Usar FGTS para comprar apartamento na planta?
comentada em 16/04/2025 09:19

O melhor seria tirar da equação a parte do "na planta"

Bode do Bastter - #51 - Imóveis sem Burrices...

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Por que não usar o FGTS para comprar um imóvel pronto?

Acho que nem pode.

Desculpa Para SardinharlucroliquidoOrigem do Selo

imóvel na plantaSnoopy_BeagleOrigem do Selo13 posts

preparando o ferroGriloFalanteOrigem do Selo

postado por @arnold em 13/04/2025 13:53

O que seria pior usar o FGTS para comprar a vista um apartamento na planta ou deixar o FGTS parado ?

Imóvel na plantabujaoOrigem do Selo3 posts

porque o pronto custa 3 vezes mais, e teria que financiar a diferença, na planta pelo menos não financio nada e como é dinheiro de FGTS, o risco é perder um dinheiro que nem é meu na prática
Creio que financiar um imóvel na planta é rolo puro, comprar a vista com dinheiro do FGTS , já não vejo da mesma forma.

Sempre que puder usar o FGTS usa. Sobre como vai usar aí é contigo.

postado por @arnold em 13/04/2025 19:27:57

porque o pronto custa 3 vezes mais, e teria que financiar a diferença, na planta pelo menos não financio nada e como é dinheiro de FGTS, o risco é perder um dinheiro que nem é meu na prática
Creio que financiar um imóvel na planta é rolo puro, comprar a vista com dinheiro do FGTS , já não vejo da mesma forma.

A cara, me desculpa a sinceridade, mas vc ou ta se enganando (ou vai ser enganado) ou ta comparando imóveis em localidades bem diferentes ou com metragens bem distintas, pois por mais que cobrem menos na planta, o pronto não é o triplo do valor nunca.

Tipo, por exemplo, vão te vender por 200k na planta um imóvel que pronto vale 600k e ainda vão conseguir lucrar? Não tem algo estranho nisso não?

3x mais se o apto na planta custasse 3x mais tbm, lembra que na planta se te entregarem, vc ainda coloca uns 150mil pra acabamento e muita saúde pra discussões condominiais

300k , na mesma metragem pronto tá 800k, em São Paulo
Acho que vocês não estão considerando uma coisa importante, vai ser pago com FGTS, vocês preferem deixar lá perdendo para inflação? Risco zero, comprar com dinheiro que nem é meu
Não é para morar, é só para usar o FGTS mesmo

@arnold se já tem tanta certeza e tantos argumentos, porque perguntar para anônimos da internet?


Tópico com viés de confirmaçãoOuroRealOrigem do Selo4 posts

Se não é pra morar pega um de 300k pronto em qualquer lugar ué, se acha que na planta o risco é zero, pegar um pronto então o risco é negativo kkkkk, certeza que vai receber um imóvel no segundo caso.

Só que provavelmente o corretor já te falou que ta vendendo por 300k e vai valer 800k, ai ai vc ta achando que vai ter um ''ganho'' né? Tenho um conhecido que financiou 3 na planta assim, porque o corretor disse que em 3 anos iam vender pelo triplo.

@arnold moro em SP e nunca que um apartamento na planta vai subir tanto quando ficar pronto. A não ser que haja novos fatos durante o tempo de construção, tipo uma construção de metrô, shopping ou algum outro benefício na região que valorize o imóvel. Ou alguma outra condição que cause aumento geral de imóveis (inflação, aumento da demanda, etc). Mas são coisas imponderáveis e o mesmo risco de haver motivos para valorização pode haver motivos para desvalorização (degradação da região, queda na demanda, etc). E são motivações extrínsecas ao imóvel. Outro fator que aumenta o preço (não o valor) são os juros somados durante a construção (INCC). Só que esses juros, se você parcelar o pagamento, também vai pagar comprando na planta.
Enfim , de acordo com as fontes oficiais (Sinduscon), um imóvel sobe de 20 a 50% da fase do lançamento na planta para o imóvel pronto.
Mas o imóvel, por si só, não sobe tanto assim quanto você afirmou da fase planta para a fase pronto. Sim, é mais barato de fato, mas não tão mais barato a ponto de valer a pena. E o que eu tenho observado é que essa diferença está cada vez menor (uma impressão minha).

EM SUMA: usando o FGTS para pagar um apartamento na planta, se é que isso for permitido, você corre um risco não grande, mas real, de ficar sem o imóvel e sem o FGTS. Risco não tão grande, mas consequência catastrófica (na minha opinião).
Se você quer correr o risco, vá em frente, mas saiba que o risco existe. Só você pode responder isso. Mas as cartas estão na mesa. São essas.
Eu já comprei imóvel na planta, e deu certo. Ganhei bastante com a valorização mas eu não tinha noção dos riscos na época. Hoje, mais velho e com mais responsabilidades (esposa e filhos), eu não correria esse risco de jeito nenhum. Aproveitaria o tempo de construção do imóvel para poupar o máximo possível, e quando tivesse o habite-se usava essa poupança somada ao FGTS.

Ficou extenso mas espero ter ajudado.

"Chega de burrice com imoveis". Recomendo fortemente ler este livro disponibilizado aqui no site. De graca, viu?

Se vc acha que comprar imovel eh sempre vantagem, o ferro vai entrar!

