mesbla pq na época podia ter comprado a vista e fui nessa de vou investir e não quero ficar descapitalizado.
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ROBCOL 
em 25/10/2016 08:07
@rbradley baixa o Apple da caixa de financiamento imobiliário que vc consegue gerar os boletos. tem a opção de amortização de saldo devedor ou amortizar valor das parcelas.
TR - #9 de 26
ROBCOL 
em 25/10/2016 08:07
App.
TR - #10 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 10:33
Nível no Race: Turbo Mix 
amortize sempre o saldo, nunca valor compre tempo, nunca compre dinheiro comprar dinheiro = jogar dinheiro no lixo
TR - #11 de 26
Ourico  180º
em 25/10/2016 10:37
Valeu pela dica @ROBCOL ! Dica de 1 milhão...rsrs @rbradley eu instalei o app da Caixa e fiz umas simulações aqui. @Bastter pega leve pq sou burrinho mesmo...rs Fato é que no app tem a opção de amortizar com Redução de Prazo ou Redução de Prestação. Como o Bastter falou, o ideal é comprar tempo e portanto Reduzir Prazo. Masss...ao simular o mesmo valor, por exemplo, R$1.000,00: Redução de Prazo: Diminui o número de parcelas, aumenta o valor de cada parcela e o app apresenta uma taxa diária maior. Redução de Prestação: Mantém o número de parcelas do contrato, diminui o valor da prestação e o saldo devedor é centavos mais baixo ao comparado com a redução de prazo. Com base nisso, pergunto: No meu caso o contrato está bem longe do final. O cálculo da prestação é amortização+juros*saldodevedor. Como o saldo devedor continua o mesmo e ele apresenta uma taxa de juros diária maior, não seria mais interessante reduzir a parcela?
TR - #12 de 26
Ourico  180º
em 25/10/2016 10:44
Acho que peguei o pulo do gato. (o escolhido...kkkkk) Se for amortizando todo mês, escolhendo reduzir a prestação será mais vantajoso, pois diminui mesmo que poucos centavos a mais, mas reduz mais o saldo devedor do que reduzir o prazo. Massss....você não pode, é claro, levar o financiamento até o final. Pois aí sim pagará mais no final do contrato. Por essas simulações no app eu creio que é melhor reduzir a prestação até chegar o momento que você poderá liquidar o saldo devedor todo. Se não estou vendo alguma coisa, por favor me falem.
TR - #13 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 10:49
Nível no Race: Turbo Mix 
quando vc compra tempo, no LP voce diminui as parcelas mais do q comprando dinheiro, q diminui no CP mas menos no LP por motivos obvios comprando tempo o valor pago no final eh menor do q comprando dinheiro
TR - #14 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 10:56
Nível no Race: Turbo Mix 
nao pegou o pulo do gato 1 - Para o financiador o melhor é q vc nao amortize nada pois ele recebe mais dinheiro 2 - Se voce for amortizar ele te convence a comprar prestação, pq assim ele recebe mais dinheiro do q se vc comprar tempo o q eh ta complicado p vc q eu ainda nao entendi compre tempo sempre vou colocar a formula novamente JC = aporte X Taxa ^Tempo fugiu das aulas de matematica? :-) quanto mais tempo mais dinheiro voce vai pagar quando vc amortiza sem ser comprando tempo ta jogando seu dinheiro no lixo toda vez q alguem fala pulo do gato em investimentos eh pq pegou a enganação q estavam querendo convence-lo e foi convencido a ser enganado
TR - #15 de 26
Ourico  180º
em 25/10/2016 10:57
Sim, o quanto antes amortizar melhor. Isso é fato. Agora pelo app deu pra ver que se você reduzir o valor da parcela, mas amortizando um valor todo mês...vai diminuir mais rápido o saldo devedor. Centavos, mas tem o mesmo trabalho...só emitir o boleto. Então eu acredito que a sacada é amortizar todo mês o quanto puder e acompanhar o saldo devedor. Esse saldo tem que baixar o mais rápido, pois ele determina o quanto pagará de juros. Chegará um momento que você poderá liquidar o empréstimo. E outro ponto sem discussão é que, se você puder, nunca deixe o contrato ir até o final. Já que a TR tem mostrado que não vale a pena ter dinheiro investido e ir pagando financiamento. Vai cair nos 13 reais...
TR - #16 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 11:00
Nível no Race: Turbo Mix 
nao precisa olhar TR nem nada tem divida? mantenha somente reserva de emergencia todo o resto pague a divida divida para PF nunca interessa o governo muda a regra, vc perde o emprego, CREU investir com divida = querer um CREU cara para de fazer rolo
TR - #17 de 26
NilInvest 
em 25/10/2016 12:54
imagino que seja vantagem comprar prestacoes no seguinte caso: quero financiar um carro, por exemplo. Aí compro prestacoes e com o $ delas compro o carro a vista, e pago menos juros. esse pensamento eh certo, @Bastter ?
TR - #18 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 12:57
Nível no Race: Turbo Mix 
q loucura cara q pensamento doido eh esse nao entendi nada
TR - #19 de 26
NilInvest 
em 25/10/2016 13:03
haha, guardo o $ das prestações do imovel para comprar o carro a vista. entendeu?
TR - #20 de 26
Bastter 
em 25/10/2016 13:06
Nível no Race: Turbo Mix 
sim entendi o pensamento doido total vc tem uma divida imensa pode abater a divida ao inves de abater a divida compra um passivo = carro e sua situação financeira piora no fim vc quebra e termina sem o imovel e o carro vc ta nesse site para parar de pensar assim e evoluir financeiramente para continuar com estas ideias de sardinha ta fazendo o q aqui exatamente?
TR - #21 de 26
Henrique59 
em 25/10/2016 13:26
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Se diminuir a prestação e usar a diferença pra ir amortizando. Vai dar na merma. Agora q q carro tem a ver com a história Oo , num sei.
TR - #22 de 26
MrBurns  180º
em 25/10/2016 16:27
O carro é para se morar nele, depois que perder o imóvel por inadimplência. :D
TR - #23 de 26
Henrique59 
em 25/10/2016 17:03
Nível no Race: Tá começando a andarNível no Race: Fera nenémNível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Agora entendi, pois o carro pagou a vista ! Dai o banco só pega o AP e tem onde dormir. Faz sentido :-)
TR - #24 de 26
maddude  180º
em 25/10/2016 20:24
@ROBCOL valeu mesmo pela dica!!! me poupou o horario de almoço para ir na caixa.
TR - #25 de 26
Humberto23 
em 25/10/2016 21:46
Falando nesse app. Gerei um boleto e acabei não efetuando o pagamento. Desde então não consigo gerar mais nenhum boleto. Alguém já passou por isso? Cheguei a ligar pro SAC porém nenhuma solução. O jeito será perder 2 horas por mês amortizando direto na CEF mesmo.
TR - #26 de 26

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por Ourico em 24/10/2016 14:01

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