Imovel nao eh somente ativo, eh passivo tambem, depois de comprar vc vai ter contas do imovel pra pagar. Imovel tem que ser uma escolha muito bem feita, vc vai ficar com ele pro resto da vida. O giro de imovel eh um tiro de bazooka no pe.

Inclusive, sobre a parte de imovel na planta, o livro nao fala mal disso, mas ele cita que voce pode adquirir ele depois que voce ja estiver bem tranquilo financeiramente, quando eu digo tranquilo financeiramente eh vc nao pensar mais sobre dinheiro.

Mensagem que voce deve captar: Tenha calma, deixa o dinheiro do FGTS la, esquece que essa poha existe. Foca no seu trabalho, junta a grana no TD selic, depois q ja tiver a grana, compra um imovel que ja existe e nao uma promessa, visite o imovel de dia e de noite para vc ter analises diferentes. E nunca mais, nunca mais, repita a palavra financiamento em sua vida, isso atrai coisa ruim.

As vezes a gente pira tanto lutando contra um mal que não existe que fica meio pirado.

É tipo o ciumento que perde a noção da realidade e começa perseguir alguém sem perceber o que está fazendo.

Comprar um imóvel financiado com os juros brasileiros para fugir da inflação é uma coisa bem estranha.

Se é só para esvaziar o FGTS pq não compra o imóvel que dá para comprar e ponto? Pra que fazer dívida?

postado por @arnold em 13/04/2025 21:45:31

300k , na mesma metragem pronto tá 800k, em São Paulo
Acho que vocês não estão considerando uma coisa importante, vai ser pago com FGTS, vocês preferem deixar lá perdendo para inflação? Risco zero, comprar com dinheiro que nem é meu
Não é para morar, é só para usar o FGTS mesmo

Acho que você está procurando um viés de confirmação. Pelo jeito você já decidiu, e se já decidiu não precisa vir aqui para ter essa confirmação. O pessoal já disse o que pensa e já teve até indicação do que estudar nas respostas acima. Aqui ninguém obriga ninguém a fazer nada que não queira fazer, só tentamos mostrar um caminho para tentar fugir de rolos e colocar as chances a nosso favor. Nada é garantido. Só posso desejar que dê tudo certo nas suas escolhas! 

FGTS : Existe
Apartamento na planta: Não existe

_____________FIM DO TÓPICO ____________

Se o retorno é o triplo, por que os próprios incorporadores/construtores não ficam com os imóveis para vende-los prontos?

postado por @arnold em 13/04/2025 21:45:31

vai ser pago com FGTS, vocês preferem deixar lá perdendo para inflação? 

Além de iludido achando que encontrou a oportunidade de ouro de triplicar o patrimônio comprando uma coisa que não existe, está desinformado.

Provavelmente caiu no papo de corretor, não tem muito o que podemos fazer.

IPCA passa a ser o piso de referência para a correção das contas do FGTS — Ministério do Trabalho e Emprego

A pergunta me pareceu legítima, só que nos comentários a coisa tomou um rumo esquisito. Vou anotar lá no caderninho

@Bastter
A área PAS anda meio diferente hein

@Alucindus ele tem essa mania de testar minha pas movendo esses tópicos para a a área.

Ué, o FGTS é seu. Use-o como quiser.

Se você já decidiu comprar o apto na planta compre.

Mas até onde lembro, só pode usar o FGTS quando fizer o financiamento pós entrega. Antes tem que pagar as prestações para a construtora e ficar a mercê dos ajustes contratuais. Você não vai simplesmente sacar seu FGTS e usar só ele pra pagar o imóvel e as outras taxas e custos.

Lembre que na planta sempre tem: Entrada de pelo menos 30% do imóvel (valor que é usado para pagar as comissões da corretora, do empreiteiro, do decorado, dar de entrada pro banco que financia a construtora, etc), prestações mensais até a entrega da obra, saldo devedor ajustado conforme índice contratual (gerlamente INCC), ITBI, taxa de decoração, taxa de ligação de energia, agua, etc. Espere gastar pelo menos uns 40-50% do valor inicial do imóvel com isso. Quando sair o financiamento ainda deverá os 70% do valor do imóvel, corrigido pelo índice. 

Bem, foi assim que comprei meu apartamento, na planta, financiado, usando FGTS.

@Golden.Retriver já descobri como vou me aposentar:

- Compro 1 apto na planta e vendo pelo triplo do preço
- Compro 3 aptos na planta e vendo por 9X
- Compro 9 e vendo por 27X
- Compro 27 e vendo por 81X

Em uns 5 anos transformo 300K em 24 milhões. Como ninguém pensou nisso ainda?

Bota uma lei pra lascar:

Nem real e nem cruzeiro,

Bota bosta por dinheiro

Pra ver o povo enricar.

Eu sou bastante cético com esse suposto valor mais baixo pra o apto na planta. Já vi vários casos que não se confirma isso. Em uma região de SP eventualmente pode até acontecer. 
Eu moro em uma cidade de médio porte do sul com mercado imobiliário bastante aquecido e final do ano passado pude tirar a prova disso na prática. Comprei um apto entregue já a uns 3 anos atrás pela construtora, mas também me ofereceram um apto na planta dessa mesma construtora, mesmo padrão e até no mesmo bairro. Em uma localização que acho até um pouco pior do que a que comprei, e o apto na planta dava mais de 20% mais caro pelo m2 do que o valor que paguei no meu pronto.